Denkmalgeschützte Villa in Toplage - Stilvolle Kapitalanlage in Falkensee-Finkenkrug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die elegante Gründerzeitvilla "Bellevue" wurde 1905 erbaut und im Jahr 2003/2004 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Mit viel Liebe zum Detail wurden historische Elemente bewahrt und moderne Ausstattungen integriert. Das Anwesen umfasst ein parkähnliches Grundstück von 2.660?m² mit sechs Wohneinheiten im Haupthaus, sowie einem ausgebauten Rückgebäude (Remise). Eine gemeinschaftlich nutzbare Saunaanlage und ein Fahrradraum im Keller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zum Verkauf steht die 99?m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Sie besticht durch hohe Decken (2,85?m), eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, sowie einem stilvoll ausgestatteten Bad. Zwei Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Originale Landhausdielen, Glasmosaikfliesen in Bad und WC, ein eigenes Kellerabteil (ca. 10?m²), sowie ein optionaler Carport-Stellplatz (13.000?EUR) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, erzielt monatlich ca. 1.042 EUR Kaltmiete zzgl. 320?EUR Nebenkosten und bietet damit auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Falkensee - grün, ruhig und stadtnah: Die Villa liegt im begehrten Ortsteil Finkenkrug, einer gewachsenen Villengegend mit historischer Substanz und hoher Lebensqualität. Alleen, große Grundstücke und ein naturnahes Umfeld mit Seen, Reit- und Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild.

Nur 8 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Falkensee-Finkenkrug mit direkter Anbindung an Berlin (Hauptbahnhof in ca. 30-35?Minuten). Die B5, sowie der Berliner Ring sind schnell erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Havelpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen mit schneller Verbindung in die Hauptstadt und nach Potsdam.
- Wohnfläche: 99?m² | Nutzfläche: ca. 16?m²
- 3 Zimmer | 1 Wohnküche | 1 Bad (Badewanne & Dusche)
- West- & Ostbalkon
- Hochwertige Ausstattung & originale Dielen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Vermietet seit 2022 | KM: ca. 1.042 EUR
- Kaufpreis: 455.000?EUR | NK: 320?EUR
- Carport optional: 13.000?EUR
- Käuferprovision 2,98 %, inkl. der ges. Mehrwertsteuer
- Zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus, exklusiv der Wohnungen zugewiesen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,98 %, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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"Für dieses Objekt ist gemäß § 105 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt."

Lage