فيلا محمية باعتبارها معلماً تاريخياً في موقع متميز - استثمار عقاري أنيق في فالكِنزي-فينكنكروغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تم بناء فيلا Gründerzeit الأنيقة «Bellevue» عام 1905، وتجديدها بشكل شامل ووفقًا لمتطلبات حماية الآثار في عامي 2003/2004. وبكثير من الحب للتفاصيل، تم الحفاظ على العناصر التاريخية ودمج التجهيزات الحديثة. يضم العقار قطعة أرض أشبه بالحديقة تبلغ مساحتها 2.660 م²، مع ست وحدات سكنية في المبنى الرئيسي، بالإضافة إلى مبنى خلفي مُجهز للسكن (Remise). ويتوفر لجميع السكان استخدام مشترك لمرفق ساونا وغرفة للدراجات في القبو.

معروض للبيع الشقة البالغة مساحتها 99 م² في الطابق الأول. وتتميز بأسقف مرتفعة (2,85 م)، وتوزيع مدروس للمساحات يضم ثلاث غرف، ومطبخًا معيشيًا واسعًا، بالإضافة إلى حمام مجهز بأناقة. يوفر الشرفتان أشعة الشمس في كل أوقات اليوم. وتكتمل المزايا بألواح أرضية أصلية على طراز المنزل الريفي، وبلاط فسيفساء زجاجي في الحمام ودورة المياه، وقبو خاص (حوالي 10 م²)، إضافة إلى موقف سيارات مسقوف اختياري (13.000 يورو).

الشقة مؤجرة منذ عام 2022، وتحقق إيجارًا باردًا شهريًا يبلغ حوالي 1.042 يورو، بالإضافة إلى 320 يورو تكاليف إضافية، مما يوفر أيضًا للمستثمرين الرأسماليين فرصة جذابة.
فالكينزيه - خضراء وهادئة وقريبة من المدينة: تقع الفيلا في حي فينكنكروغ المرغوب، وهي منطقة فلل نشأت تاريخيًا وتتميز بمبانٍ تاريخية وجودة حياة عالية. وتطبع المشهدَ طرقٌ محاطة بالأشجار، وقطع أراضٍ كبيرة، وبيئة طبيعية قريبة تضم بحيرات وإمكانيات لممارسة ركوب الخيل والرياضات المائية.

يقع على بُعد 8 دقائق سيرًا على الأقدام محطة فالكينزيه-فينكنكروغ، مع اتصال مباشر ببرلين (محطة القطار الرئيسية في حوالي 30-35 دقيقة). ويمكن الوصول سريعًا إلى الطريق B5 وكذلك الطريق الدائري لبرلين. كما تقع المدارس ودور الحضانة ومرافق التسوق وهافلبارك في الجوار المباشر. موقع مثالي للسكن الراقي في أحضان الطبيعة، مع اتصال سريع بالعاصمة وبوتسدام.
- المساحة السكنية: 99 م² | المساحة المستخدمة: حوالي 16 م²
- 3 غرف | 1 مطبخ معيشي | 1 حمام (حوض استحمام ودش)
- شرفة غربية وشرقية
- تجهيزات عالية الجودة وألواح أرضية أصلية
- قبو مع وصلة كهرباء
- مؤجرة منذ عام 2022 | الإيجار البارد: حوالي 1.042 يورو
- سعر الشراء: 455.000 يورو | التكاليف الإضافية: 320 يورو
- موقف سيارات مسقوف اختياري: 13.000 يورو
- عمولة المشتري 2,98%، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية
- مساحة تخزين إضافية في الدرج، مخصصة حصريًا للشقق
تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى معلومات البائع. وقد جُمعت بيانات العقار بعناية فائقة. ولا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن صحة بيانات البائع تولّي.

تبلغ عمولة المشتري المستحقة الدفع 2,98%، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، وتستحق السداد عند توقيع عقد البيع التوثيقي. يُسمح للوسيط بمزاولة نشاط خاضع للعمولة لصالح البائع والمشتري على حد سواء (ما يُسمّى النشاط المزدوج للوسيط). تبقى الأخطاء محفوظة. يخضع تمرير المعلومات إلى أطراف ثالثة لموافقتنا الصريحة، ولا يحول ذلك دون استحقاق العمولة عند إبرام عقد.

تواصلوا معنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة!

"وفقًا للمادة § 105 من قانون طاقة المباني (GEG)، لا يلزم تقديم شهادة طاقة لهذا العقار، لأنه مبنى محمي بموجب قوانين حماية الآثار."

الموقع