Kühlungsborn: Appartement en copropriété exclusif n° [19] dans la résidence Schloßstraße avec balcon et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la prisée station balnéaire de la mer Baltique Kühlungsborn, le projet Schloßstraße-Residenz donne naissance à un ensemble résidentiel moderne et doté d’équipements haut de gamme, comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. Actuellement, d’autres appartements de 2 à 3 pièces et d’une surface habitable d’environ 48 m² à environ 73 m² sont encore disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors place de parking.

Le nouveau complexe élégant associe une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort de vie dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur emplacement, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec leur propre jardin. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque logement dispose d’un local de cave privatif ainsi que d’une place de parking.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans ყველა les pièces d’habitation
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
volets roulants électriques
interphone vidéo
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
raccordements LAN et TV dans les pièces d’habitation

L’ensemble résidentiel sera construit conformément aux exigences actuelles de la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

L’emplacement à Kühlungsborn associe un cadre de vie paisible à une excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés se trouvent à une distance confortable. La mer Baltique, de vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif tant pour les occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA) avec un taux initial de 5 % par an sur la part du bâtiment. Justement pour les biens neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, d’importantes possibilités d’amortissement fiscal, ce qui rend le bien encore plus intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressif – appartement n° 19

Prix d’achat de l’appartement : 425.000 €
Place de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 444.490 €

Calcul indicatif avec une part de valeur du terrain de 13,2 % :

Part du bâtiment : env. 385.817 €
AfA dégressif : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
env. 19.291 €

Il en résulte, en particulier pour les investisseurs, des avantages fiscaux attractifs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L’acquisition se fait sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après achèvement et réception.

Un foyer moderne ou un investissement à valeur stable sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement de manière particulière.

Emplacement