Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Budynek wielorodzinny jest klasycznym, reprezentacyjnym budynkiem z okresu około 1930 roku. Od 2008 roku budynek został kompleksowo i wysokiej jakości wyremontowany (w tym okna i ogrzewanie) i znajduje się w bardzo zadbanym stanie. Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z 2010 roku zapewnia wydajne i niezawodne ogrzewanie. Do każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, a na zamkniętym dziedzińcu zainstalowano wiatę rowerową. Stan energetyczny z klasą energetyczną D należy określić jako dobry. Dzięki zaledwie 8 lokalom mieszkalnym w budynku panuje przyjemna, sąsiedzka atmosfera. Zarządzanie nieruchomością jest ugruntowane i zapewnia ciągłe utrzymanie budynku.
Jasne mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na 2. piętrze. O powierzchni 47 m² i idealnym układzie pomieszczeń jest wynajmowane wieloletniemu najemcy (początek najmu 12/2021), dzięki czemu idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa z natychmiastowym dochodem z najmu. Oprócz dwóch funkcjonalnie rozplanowanych pokoi mieszkanie dysponuje przestronną kuchnią z częścią dzienną oraz nowoczesną łazienką z przyłączem do pralki.
Na sprzedaż, oprócz tego mieszkania, dostępne są również inne wynajęte i niewynajęte mieszkania 2- i 3-pokojowe w tym samym obiekcie. W razie zainteresowania chętnie udzielimy informacji.
Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
•Wohnräume: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt
•Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
•Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Vergleichswohnung mit gleicher Ausstattung handelt, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass sich die Miete kontinuierlich mit der Inflation entwickelt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 439 € / Monat (5.268 € p.a.) auf Basis des Verbraucherpreisindex April 2026, was zu einer attraktiven Rendite führt.
Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas
•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930
•Energieeffizienzklasse: D
Aus eigener Anlageerfahrung haben wir bereits einige Vorzüge für private Kapitalanleger umgesetzt, die die Wohnung für Sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen
-Eigenkapitalschonend: Keine Maklercourtage
-Steuerlich optimiert: Restnutzungsdauergutachten für die Optimierung ihrer Abschreibungsmöglichkeiten und Steuerlast
-Laufende Mieteinnahmen: Vermietet zu 439 € kalt/Monat als Indexmiete – planbarer Cashflow ab dem ersten Tag, mit Inflationsschutz durch die Indexkopplung
-Verwaltung: Auf Wunsch ist eine Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung möglich
-Instandhaltung: Kein Instandhaltungsstau, solide Instandhaltungsrücklage, guter energetischer Zustand
-Solar: Bei Interesse kann ein Sondernutzungsrecht für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach erworben werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandenburg an der Havel (ok. 74.000 mieszkańców) oferuje wysoką jakość życia dzięki historycznej starówce i atrakcyjnej lokalizacji nad Hawelą. Jako atrakcyjna lokalizacja w rozszerzonym pasie podmiejskim Berlina i Poczdamu miasto coraz bardziej przyciąga osoby dojeżdżające do pracy oraz studentów, co zapewnia niezwykle dynamiczny rozwój rynku najmu i wartości nieruchomości.
Mikrolokalizacja: Mieszkanie położone jest spokojnie, ale bardzo centralnie w Brandenburskiej Neustadt. Historyczne centrum miasta z jego nadhawelskim klimatem, kawiarniami i restauracjami jest dostępne w kilka minut spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, lekarze, szkoły oraz inne sklepy codziennego użytku. Także Techniczna Szkoła Wyższa Brandenburgii (THB) jest dobrze dostępna.
Komunikacja: Z pobliskiego głównego dworca można dojechać do Potsdam Hbf w ok. 20 minut, a do centrum Berlina (Zoologischer Garten) w około 45 minut. Idealna równowaga między miejską dostępnością a sielską jakością mieszkania.
