Villa classée monument historique dans un emplacement privilégié - Investissement immobilier élégant à Falkensee-Finkenkrug

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’élégante villa de style Gründerzeit « Bellevue » a été construite en 1905 et rénovée en profondeur dans le respect du patrimoine en 2003/2004. Avec beaucoup d’attention aux détails, les éléments historiques ont été préservés et des équipements modernes intégrés. La propriété comprend un terrain de 2.660 m² aménagé comme un parc, avec six logements dans le bâtiment principal, ainsi qu’un bâtiment annexe aménagé (remise). Un espace sauna commun et un local à vélos au sous-sol sont à la disposition de tous les résidents.

À la vente : l’appartement de 99 m² situé au 1er étage. Il séduit par ses hauts plafonds (2,85 m), une distribution bien pensée avec trois pièces, une grande cuisine-séjour, ainsi qu’une salle de bains élégamment équipée. Deux balcons offrent du soleil à toute heure de la journée. Des lames de parquet d’origine, des mosaïques en verre dans la salle de bains et les toilettes, une cave privative (env. 10 m²), ainsi qu’une place de stationnement en carport en option (13.000 EUR) complètent l’offre.

L’appartement est loué depuis 2022 et génère environ 1.042 EUR de loyer mensuel hors charges, auxquels s’ajoutent 320 EUR de charges, offrant ainsi également une perspective attractive aux investisseurs.
Falkensee – verdoyante, calme et proche de la ville : la villa se trouve dans le quartier recherché de Finkenkrug, un secteur résidentiel de villas établi, doté d’un patrimoine historique et d’une grande qualité de vie. Des avenues bordées d’arbres, de grandes parcelles et un environnement proche de la nature avec des lacs ainsi que des possibilités d’équitation et de sports nautiques caractérisent le paysage.

La gare de Falkensee-Finkenkrug, avec une liaison directe vers Berlin (gare centrale en env. 30-35 minutes), se trouve à seulement 8 minutes à pied. La B5 ainsi que le périphérique berlinois sont rapidement accessibles. Les écoles, crèches, commerces et le Havelpark se trouvent à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour une habitation exigeante au calme dans un cadre verdoyant, avec une liaison rapide vers la capitale et Potsdam.
- Surface habitable : 99 m² | Surface utile : env. 16 m²
- 3 pièces | 1 cuisine-séjour | 1 salle de bains (baignoire & douche)
- Balcon ouest & est
- Équipements haut de gamme & lames de parquet d’origine
- Cave avec raccordement électrique
- Loué depuis 2022 | Loyer hors charges : env. 1.042 EUR
- Prix d’achat : 455.000 EUR | Charges : 320 EUR
- Carport en option : 13.000 EUR
- Commission acquéreur de 2,98 %, TVA légale incluse
- Espace de rangement supplémentaire dans la cage d’escalier, attribué exclusivement aux logements
Toutes les données de cette présentation reposent sur les informations fournies par le vendeur. Les informations relatives au bien ont été compilées avec le plus grand soin. Nous ne pouvons toutefois pas garantir l’exactitude des informations fournies par le vendeur reprendre.

La commission d’acquéreur à payer s’élève à 2,98 %, TVA légale comprise, et est exigible lors de la signature du contrat de vente notarié. Il est permis au courtier d’exercer une activité soumise à commission tant pour le vendeur que pour l’acheteur (dite double activité du courtier). Sous réserve d’erreurs. Toute transmission à des tiers est soumise à notre accord exprès et ne prive pas le courtier de son droit à commission en cas de conclusion d’un contrat.

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"Pour ce bien, aucun certificat de performance énergétique n’est requis conformément à l’article 105 de la loi allemande sur la performance énergétique des bâtiments (GEG), car il s’agit d’un bâtiment classé monument historique."

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