Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [19] nella residenza Schloßstraße con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nel rinomato stabilimento balneare del Mar Baltico Kühlungsborn nasce con la Schloßstraße-Residenz un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità con un totale di 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono ancora in vendita ulteriori appartamenti con 2 o 3 locali e superfici abitative di ca. 48 m² fino a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato nuovo complesso unisce architettura senza tempo, costruzione ad alta efficienza energetica e elevato comfort abitativo in una delle zone più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di soleggiati balconi o terrazze con porzione di giardino privata. Ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio locale cantina e di un posto auto.

L’elevata dotazione comprende tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
tapparelle frangisole elettriche
citofono video
impianto di allarme antifurto
moderne finiture design e piastrelle di alta qualità
elegante dotazione sanitaria di produttori rinomati
collegamenti LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo i requisiti attuali della legge sull’energia degli edifici (GEG) e convince per una costruzione moderna e sostenibile nonché per materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn unisce una vita tranquilla a un’infrastruttura eccellente. Spiaggia, lungomare, possibilità di acquisto, ristoranti e caffè si trovano a comoda distanza. Il Mar Baltico, ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa località particolarmente attraente sia per chi vi abita direttamente sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfitti di vantaggi fiscali attrattivi grazie all’ammortamento degressivo (AfA) con inizialmente il 5 % annuo sulla quota edificio. Soprattutto negli immobili di nuova costruzione, nei primi anni dopo l’acquisto possono essere sfruttate notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ulteriormente interessante come investimento.

Esempio di AfA degressiva – appartamento n. 19

Prezzo di acquisto appartamento: 425.000 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo complessivo di acquisto: 444.490 €

Calcolo esemplificativo con una quota di valore del terreno del 13,2 %:

Quota edificio: ca. 385.817 €
AfA degressiva: 5 % p.a.

Fiscalmente ammortizzabile nel 1° anno:
ca. 19.291 €

Ne derivano soprattutto per gli investitori vantaggi fiscali interessanti nei primi anni dopo l’acquisto dell'immobile.

L'acquisto avviene direttamente dal costruttore senza provvigione. Il pagamento del prezzo d'acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico – la Residenza Schloßstraße unisce qualità abitativa, sostenibilità e posizione in modo speciale.

Posizione