Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Yaklaşık 1930 dönemine ait klasik, temsilî bir eski yapı olan bu çok aileli evdir. Bina 2008 yılından bu yana kapsamlı ve yüksek kaliteli şekilde tamamen yenilenmiştir (pencereler, ısıtma sistemi dahil) ve çok iyi bakımlı bir durumdadır. 2010 yılından kalma modern bir gaz merkezi ısıtma sistemi, verimli ve güvenilir ısıtma sağlar. Tüm dairelere birer bodrum bölmesi tahsis edilmiştir ve kapalı avluda bisiklet sığınağı olarak bir carport kurulmuştur. Enerji sınıfı D olan enerji durumu iyi olarak nitelendirilebilir. Sadece 8 konut birimi ile binada hoş, komşuluk temelli bir atmosfer hakimdir. Taşınmazın yönetimi oturmuştur ve sürekli bakım sağlar.
Aydınlık 2 odalı daire 2. katta bulunmaktadır. 47 m² büyüklüğünde ve ideal oda düzenine sahip olan daire, uzun yıllardır kiracıya (kira başlangıcı 12/2021) kiralanmıştır ve bu nedenle doğrudan kira getirisi olan bir yatırım olarak optimum şekilde uygundur. İyi planlanmış iki odanın yanı sıra dairede geniş bir oturma mutfağı ve çamaşır makinesi bağlantılı modern bir banyo bulunmaktadır.
Bu daireye ek olarak aynı binada kiralanmış ve boş durumda olan başka 2 ve 3 odalı daireler de satıştadır. İlginiz olması halinde lütfen bizimle iletişime geçin.
Sunulan daire bakımlı ve modern durumdadır.
•Yaşam alanları: İşlevsel oda düzenine sahip iki aydınlık ve iyi planlanmış oda. Oturma odasında ayrıca keyifli şömine akşamlarına davet eden pratik bir şömine sobası bulunmaktadır
•Banyo: Modern armatürler, lavabo altı dolabı, havlupan, duvara asılı WC ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunan küvetli banyo
•Mutfak: Geniş yaşam mutfağında bulaşık makinesi, seramik ocak ve fırın içeren tam donanımlı bir mutfak ünitesi bulunmaktadır
Lütfen görsellerin, daire şu anda kiralık olduğundan aynı donanıma sahip karşılaştırma dairesine ait olduğunu dikkate alınız.
Daire uzun vadeli ve güvenilir şekilde kiraya verilmiş olup ilk günden itibaren kira geliri sağlamaktadır. Kira, tüketici fiyat endeksine bağlıdır; böylece kira enflasyonla birlikte sürekli olarak gelişmektedir. Nisan 2026 tüketici fiyat endeksi baz alınarak mevcut net kira aylık 439 €’dur (yıllık 5.268 €); bu da cazip bir getiri sağlamaktadır.
Enerji kimlik belgesi
•Enerji kimlik belgesi türü: Enerji tüketim belgesi
•Nihai enerji tüketimi: 114,4 kWh/(m²a)
•Isıtma için temel enerji kaynağı: Gaz
•Konut binasının yapım yılı (enerji kimlik belgesine göre): 1930
•Enerji verimlilik sınıfı: D
Kendi yatırım deneyimlerimizden edindiğimiz bilgiler doğrultusunda, özel yatırımcılar için daireyi cazip bir yatırım objesi hâline getiren bazı avantajları şimdiden hayata geçirdik
-Öz sermayeyi koruyan: Emlak komisyonu yok
-Vergi açısından optimize edilmiş: Amortisman olanaklarınızı ve vergi yükünüzü optimize etmek için kalan faydalı ömür raporu
-Sürekli kira geliri: Endeks kira olarak aylık 439 € net kiraya verilmiştir – endeks bağlantısı sayesinde enflasyon koruması ile ilk günden itibaren planlanabilir nakit akışı
-Yönetim: Talep üzerine, bina yönetimi tarafından bağımsız bölüm yönetimi mümkündür
-Bakım: Bakım birikmişi yok, sağlam bakım rezervi, iyi enerji durumu
-Güneş enerjisi: İlgi duyulması hâlinde çatıya güneş enerjisi sistemi kurulumu için özel kullanım hakkı satın alınabilir
İlginizi çekti mi? Daha fazla bilgi veya bir inceleme randevusu ayarlamak için size memnuniyetle yardımcı oluruz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandenburg an der Havel (yaklaşık 74.000 Einwohner) tarihi eski şehir merkezi ve Havel üzerindeki cazip konumu sayesinde yüksek bir yaşam kalitesi sunar. Berlin ve Potsdam’ın genişletilmiş çeperinde cazip bir lokasyon olarak şehir giderek daha fazla banliyö çalışanını ve öğrenciyi çekmektedir; bu da son derece dinamik bir kira ve değer gelişimi sağlar.
Mikro konum: Daire, Brandenburger Neustadt’ta sakin ama çok merkezi bir konumda yer almaktadır. Havel atmosferi, kafeler ve restoranlarıyla tarihi şehir merkezi birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Yakın çevrede süpermarketler, doktorlar, okullar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar bulunmaktadır. Brandenburg Teknik Yüksekokulu (THB) da kolayca ulaşılabilir.
Ulaşım bağlantısı: Yakındaki ana tren istasyonundan Potsdam Hbf’ye yaklaşık 20 dakikada, Berlin şehir merkezine (Zoologischer Garten) ise yaklaşık 45 dakikada ulaşabilirsiniz. Kentsel bağlantı ile idil gibi bir yaşam kalitesinin mükemmel dengesi.
