Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Многоквартирный дом представляет собой классический, представительный старинный дом, построенный примерно в 1930 году. С 2008 года здание было основательно и качественно реконструировано (включая окна и отопление) и находится в очень ухоженном состоянии. Современная газовая система центрального отопления 2010 года обеспечивает эффективное и надежное теплоснабжение. К каждой квартире относится подвальное помещение, а в закрытом дворе установлен навес для велосипедов. Энергетическое состояние с энергетическим классом D можно назвать хорошим. В доме всего 8 жилых единиц, благодаря чему царит приятная добрососедская атмосфера. Управление объектом налажено и обеспечивает постоянное техническое обслуживание.
Светлая 2-комнатная квартира находится на 2-м этаже. Площадью 47 м² и с идеальной планировкой, она сдана в аренду долгосрочному арендатору (начало аренды 12/2021) и поэтому оптимально подходит в качестве инвестиционного объекта с немедленным доходом от аренды. Помимо двух удачно спланированных комнат, квартира располагает просторной кухней-гостиной и современной ванной комнатой с подключением для стиральной машины.
Помимо этой квартиры, на продажу предлагаются также другие 2- и 3-комнатные квартиры в этом же объекте — как сданные в аренду, так и свободные. При заинтересованности будем рады рассказать вам о них.
Предлагаемая квартира находится в ухоженном и современном состоянии.
•Жилые помещения: Две светлые, хорошо спланированные комнаты с функциональной планировкой. В гостиной дополнительно имеется практичная каминная печь, приглашающая провести уютные вечера у камина
•Ванная комната: Ванная с современными смесителями, тумбой под раковиной, полотенцесушителем, подвесным унитазом и подключением для стиральной машины
•Кухня: Просторная кухня-гостиная оборудована полностью укомплектованной кухонной линией с посудомоечной машиной, стеклокерамической варочной панелью и духовкой
Обратите внимание, что на фотографиях представлена аналогичная квартира с таким же оснащением, поскольку в настоящее время квартира сдается в аренду.
Квартира сдается в долгосрочную аренду надежному арендатору и приносит доход от аренды с первого дня. Арендная плата привязана к индексу потребительских цен, поэтому постоянно изменяется вместе с инфляцией. Текущая базовая арендная плата составляет 439 € / месяц (5.268 € в год) на основе индекса потребительских цен за апрель 2026 года, что обеспечивает привлекательную доходность.
Энергетический сертификат
•Тип энергетического сертификата: Сертификат энергопотребления
•Конечное энергопотребление: 114,4 кВт·ч/(м²a)
•Основной энергоноситель для отопления: Газ
•Год постройки жилого здания (согласно энергетическому сертификату): 1930
•Класс энергоэффективности: D
Основываясь на собственном опыте инвестирования, мы уже реализовали ряд преимуществ для частных инвесторов, которые делают квартиру привлекательным объектом инвестиций
-Экономия собственного капитала: Без маклерской комиссии
-Налоговая оптимизация: Экспертное заключение об остаточном сроке полезного использования для оптимизации возможностей амортизации и налоговой нагрузки
-Текущие доходы от аренды: Сдается за 439 € без учета коммунальных платежей/месяц по индексной арендной плате — прогнозируемый денежный поток с первого дня с защитой от инфляции благодаря привязке к индексу
-Управление: При желании возможно управление отдельной собственностью через управляющую компанию
-Техническое обслуживание: Отсутствует накопившаяся необходимость в ремонте, имеется надежный резерв на содержание и ремонт, хорошее энергетическое состояние
-Солнечная энергия: При интересе можно приобрести специальное право пользования для установки солнечной энергетической системы на крыше
Заинтересовало ли вас наше предложение? Для получения дополнительной информации или согласования даты просмотра мы будем рады оказать вам содействие.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Бранденбург-на-Хафеле (ок. 74.000 жителей) предлагает высокое качество жизни благодаря историческому старому городу и привлекательному расположению на Хафеле. Как привлекательное место в расширенном поясе пригородов Берлина и Потсдама, город все больше привлекает commuters и студентов, что обеспечивает чрезвычайно динамичное развитие аренды и стоимости.
Микрорасположение: Квартира расположена тихо, но очень центрально в Бранденбургском Нойштадте. Исторический центр города с его атмосферой Хафеля, кафе и ресторанами находится в нескольких минутах ходьбы. В непосредственной близости находятся супермаркеты, врачи, школы и другие магазины повседневного спроса. Технический университет Бранденбурга (THB) также легко доступен.
Транспортная доступность: С близлежащего главного вокзала вы доберетесь до Potsdam Hbf примерно за 20 минут, а до берлинского центра города (Zoologischer Garten) — примерно за 45 минут. Идеальный баланс между городской связью и идиллическим качеством проживания.
