| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 2666 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 455.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.595,96 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’elegante villa in stile guglielmino "Bellevue" è stata costruita nel 1905 e ristrutturata nel 2003/2004 con grande cura e nel rispetto dei vincoli di tutela monumentale. Con grande attenzione ai dettagli sono stati conservati gli elementi storici e integrate dotazioni moderne. La proprietà comprende un terreno di 2.660?m² simile a un parco, con sei unità abitative nell’edificio principale e un edificio secondario ristrutturato (rimessa). Una sauna di uso comune e un locale biciclette nel seminterrato sono a disposizione di tutti i residenti.
È in vendita l’appartamento di 99?m² al 1° piano. Si distingue per i soffitti alti (2,85?m), una disposizione degli ambienti ben studiata con tre locali, un’ampia cucina abitabile e un bagno arredato con stile. Due balconi offrono sole in ogni momento della giornata. Le originali tavole in legno, le piastrelle in mosaico di vetro nel bagno e nel WC, una cantina privata (ca. 10?m²) e un posto auto in carport opzionale (13.000?EUR) completano l’offerta.
L’appartamento è affittato dal 2022 e genera un canone mensile netto di ca. 1.042 EUR, oltre a 320?EUR di spese accessorie, offrendo così una prospettiva interessante anche agli investitori.
Falkensee: verde, tranquilla e vicina alla città: la villa si trova nel rinomato quartiere di Finkenkrug, una zona residenziale di ville consolidata, caratterizzata da edifici storici e alta qualità della vita. Viali alberati, ampi terreni e un ambiente vicino alla natura con laghi e possibilità di praticare equitazione e sport acquatici caratterizzano il paesaggio.
A soli 8 minuti a piedi si trova la stazione Falkensee-Finkenkrug, con collegamento diretto a Berlino (stazione centrale in ca. 30-35?minuti). La B5 e il Berliner Ring sono rapidamente raggiungibili. Scuole, asili, negozi e l’Havelpark si trovano nelle immediate vicinanze. Una posizione ideale per vivere nel verde con collegamenti rapidi verso la capitale e Potsdam.
- Superficie abitabile: 99?m² | Superficie utile: ca. 16?m²
- 3 locali | 1 cucina abitabile | 1 bagno (vasca & doccia)
- Balcone esposto a ovest e a est
- Dotazioni di alta qualità e tavole originali
- Cantina con allacciamento elettrico
- Affittato dal 2022 | Canone netto: ca. 1.042 EUR
- Prezzo d’acquisto: 455.000?EUR | Spese accessorie: 320?EUR
- Carport opzionale: 13.000?EUR
- Provvigione a carico dell’acquirente 2,98 %, IVA inclusa
- Spazio di deposito aggiuntivo nel vano scale, assegnato in via esclusiva agli appartamenti
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La provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 2,98 %, IVA di legge inclusa, ed è esigibile al momento della sottoscrizione del contratto notarile di compravendita. Al mediatore è consentito svolgere un’attività soggetta a provvigione sia per il venditore sia per l’acquirente (cosiddetta doppia attività del mediatore). Salvo errori. La trasmissione a terzi è subordinata al nostro espresso consenso e non pregiudica il diritto alla provvigione in caso di conclusione di un contratto.
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"Per questo immobile, ai sensi del § 105 della legge tedesca sul rendimento energetico degli edifici (GEG), non è richiesto un attestato di prestazione energetica, trattandosi di un edificio sottoposto a tutela monumentale."
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225.000 € Appartamento mansardato a Falkensee14612 Falkensee– Falkensee
199.000 € Appartamento condominiale di due locali affittato con balcone e posto auto14612 Falkensee
225.000 € Confortevole appartamento di proprietà in posizione top a Falkensee14612 Falkensee
