Anlageobjekt mit Breite im Mietermix, PV und Ausbaureserve in Schömberg (Nordschwarzwald)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses Mehrfamilienhaus im Luftkurort Schömberg bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit attraktiver Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, energetischen Modernisierungen und spürbarem Entwicklungs­potenzial. Das Ensemble wurde ab Mitte der 1970er-Jahre errichtet und steht ruhig am Ortsrand auf einem großzügigen Grundstück mit 2.148 m².

Die Wohn- und Nutzflächen sind vielseitig strukturiert: ca. 1.300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 15 Wohnungen; zusätzlich stehen ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzend sind 5 Einzelzimmer mit Gemeinschaftsküche als Monteurzimmer vermietet – eine praktische Ergänzung des Mietermixes. Ein früherer Gastraum mit nahezu 200 m² eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine großzügige Loftwohnung oder eine gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich Genehmigungen).

Technisch ist das Objekt in wesentlichen Bereichen fortschrittlich aufgestellt: Eine Pelletsheizung wurde vor rund 4 Jahren installiert; die straßenseitige Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Die 24-kWp-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Teile des Hauses wurden hochwertig modernisiert, in anderen Bereichen besteht Renovierungsbedarf – ideal für eine schrittweise Value-Add-Strategie. Die Wohnungen sind teilweise vermietet; der angesetzte Mietpreis liegt bei ca. 9 €/m².

Im Außenbereich stehen 4 Garagen, 4 Carports sowie 7 weitere Stellplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Mieter und zukünftige Nutzungskonzepte.

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