Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’immeuble résidentiel est un immeuble ancien classique et représentatif datant d’environ 1930. Depuis 2008, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et de grande qualité (y compris les fenêtres et le chauffage) et se trouve dans un très bon état d’entretien. Un chauffage central moderne au gaz datant de 2010 assure une fourniture de chaleur efficace et fiable. Chaque appartement dispose d’une cave attitrée et un abri voiture a été installé dans la cour clôturée afin de servir d’abri à vélos. L’état énergétique, avec une classe énergétique D, peut être qualifié de bon. Avec seulement 8 logements, l’immeuble offre une atmosphère agréable et conviviale entre voisins. La gestion de l’immeuble est bien établie et veille à un entretien continu.
Le lumineux appartement de 2 pièces se situe au 2e étage. D’une superficie de 47 m² et bénéficiant d’une distribution idéale, il est loué à un locataire de longue date (début du bail 12/2021) et convient donc parfaitement comme investissement locatif avec revenus locatifs immédiats. Outre deux pièces bien agencées, l’appartement dispose d’une spacieuse cuisine-séjour et d’une salle de bains moderne avec raccordement pour lave-linge.
Outre cet appartement, d’autres appartements de 2 et 3 pièces, loués ou non loués, sont également proposés à la vente dans le même immeuble. N’hésitez pas à nous contacter à ce sujet si vous êtes intéressé.
L’appartement proposé est en bon état, bien entretenu et moderne.
•Pièces de vie : Deux pièces lumineuses et bien agencées, avec une distribution fonctionnelle. Le séjour dispose en outre d’un poêle à bois pratique, idéal pour des soirées chaleureuses au coin du feu
•Salle de bains : Salle de bains avec baignoire, robinetterie moderne, meuble sous lavabo, radiateur sèche-serviettes, WC suspendu et raccordement pour lave-linge
•Cuisine : La spacieuse cuisine ouverte sur le séjour dispose d’une kitchenette entièrement équipée avec lave-vaisselle, plaque vitrocéramique et four
Veuillez noter que les photos représentent un appartement témoin doté du même équipement, l’appartement étant actuellement loué.
L’appartement est loué à long terme à un locataire fiable et génère des revenus locatifs dès le premier jour. Le loyer est indexé sur l’indice des prix à la consommation, de sorte qu’il évolue continuellement avec l’inflation. Le loyer nu actuel s’élève à 439 € / mois (5.268 € p.a.) sur la base de l’indice des prix à la consommation d’avril 2026, ce qui génère un rendement attractif.
Certificat énergétique
•Type de certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
•Consommation d’énergie finale : 114,4 kWh/(m²a)
•Source d’énergie principale pour le chauffage : gaz
•Année de construction de l’immeuble d’habitation (selon le certificat énergétique) : 1930
•Classe d’efficacité énergétique : D
Forts de notre propre expérience en matière d’investissement, nous avons déjà mis en œuvre plusieurs avantages pour les investisseurs privés, qui font de cet appartement un bien d’investissement attractif
-Sans mobiliser de fonds propres : aucune commission d’agence
-Optimisation fiscale : expertise de la durée d’utilisation résiduelle pour optimiser vos possibilités d’amortissement et votre charge fiscale
-Revenus locatifs courants : loué 439 € hors charges/mois en tant que loyer indexé – flux de trésorerie prévisible dès le premier jour, avec protection contre l’inflation grâce à l’indexation
-Gestion : Sur demande, une gestion privative du lot par l’administrateur de l’immeuble est possible
-Entretien : Aucun retard d’entretien, réserve d’entretien solide, bon état énergétique
-Solaire : Si vous êtes intéressé, un droit d’usage exclusif pour l’installation d’un système solaire sur le toit peut être acquis
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandenburg an der Havel (env. 74.000 habitants) offre une qualité de vie élevée grâce à sa vieille ville historique et à sa situation attractive au bord de la Havel. En tant que site attractif dans la large ceinture résidentielle de Berlin et Potsdam, la ville attire de plus en plus de navetteurs et d’étudiants, ce qui assure une évolution des loyers et des valeurs extrêmement dynamique.
La micro-localisation : L’appartement est situé au calme, mais en plein centre dans la Neustadt de Brandebourg. Le centre historique avec son ambiance de la Havel, ses cafés et ses restaurants est accessible en quelques minutes à pied. À proximité immédiate se trouvent des supermarchés, des médecins, des écoles et d’autres commerces de première nécessité. La Technische Hochschule Brandenburg (THB) est également facilement accessible.
Accessibilité : Depuis la gare principale toute proche, vous rejoignez Potsdam Hbf en env. 20 minutes et le centre-ville de Berlin (Zoologischer Garten) en environ 45 minutes. L’équilibre parfait entre desserte urbaine et qualité de vie idyllique.
