| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 47 m² |
| سنة البناء | 1930 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|
| سعر البيع | 110.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,340.43 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالمبنى السكني متعدد الوحدات هو مبنى قديم كلاسيكي ومهيب يعود إلى فترة نحو عام 1930. تم تجديد المبنى وتجديده بالكامل وبجودة عالية منذ عام 2008 (بما في ذلك النوافذ والتدفئة)، وهو في حالة جيدة جدًا ومحافظة عليها بعناية. توفر التدفئة المركزية الحديثة بالغاز من عام 2010 إمدادًا فعالًا وموثوقًا بالحرارة. لكل شقة قبو مخصص، وقد تم تركيب مظلة سيارات في الفناء المغلق لاستخدامها كمأوى للدراجات. وتُعد الحالة الطاقية، مع فئة الطاقة D، جيدة. وبوجود 8 وحدات سكنية فقط، تسود في المبنى أجواء مريحة وودية بين الجيران. إدارة العقار قائمة ومتمرسة وتحرص على الصيانة المستمرة.
تقع الشقة المضيئة المكونة من غرفتين في الطابق الثاني العلوي. تبلغ مساحتها 47 م²، وتتميز بتوزيع مثالي للغرف، وهي مؤجرة لمستأجر طويل الأمد (بداية الإيجار 12/2021)، مما يجعلها مناسبة بشكل مثالي كاستثمار عقاري مع عائد إيجاري فوري. بالإضافة إلى غرفتين جيدتي التصميم، تضم الشقة مطبخًا معيشيًا واسعًا وحمامًا حديثًا مزودًا بوصلة لغسالة الملابس.
إلى جانب هذه الشقة، تُعرض للبيع أيضًا شقق أخرى مؤجرة وغير مؤجرة مكونة من غرفتين وثلاث غرف في العقار نفسه. يُرجى التواصل معنا بهذا الشأن إذا كنتم مهتمين.
الشقة المعروضة بحالة جيدة ومعتنى بها وحديثة.
• غرف المعيشة: غرفتان مضيئتان وموزعتان بشكل جيد مع تقسيم عملي للمساحة. وتضم غرفة المعيشة بالإضافة إلى ذلك مدفأة عملية تعمل بالحطب، تدعو إلى قضاء أمسيات دافئة بجانب المدفأة
• الحمام: حمام مزود بحوض استحمام وتجهيزات حديثة، وخزانة أسفل المغسلة، ومدفأة للمناشف، ومرحاض معلّق على الحائط، ووصلة للغسالة
• المطبخ: يضم المطبخ المعيشي الواسع وحدة مطبخ مجهزة بالكامل بغسالة أطباق، وموقد سيراميك، وفرن
يرجى ملاحظة أن الصور تُظهر شقة مماثلة بالتجهيزات نفسها، لأن الشقة مؤجرة حاليًا.
الشقة مؤجرة على المدى الطويل وبشكل جيد، وتدر إيرادات إيجارية منذ اليوم الأول. الإيجار مرتبط بمؤشر أسعار المستهلك، بحيث يتطور باستمرار مع التضخم. يبلغ الإيجار الأساسي الحالي 439 € / شهريًا (5.268 € سنويًا) على أساس مؤشر أسعار المستهلك لشهر أبريل 2026، مما يحقق عائدًا جذابًا.
شهادة الطاقة
• نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة
• الاستهلاك النهائي للطاقة: 114,4 kWh/(m²a)
• مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة: الغاز
• سنة بناء المبنى السكني (وفقًا لشهادة الطاقة): 1930
• فئة كفاءة الطاقة: D
استنادًا إلى خبرتنا الاستثمارية الخاصة، قمنا بالفعل بتنفيذ بعض المزايا للمستثمرين من القطاع الخاص، مما يجعل الشقة بالنسبة لكم عقارًا استثماريًا جذابًا
-موفرة لرأس المال: لا توجد عمولة وساطة
-محسّنة ضريبيًا: تقرير عن مدة الاستخدام المتبقية لتحسين إمكانيات الاستهلاك والعبء الضريبي الخاص بكم
-إيرادات إيجارية جارية: مؤجرة بمبلغ 439 € صافيًا/شهريًا كإيجار مفهرس – تدفق نقدي قابل للتخطيط منذ اليوم الأول، مع حماية من التضخم بفضل الارتباط بالمؤشر
-الإدارة: عند الطلب، يمكن لإدارة العقار تولي إدارة الملكية الخاصة
-الصيانة: لا يوجد تراكم لأعمال الصيانة، واحتياطي صيانة متين، وحالة طاقية جيدة
-الطاقة الشمسية: عند الاهتمام، يمكن الحصول على حق استخدام خاص لتركيب نظام شمسي على السطح
هل أثارت هذه المعلومات اهتمامكم؟ لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
براندنبورغ آن دير هافل (حوالي 74.000 نسمة) توفر جودة حياة عالية بفضل البلدة القديمة التاريخية وموقعها الجذاب على نهر هافل. وباعتبارها موقعًا جذابًا ضمن الحزام المحيط الموسع لبرلين وبوتسدام، تجتذب المدينة بشكل متزايد المسافرين والطلاب، مما يضمن تطورًا ديناميكيًا للغاية في الإيجارات والقيمة.
الموقع الدقيق: تقع الشقة في مكان هادئ، ولكن مركزي جدًا، في منطقة نويشتات بمدينة براندنبورغ. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة التاريخي بطابعه المميز على نهر هافل ومقاهيه ومطاعمه سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. توجد في المنطقة المجاورة مباشرة محلات سوبرماركت، وأطباء، ومدارس، ومتاجر أخرى للاحتياجات اليومية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى جامعة براندنبورغ التقنية (THB).
المواصلات: من محطة القطار الرئيسية القريبة، يمكن الوصول إلى محطة بوتسدام الرئيسية في حوالي 20 دقيقة، وإلى وسط برلين (حديقة حيوان برلين) في نحو 45 دقيقة. توازن مثالي بين سهولة الاتصال بالمناطق الحضرية وجودة السكن الهادئة المثالية.
