Villa catalogada en una ubicación privilegiada: inversión de capital con estilo en Falkensee-Finkenkrug

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

La elegante villa de la época guillermina «Bellevue» fue construida en 1905 y rehabilitada en profundidad y conforme a la normativa de protección del patrimonio en 2003/2004. Con gran atención al detalle, se conservaron elementos históricos y se integraron equipamientos modernos. La propiedad comprende una parcela ajardinada tipo parque de 2.660 m² con seis viviendas en la casa principal, así como un edificio trasero acondicionado (cochera). Todos los residentes tienen a su disposición una instalación de sauna de uso comunitario y un cuarto para bicicletas en el sótano.

Se vende la vivienda de 99 m² situada en la primera planta. Destaca por sus techos altos (2,85 m), una distribución bien concebida con tres habitaciones, una amplia cocina-comedor y un baño equipado con estilo. Dos balcones ofrecen sol a cualquier hora del día. Los tablones de madera originales de estilo rústico, los azulejos de mosaico de vidrio en el baño y el aseo, un trastero propio en el sótano (aprox. 10 m²), así como una plaza de aparcamiento opcional en cochera (13.000 EUR) completan la oferta.

La vivienda está alquilada desde 2022, genera aproximadamente 1.042 EUR mensuales de alquiler neto, más 320 EUR de gastos adicionales, y ofrece así también una perspectiva atractiva para inversores.
Falkensee: verde, tranquilo y cerca de la ciudad: la villa se encuentra en el codiciado barrio de Finkenkrug, una zona consolidada de villas con patrimonio histórico y alta calidad de vida. Avenidas arboladas, grandes parcelas y un entorno cercano a la naturaleza con lagos y posibilidades para la equitación y los deportes acuáticos caracterizan el paisaje.

A solo 8 minutos a pie se encuentra la estación de Falkensee-Finkenkrug, con conexión directa con Berlín (estación central en aprox. 30-35 minutos). La B5 y la circunvalación de Berlín se alcanzan rápidamente. Colegios, guarderías, comercios y el Havelpark se encuentran en las inmediaciones. Una ubicación ideal para disfrutar de una vivienda exigente en un entorno verde, con conexión rápida con la capital y Potsdam.
- Superficie habitable: 99 m² | Superficie útil: aprox. 16 m²
- 3 habitaciones | 1 cocina-comedor | 1 baño (bañera y ducha)
- Balcón oeste y este
- Equipamiento de alta calidad y tablones originales
- Trastero en el sótano con conexión eléctrica
- Alquilada desde 2022 | Alquiler neto: aprox. 1.042 EUR
- Precio de compra: 455.000 EUR | Gastos adicionales: 320 EUR
- Cochera opcional: 13.000 EUR
- Comisión del comprador del 2,98 %, incluido el IVA legal
- Espacio de almacenamiento adicional en la escalera, asignado en exclusiva a las viviendas
Todos los datos de este exposé se basan en la información proporcionada por el vendedor. Los datos del inmueble se han recopilado con gran cuidado. No podemos asumir ninguna responsabilidad por la exactitud de la información proporcionada por el vendedorasumir.

La comisión del comprador a pagar asciende al 2,98 %, incluido el IVA legal, y vence en el momento de la firma del contrato notarial de compraventa. Se permite al agente inmobiliario desarrollar una actividad sujeta a comisión tanto para el vendedor como para el comprador (la denominada doble actividad del agente). Queda reservado el derecho a errores. La transmisión a terceros queda sujeta a nuestra autorización expresa y no excluye el derecho a comisión si se celebra un contrato.

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"Para este inmueble no se requiere un certificado energético conforme al § 105 de la Ley alemana de energía de los edificios (GEG), ya que se trata de un edificio protegido como monumento histórico."

Ubicación