تنبيه، عقار تجاري: السكن والعمل مخصصان فقط لخدمات المقابر | بدون عمولة للمشترين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بعض العقارات لا تثير الإعجاب لأنها مناسبة للجميع، بل لأنها توفر شروطًا استثنائية للاستخدام المناسب.

على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1.292 م²، تجمع هذه الملكية المميزة في هيليغنهاوس بين وحدة تجارية مستقلة في الجزء الأمامي من العقار ومنزل سكني قائم بذاته في الجزء الخلفي. شُيّد كلا المبنيين عام 1978. ويتيح هذا التوزيع فصلًا مكانيًا واضحًا بين الاستخدام المهني والسكن الخاص، مع الجمع بينهما بصورة مريحة في موقع واحد.

ملاحظة مهمة مسبقًا: توجد على العقار قيد إنشائي مسجل يتضمن تقييدًا متعلقًا بالاستخدام، وذلك بالارتباط مع § 35 الفقرة 1 من BauGB. ووفقًا للمعلومات المتاحة لدينا، فإن الاستخدام المسموح به مرتبط بخدمات قريبة من المقابر. ولذلك فإن العقار موجه صراحةً إلى المهتمين الذين يستوفي نشاطهم المهني أو التجاري هذه الشروط. ويتعين على المشتري التحقق من الجهة المختصة من مدى جواز الاستخدام المقصود بصورة محددة.

العمل في الأمام. والحياة في الخلف.
في الجزء المواجه للشارع من العقار يوجد المبنى التجاري المنفصل، وتبلغ مساحته نحو 76 م². وبفضل موقعه المستقل، تبقى المنطقة المستخدمة تجاريًا منفصلة بوضوح عن الجزء الخاص من العقار. وبالنسبة إلى نشاط يتوافق مع قيد الاستخدام القائم، ينشأ بذلك ترتيب مثير للاهتمام: مسافات قصيرة بين العمل والحياة الخاصة، من دون أن يتداخل المجالان مباشرة.

وحدة الاستخدام التجاري مؤجرة حاليًا. ويبلغ الإيجار الشهري المقطوع، شاملًا التكاليف الإضافية، نحو 1.790 €. ووفقًا للعقد، يستمر عقد الإيجار القائم حتى عام 2029. وبذلك تتوافر للمالك المستقبلي مبدئيًا إيرادات جارية من الجزء التجاري من المبنى.

إضافةً إلى ذلك، ينبغي مراعاة أن العقار مقام على أرض خاضعة لحق البناء على أرض الغير. وبالتالي فإن موضوع البيع هو حق البناء القائم، بما في ذلك المباني المشيدة عليه، وليس ملكية الأرض نفسها. وسنضع تفاصيل عقد حق البناء القائم، ولا سيما المدة المتبقية، وبدل حق البناء، والشروط التعاقدية، تحت تصرف المهتمين بالشراء ضمن مستندات العقار الإضافية. ويجب أخذ هذا الإطار القانوني الخاص في الاعتبار عند اتخاذ قرار الشراء ويجب أخذ التمويل في الاعتبار وفقًا لذلك.

السكن مع الخصوصية
في الجزء الخلفي من العقار يقع المنزل السكني المستقل، بمساحة معيشية تقارب 141 م² وإجمالي خمس غرف. شُيّد بطريقة البناء الصلب المتينة، ويظهر بحالة جيدة ويحظى بتصميم واسع جزئيًا ومفتوح للمساحات.

يشكّل قلب المنزل منطقة المعيشة والحياة المصممة بشكل مفتوح، مع مطبخ مجاور. ويندمج المطبخ المركب الموجود وخزائن الحائط العملية وظيفيًا ضمن مفهوم السكن. كما تكمل البلاطات كأرضية ودورة مياه إضافية للضيوف التجهيزات. ويجمع توزيع الغرف بين الانفتاح والمناطق المحددة بوضوح، مما يوفر مساحة للحياة المشتركة وكذلك إمكانات للخصوصية والانسحاب الشخصي.

الخضرة والهدوء ومساحة للحياة
يتمتع الجزء الخارجي الخلفي بجودة خاصة. فمن المنزل السكني يقود الطريق إلى التراس المغطى ثم إلى الحديقة الواسعة. ويضمن موقع المنزل المحمي داخل العقار فصلًا مريحًا عن المنطقة المستخدمة تجاريًا، ويمنح الجزء الخاص من العقار جودة سكنية مستقلة.

يوفر المرآب وموقفان إضافيان للسيارات راحة إضافية ويكملان المساحة المتاحة.

أساس متين – مساحة لإضفاء طابعكم الخاص
شُيّد المنزل السكني والمبنى التجاري عام 1978، ويشكلان معًا أساسًا متينًا للمزيج الخاص بين السكن والعمل. ويتم تدفئة المنزل السكني بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت (سنة التصنيع 2003).

توفر الحالة العامة الجيدة نقطة انطلاق مناسبة، بينما يتيح عام البناء والتجهيزات في الوقت نفسه إمكانية تحديث بعض المناطق وفقًا للتصورات الشخصية ومواءمتها مع متطلبات السكن أو التشغيل الحالية.

عقار مميز لاستخدام مميز
هذا العرض لا يستهدف عن قصد المشتري التقليدي لمنزل عائلي مستقل. إذ إن الالتزام المسجل على العقار يحدد فئة مستهدفة واضحة، ويجب أخذه في الاعتبار حتمًا عند اتخاذ قرار الشراء.

أما بالنسبة لنشاط خدمي قريب من مقبرة، والذي تتوافق أعماله مع الالتزام القائم على العقار، فتتوفر هنا تركيبة نادرة: مساحة تجارية مستقلة في الجزء الأمامي من العقار، ومنزل سكني مستقل مع حديقة خاصة خلفه، وإجمالي مساحة أرض تقارب 1.292 م².

وبذلك تنشأ إمكانية الجمع بين العمل والسكن في موقع واحد، ومع ذلك منفصلان مكانيًا بوضوح عن بعضهما البعض – عقار مميز لغرض استخدام مميز بالقدر نفسه.

الموقع