| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 47 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|
| Ціна продажу | 110.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.340,43 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБагатоквартирний будинок є класичною, представницькою старовинною будівлею приблизно 1930 року. Починаючи з 2008 року будівлю було комплексно та якісно реконструйовано (включно з вікнами та опаленням), і вона перебуває у дуже доглянутому стані. Сучасне газове центральне опалення 2010 року забезпечує ефективне та надійне теплопостачання. До кожної квартири належить підвальне приміщення, а в закритому дворі встановлено навіс для велосипедів. Енергетичний стан із енергетичним класом D можна вважати добрим. У будинку лише 8 житлових приміщень, тому панує приємна, добросусідська атмосфера. Управління об’єктом є налагодженим і забезпечує постійне технічне обслуговування.
Світла 2-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі. Площа 47 м² та ідеальне планування; квартира здана в оренду довгостроковому орендарю (початок оренди 12/2021), тому оптимально підходить як капіталовкладення з негайним доходом від оренди. Окрім двох добре спланованих кімнат, квартира має простору кухню-вітальню та сучасну ванну кімнату з підключенням для пральної машини.
Окрім цієї квартири, на продаж виставлені також інші орендовані та вільні 2- і 3-кімнатні квартири в цьому ж об’єкті. Якщо вас це зацікавило, звертайтеся до нас.
Запропонована квартира перебуває в доглянутому та сучасному стані.
•Житлові приміщення: Дві світлі, вдало сплановані кімнати з функціональним розподілом простору. У вітальні додатково є практична камінна піч, яка запрошує до затишних вечорів біля каміна
•Ванна кімната: Ванна з сучасною сантехнікою, тумбою під умивальником, рушникосушаркою, підвісним унітазом і підключенням для пральної машини
•Кухня: Простора кухня-вітальня обладнана повністю укомплектованою кухонною лінією з посудомийною машиною, склокерамічною варильною поверхнею та духовою шафою
Зверніть увагу, що на зображеннях представлена порівняльна квартира з таким самим оснащенням, оскільки наразі квартира здається в оренду.
Квартира довгостроково та надійно здається в оренду й приносить дохід від першого дня. Орендна плата прив’язана до індексу споживчих цін, тому постійно змінюється відповідно до інфляції. Поточна орендна плата без комунальних витрат становить 439 € / місяць (5.268 € на рік) на основі індексу споживчих цін за квітень 2026 року, що забезпечує привабливу дохідність.
Енергетичний сертифікат
•Тип енергетичного сертифіката: Сертифікат енергоспоживання
•Кінцеве енергоспоживання: 114,4 кВт·год/(м²a)
•Основний енергоносій для опалення: Газ
•Рік будівництва житлового будинку (згідно з енергетичним сертифікатом): 1930
•Клас енергоефективності: D
На основі власного досвіду інвестування ми вже реалізували низку переваг для приватних інвесторів, які роблять квартиру привабливим інвестиційним об’єктом для вас
-Економія власного капіталу: Без маклерської комісії
-Податкова оптимізація: Експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання для оптимізації можливостей амортизації та податкового навантаження
-Поточні орендні надходження: Здається за 439 € без комунальних витрат/місяць як індексна оренда – прогнозований грошовий потік від першого дня із захистом від інфляції завдяки прив’язці до індексу
-Управління: За бажанням управління окремою власністю може здійснюватися керуючою компанією будинку
-Технічне обслуговування: Відсутність відкладених ремонтів, солідний резерв на технічне обслуговування, хороший енергетичний стан
-Сонячна енергетика: Зацікавлені особи можуть придбати спеціальне право користування для встановлення сонячної електростанції на даху
Ми зацікавили вас? Для отримання додаткової інформації або узгодження дати перегляду ми охоче до ваших послуг.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Бранденбург-на-Гафелі (прибл. 74.000 жителів) пропонує високу якість життя завдяки історичному старому місту та привабливому розташуванню на Гафелі. Як приваблива локація в розширеній приміській зоні Берліна та Потсдама, місто дедалі більше приваблює тих, хто їздить на роботу, та студентів, що забезпечує надзвичайно динамічний розвиток орендних ставок і вартості.
Мікророзташування: Квартира розташована тихо, але дуже центрально в Бранденбурзькому Новому місті. Історичний центр міста з його атмосферою Гафелю, кафе та ресторанами можна дістатися за кілька хвилин пішки. У безпосередній близькості знаходяться супермаркети, лікарі, школи та інші магазини повсякденного попиту. Також Технічний університет Бранденбурга (THB) добре доступний.
Транспортне сполучення: З розташованого неподалік головного вокзалу можна дістатися до Potsdam Hbf приблизно за 20 хвилин, а до центру Берліна (Zoologischer Garten) — приблизно за 45 хвилин. Ідеальний баланс між міською доступністю та ідилічною якістю проживання.
