Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Багатоквартирний будинок є класичною, представницькою старовинною будівлею приблизно 1930 року. Починаючи з 2008 року будівлю було комплексно та якісно реконструйовано (включно з вікнами та опаленням), і вона перебуває у дуже доглянутому стані. Сучасне газове центральне опалення 2010 року забезпечує ефективне та надійне теплопостачання. До кожної квартири належить підвальне приміщення, а в закритому дворі встановлено навіс для велосипедів. Енергетичний стан із енергетичним класом D можна вважати добрим. У будинку лише 8 житлових приміщень, тому панує приємна, добросусідська атмосфера. Управління об’єктом є налагодженим і забезпечує постійне технічне обслуговування.
Світла 2-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі. Площа 47 м² та ідеальне планування; квартира здана в оренду довгостроковому орендарю (початок оренди 12/2021), тому оптимально підходить як капіталовкладення з негайним доходом від оренди. Окрім двох добре спланованих кімнат, квартира має простору кухню-вітальню та сучасну ванну кімнату з підключенням для пральної машини.
Окрім цієї квартири, на продаж виставлені також інші орендовані та вільні 2- і 3-кімнатні квартири в цьому ж об’єкті. Якщо вас це зацікавило, звертайтеся до нас.
Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
•Wohnräume: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt
•Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
•Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um eine Vergleichswohnung mit gleicher Ausstattung handelt, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass sich die Miete kontinuierlich mit der Inflation entwickelt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 439 € / Monat (5.268 € p.a.) auf Basis des Verbraucherpreisindex April 2026, was zu einer attraktiven Rendite führt.
Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas
•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930
•Energieeffizienzklasse: D
Aus eigener Anlageerfahrung haben wir bereits einige Vorzüge für private Kapitalanleger umgesetzt, die die Wohnung für Sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen
-Eigenkapitalschonend: Keine Maklercourtage
-Steuerlich optimiert: Restnutzungsdauergutachten für die Optimierung ihrer Abschreibungsmöglichkeiten und Steuerlast
-Laufende Mieteinnahmen: Vermietet zu 439 € kalt/Monat als Indexmiete – planbarer Cashflow ab dem ersten Tag, mit Inflationsschutz durch die Indexkopplung
-Verwaltung: Auf Wunsch ist eine Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung möglich
-Instandhaltung: Kein Instandhaltungsstau, solide Instandhaltungsrücklage, guter energetischer Zustand
-Solar: Bei Interesse kann ein Sondernutzungsrecht für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach erworben werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Бранденбург-на-Гафелі (прибл. 74.000 жителів) пропонує високу якість життя завдяки історичному старому місту та привабливому розташуванню на Гафелі. Як приваблива локація в розширеній приміській зоні Берліна та Потсдама, місто дедалі більше приваблює тих, хто їздить на роботу, та студентів, що забезпечує надзвичайно динамічний розвиток орендних ставок і вартості.
Мікророзташування: Квартира розташована тихо, але дуже центрально в Бранденбурзькому Новому місті. Історичний центр міста з його атмосферою Гафелю, кафе та ресторанами можна дістатися за кілька хвилин пішки. У безпосередній близькості знаходяться супермаркети, лікарі, школи та інші магазини повсякденного попиту. Також Технічний університет Бранденбурга (THB) добре доступний.
Транспортне сполучення: З розташованого неподалік головного вокзалу можна дістатися до Potsdam Hbf приблизно за 20 хвилин, а до центру Берліна (Zoologischer Garten) — приблизно за 45 хвилин. Ідеальний баланс між міською доступністю та ідилічною якістю проживання.
