كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [19] في مجمّع شلوسشتراسه السكني مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، يجري إنشاء مجمّع سكني حديث وعالي التجهيز باسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق أخرى مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع مجمّع البناء الجديد الأنيق بين العمارة الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

وفقاً للموقع، تتمتع الشقق بشرفات مشمسة أو تراسات مع حصة خاصة من الحديقة. وتوفر مساحات النوافذ الكبيرة غرفاً مشرقة وأجواءً سكنية مريحة. وتحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها وموقف سيارة.

يشمل التجهيز عالي الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل تخزين
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

سيتم إنشاء المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز ببناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص لكل من الراغبين في السكن والاستثمار الرأسمالي.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الإهلاك المتناقص (AfA) بنسبة ابتدائية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات المبنية حديثاً، يمكن الاستفادة من إمكانيات إهلاك ضريبية كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يزيد من جاذبية العقار كاستثمار رأسمالي.

مثال على الإهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 19

سعر شراء الشقة: 425.000 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 444.490 €

حساب تقريبي عند حصة قيمة الأرض البالغة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 385.817 €
الإهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للإهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 19.291 €

وينتج عن ذلك، بوجه خاص للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء العقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم سداد سعر الشراء إلا بعد الإتمام والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوس شتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع