عقار استثماري مع تنوع واسع في مزيج المستأجرين، ونظام كهروضوئي، وإمكانية توسعة في شومبرغ (شمال الغابة السوداء)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في منتجع شومبرغ ذي المناخ العلاجي للمستثمرين العقاريين عقارًا قائمًا متينًا بمزيج جذاب من إيرادات الإيجار الجارية، والتحديثات المتعلقة بكفاءة الطاقة، وإمكانات تطوير ملحوظة. شُيّد المجمع ابتداءً من منتصف سبعينيات القرن الماضي، ويقع بهدوء على أطراف البلدة ضمن قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 2.148 م².

تتوزع المساحات السكنية والاستعمالية بشكل متنوع: نحو 1.300 م² من المساحة السكنية موزعة على 15 شقة؛ كما تتوفر مساحة استعمالية تبلغ نحو 120 م². إضافةً إلى ذلك، تم تأجير 5 غرف فردية مع مطبخ مشترك كغرف للعمال – وهي إضافة عملية إلى مزيج المستأجرين. كما تتيح قاعة ضيافة سابقة تبلغ مساحتها قرابة 200 م² إمكانات توسعة إضافية، مثل إنشاء شقة لوفت واسعة أو استخدامها لأغراض تجارية (رهناً بالحصول على الموافقات).

من الناحية التقنية، يتمتع العقار بمستوى متقدم في مجالات أساسية: فقد تم تركيب نظام تدفئة بالكريات الخشبية قبل نحو 4 سنوات؛ كما حصلت الواجهة المطلة على الشارع على عزل حراري كامل. وتدعم منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة 24-kWp مع مخزن للكهرباء تشغيلًا عالي الكفاءة من حيث الطاقة. وقد جرى تحديث أجزاء من المبنى بجودة عالية، بينما تحتاج مناطق أخرى إلى التجديد – مما يجعله مثاليًا لاستراتيجية Value-Add تدريجية. الشقق مؤجرة جزئيًا؛ ويبلغ سعر الإيجار المحتسب نحو 9 €/م².

في المنطقة الخارجية، تتوفر 4 مرائب، و4 مواقف سيارات مغطاة، بالإضافة إلى 7 مواقف أخرى – وهي ميزة إضافية للمستأجرين ولمفاهيم الاستخدام المستقبلية.

الموقع