Monumentale villa op een toplocatie - Stijlvolle kapitaalinvestering in Falkensee-Finkenkrug

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

De elegante villa uit de Gründerzeit "Bellevue" werd in 1905 gebouwd en in 2003/2004 grondig en overeenkomstig de monumentenvoorschriften gerenoveerd. Met veel oog voor detail werden historische elementen behouden en moderne voorzieningen geïntegreerd. Het landgoed omvat een parkachtig perceel van 2.660?m² met zes wooneenheden in het hoofdgebouw, evenals een uitgebouwd bijgebouw (remise). Een gemeenschappelijk te gebruiken sauna en een fietsenruimte in de kelder staan alle bewoners ter beschikking.

Te koop staat de 99?m² grote woning op de 1e verdieping. Deze overtuigt door hoge plafonds (2,85?m), een doordachte indeling met drie kamers, een ruime woonkeuken en een stijlvol ingerichte badkamer. Twee balkons bieden op elk moment van de dag zon. Originele landhuisplanken, glasmosaïektegels in de badkamer en het toilet, een eigen kelderberging (ca. 10?m²) en een optionele carportparkeerplaats (13.000?EUR) completeren het aanbod.

De woning is sinds 2022 verhuurd, genereert maandelijks ca. 1.042 EUR kale huur plus 320?EUR bijkomende kosten en biedt daarmee ook beleggers een aantrekkelijk perspectief.
Falkensee - groen, rustig en dicht bij de stad: De villa ligt in de gewilde wijk Finkenkrug, een gevestigde villawijk met historische bebouwing en een hoge levenskwaliteit. Lanen, grote percelen en een natuurrijke omgeving met meren, mogelijkheden voor paardrijden en watersport bepalen het beeld.

Op slechts 8 minuten lopen ligt station Falkensee-Finkenkrug, met een directe verbinding naar Berlijn (centraal station in ca. 30-35?minuten). De B5 en de Berlijnse Ring zijn snel bereikbaar. Scholen, kinderdagverblijven, winkelmogelijkheden en het Havelpark bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale locatie voor veeleisend wonen in het groen, met een snelle verbinding naar de hoofdstad en Potsdam.
- Woonoppervlak: 99?m² | gebruiksoppervlak: ca. 16?m²
- 3 kamers | 1 woonkeuken | 1 badkamer (ligbad & douche)
- Balkon op het westen en oosten
- Hoogwaardige inrichting & originele planken vloeren
- Kelderberging met stroomaansluiting
- Verhuurd sinds 2022 | kale huur: ca. 1.042 EUR
- Koopprijs: 455.000?EUR | bijkomende kosten: 320?EUR
- Carport optioneel: 13.000?EUR
- Koperscourtage 2,98 %, incl. de wettelijke btw
- Extra bergruimte in het trappenhuis, exclusief toegewezen aan de woningen
Alle gegevens in dit exposé zijn gebaseerd op informatie van de verkoper. De objectgegevens zijn met grote zorg samengesteld. Voor de juistheid van de gegevens van de verkoper kunnen wij geen aansprakelijkheid overnemen.

De door de koper te betalen courtage bedraagt 2,98%, inclusief de wettelijke btw, en is verschuldigd bij ondertekening van de notariële koopovereenkomst. De makelaar wordt toegestaan om zowel voor de verkoper als voor de koper een courtageplichtige activiteit te ontplooien (zogenaamde dubbele makelaarsactiviteit). Vergissingen voorbehouden. Doorgifte aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan het recht op courtage bij het tot stand komen van een overeenkomst.

Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!

"Voor dit object is overeenkomstig § 105 van de Duitse gebouwenergie-wet (GEG) geen energiecertificaat vereist, aangezien het een beschermd monument betreft."

Locatie