| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 47 m² |
| Rok | 1930 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 110.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 340,43 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBudynek wielorodzinny jest klasycznym, reprezentacyjnym budynkiem z okresu około 1930 roku. Od 2008 roku budynek został kompleksowo i wysokiej jakości wyremontowany (w tym okna i ogrzewanie) i znajduje się w bardzo zadbanym stanie. Nowoczesne centralne ogrzewanie gazowe z 2010 roku zapewnia wydajne i niezawodne ogrzewanie. Do każdego mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy, a na zamkniętym dziedzińcu zainstalowano wiatę rowerową. Stan energetyczny z klasą energetyczną D należy określić jako dobry. Dzięki zaledwie 8 lokalom mieszkalnym w budynku panuje przyjemna, sąsiedzka atmosfera. Zarządzanie nieruchomością jest ugruntowane i zapewnia ciągłe utrzymanie budynku.
Jasne mieszkanie 2-pokojowe znajduje się na 2. piętrze. O powierzchni 47 m² i idealnym układzie pomieszczeń jest wynajmowane wieloletniemu najemcy (początek najmu 12/2021), dzięki czemu idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa z natychmiastowym dochodem z najmu. Oprócz dwóch funkcjonalnie rozplanowanych pokoi mieszkanie dysponuje przestronną kuchnią z częścią dzienną oraz nowoczesną łazienką z przyłączem do pralki.
Na sprzedaż, oprócz tego mieszkania, dostępne są również inne wynajęte i niewynajęte mieszkania 2- i 3-pokojowe w tym samym obiekcie. W razie zainteresowania chętnie udzielimy informacji.
Oferowane mieszkanie jest w zadbanym i nowoczesnym stanie.
•Pomieszczenia mieszkalne: Dwa jasne, dobrze rozplanowane pokoje z funkcjonalnym układem pomieszczeń. Salon posiada dodatkowo praktyczny piec kominkowy, który zaprasza do spędzania przytulnych wieczorów przy kominku
•Łazienka: Łazienka z wanną, nowoczesną armaturą, szafką pod umywalkę, grzejnikiem łazienkowym, podwieszanym WC i przyłączem do pralki
•Kuchnia: Przestronna kuchnia z częścią mieszkalną dysponuje w pełni wyposażonym aneksem kuchennym ze zmywarką, płytą ceramiczną i piekarnikiem
Prosimy pamiętać, że zdjęcia przedstawiają mieszkanie porównawcze o takim samym wyposażeniu, ponieważ oferowane mieszkanie jest obecnie wynajęte.
Mieszkanie jest wynajęte długoterminowo i na dobrych warunkach, generując przychody z najmu od pierwszego dnia. Czynsz jest powiązany z indeksem cen konsumpcyjnych, dzięki czemu stale rozwija się wraz z inflacją. Obecny czynsz netto wynosi 439 € / miesiąc (5.268 € rocznie) na podstawie indeksu cen konsumpcyjnych z kwietnia 2026 r., co zapewnia atrakcyjną stopę zwrotu.
Świadectwo energetyczne
•Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia energii
•Końcowe zużycie energii: 114,4 kWh/(m²a)
•Główne źródło energii do ogrzewania: gaz
•Rok budowy budynku mieszkalnego (według świadectwa energetycznego): 1930
•Klasa efektywności energetycznej: D
Na podstawie własnych doświadczeń inwestycyjnych wdrożyliśmy już szereg korzyści dla prywatnych inwestorów kapitałowych, które czynią to mieszkanie atrakcyjnym obiektem inwestycyjnym
-Brak prowizji dla pośrednika: Oszczędność kapitału własnego
-Optymalizacja podatkowa: Opinia dotycząca pozostałego okresu użytkowania w celu optymalizacji możliwości amortyzacji i obciążeń podatkowych
-Bieżące przychody z najmu: Wynajęte za 439 € netto/miesiąc jako czynsz indeksowany – przewidywalny przepływ pieniężny od pierwszego dnia, z ochroną przed inflacją dzięki powiązaniu z indeksem
-Zarządzanie: Na życzenie zarządca nieruchomości może prowadzić zarząd wyodrębnioną własnością lokalu
-Utrzymanie: Brak zaległości w zakresie konserwacji, solidny fundusz remontowy, dobry stan energetyczny
-Solar: W razie zainteresowania można nabyć prawo do wyłącznego korzystania w celu instalacji instalacji solarnej na dachu
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Brandenburg an der Havel (ok. 74.000 mieszkańców) oferuje wysoką jakość życia dzięki historycznej starówce i atrakcyjnej lokalizacji nad Hawelą. Jako atrakcyjna lokalizacja w rozszerzonym pasie podmiejskim Berlina i Poczdamu miasto coraz bardziej przyciąga osoby dojeżdżające do pracy oraz studentów, co zapewnia niezwykle dynamiczny rozwój rynku najmu i wartości nieruchomości.
Mikrolokalizacja: Mieszkanie położone jest spokojnie, ale bardzo centralnie w Brandenburskiej Neustadt. Historyczne centrum miasta z jego nadhawelskim klimatem, kawiarniami i restauracjami jest dostępne w kilka minut spacerem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się supermarkety, lekarze, szkoły oraz inne sklepy codziennego użytku. Także Techniczna Szkoła Wyższa Brandenburgii (THB) jest dobrze dostępna.
Komunikacja: Z pobliskiego głównego dworca można dojechać do Potsdam Hbf w ok. 20 minut, a do centrum Berlina (Zoologischer Garten) w około 45 minut. Idealna równowaga między miejską dostępnością a sielską jakością mieszkania.
