ATTENZIONE terreno commerciale: abitare e lavorare solo per servizi cimiteriali | senza provvigione per l’acquirente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Alcuni immobili non convincono perché sono adatti a tutti, bensì perché offrono condizioni eccezionalmente favorevoli per l’utilizzo giusto.

Su un ampio terreno di ca. 1.292 m², questa particolare proprietà a Heiligenhaus combina un’unità commerciale indipendente nella parte anteriore del terreno con una casa residenziale indipendente nella parte posteriore. Entrambi gli edifici sono stati costruiti nel 1978. La disposizione crea una netta separazione spaziale tra l’utilizzo professionale e l’abitazione privata, riunendo comunque comodamente entrambe le funzioni in un’unica posizione.

Importante avvertenza preliminare: sul terreno è iscritta una servitù edilizia con una limitazione legata all’utilizzo, in relazione all’art. 35 comma 1 BauGB. Secondo le informazioni in nostro possesso, l’utilizzo consentito è vincolato a servizi nelle vicinanze di cimiteri. L’immobile si rivolge pertanto espressamente a interessati la cui attività professionale o commerciale soddisfi tali requisiti. L’ammissibilità concreta dell’utilizzo previsto deve essere verificata dall’acquirente presso l’autorità competente.

Lavorare davanti. Vivere dietro.
Nella parte del terreno rivolta verso la strada si trova l’edificio commerciale separato, con una superficie di ca. 76 m². Grazie alla sua posizione indipendente, l’area destinata all’uso commerciale rimane chiaramente separata dalla parte privata del terreno. Per un’attività compatibile con il vincolo d’uso esistente, si crea così una configurazione interessante: brevi distanze tra lavoro e vita privata, senza che le due aree si fondano direttamente l’una nell’altra.

L’unità commerciale è attualmente concessa in locazione. Il canone mensile forfettario, comprese le spese accessorie, ammonta a ca. 1.790 €. Secondo il contratto, il contratto di locazione esistente è valido fino al 2029. Per il futuro proprietario sussiste quindi inizialmente una situazione di entrate correnti derivanti dalla parte commerciale dell’immobile.

In aggiunta, occorre considerare che l’immobile si trova su un terreno soggetto a diritto di superficie. Oggetto della vendita è quindi il diritto di superficie esistente, compresi gli edifici costruiti su di esso, e non la proprietà del terreno in sé. Forniremo agli interessati all’acquisto, nell’ambito della documentazione successiva relativa all’immobile, i dettagli del contratto di diritto di superficie esistente, in particolare riguardo alla durata residua, al canone del diritto di superficie e alle condizioni contrattuali. Questo particolare quadro giuridico deve essere considerato nella decisione d’acquisto e Da considerare di conseguenza nel finanziamento.

Abitare con privacy
Nella parte posteriore del terreno si trova la casa indipendente, con circa 141 m² di superficie abitabile e complessivamente cinque locali. Costruita con solida struttura in muratura, si presenta in buone condizioni e convince per la distribuzione degli ambienti ampia e in parte open space.

Il fulcro è costituito dalla zona giorno e soggiorno concepita open space, con cucina adiacente. Una cucina componibile presente e pratici armadi a muro si integrano funzionalmente nel concetto abitativo. Le piastrelle come pavimentazione e un ulteriore WC per gli ospiti completano la dotazione. La distribuzione degli ambienti unisce apertura e aree chiaramente definite, creando così sia spazio per la vita condivisa sia possibilità di ritiro personale.

Verde, tranquillità e spazio per vivere
La qualità particolare si manifesta nell’area esterna posteriore. Dalla casa il percorso conduce alla terrazza coperta e prosegue nel giardino spazioso. La posizione protetta della casa sul terreno garantisce una piacevole separazione dall’area a uso commerciale e conferisce alla parte privata dell’immobile una propria qualità abitativa.

Un garage e altri due posti auto offrono ulteriore comfort e completano l’offerta di spazio.

Base solida – spazio per il vostro tocco personale
La casa e l’edificio commerciale sono stati costruiti nel 1978 e insieme costituiscono una solida base per la particolare combinazione di abitazione e attività lavorativa. Il riscaldamento della casa avviene tramite riscaldamento a olio (anno di costruzione 2003).

Le buone condizioni generali offrono una valida base di partenza, mentre l’anno di costruzione e la dotazione lasciano al contempo la possibilità di modernizzare singole aree secondo i propri desideri e di adattarle alle attuali esigenze abitative o aziendali.

Un immobile particolare per un utilizzo particolare
Questa proposta non si rivolge consapevolmente al classico acquirente di una casa unifamiliare. Il vincolo edilizio esistente definisce un gruppo target chiaro e deve essere assolutamente considerato nella decisione d’acquisto.

Per un’attività di servizi vicina a un cimitero, la cui operatività sia compatibile con il vincolo edilizio esistente, si presenta tuttavia una combinazione rara: una superficie commerciale separata nella parte anteriore del terreno, una casa indipendente con giardino privato retrostante e una superficie complessiva del terreno di circa 1.292 m².

Si apre così la possibilità di combinare lavoro e abitazione in un’unica sede e tuttavia da separare chiaramente dal punto di vista spaziale – un immobile particolare per una destinazione d’uso altrettanto speciale.

Posizione