ATENCIÓN terreno comercial: vivienda y trabajo solo para servicios funerarios | sin comisión para el comprador

Datos principales

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Sobre esta casa

Algunas propiedades no convencen por ser adecuadas para todo el mundo, sino porque ofrecen condiciones extraordinariamente buenas para el uso adecuado.

En una parcela generosa de aprox. 1.292 m², este inmueble especial en Heiligenhaus combina una unidad comercial independiente en la zona delantera de la parcela con una vivienda unifamiliar independiente en la parte posterior. Ambos edificios fueron construidos en 1978. La disposición crea una separación espacial clara entre el uso profesional y la vivienda privada, y aun así reúne ambos de forma cómoda en una misma ubicación.

Aviso importante previo: Sobre la parcela existe una carga urbanística inscrita con una limitación de uso relacionada con el § 35, apdo. 1, BauGB. Según la información de la que disponemos, el uso permitido está vinculado a servicios relacionados con cementerios. Por tanto, el inmueble está dirigido expresamente a interesados cuya actividad profesional o comercial cumpla estos requisitos. El comprador deberá comprobar con la autoridad competente la admisibilidad concreta del uso previsto.

Trabajar delante. Vivir detrás.
En la zona de la parcela orientada a la calle se encuentra el edificio comercial independiente, con una superficie de aprox. 76 m². Gracias a su ubicación independiente, el área de uso comercial permanece claramente separada de la parte privada de la parcela. Para una actividad compatible con la limitación de uso existente, se crea así una configuración interesante: distancias cortas entre la vida profesional y privada, sin que ambas áreas se mezclen directamente.

La unidad comercial está actualmente arrendada. El alquiler mensual a tanto alzado, incluidos los gastos adicionales, asciende a aprox. 1.790 €. Según el contrato, el contrato de arrendamiento vigente se extiende hasta el año 2029. De este modo, el futuro propietario contará inicialmente con ingresos corrientes procedentes de la parte comercial del inmueble.

Además, debe tenerse en cuenta que el inmueble se encuentra sobre un terreno sujeto a un derecho de superficie. Por tanto, el objeto de la venta es el derecho de superficie existente, incluidos los edificios construidos sobre él, y no la propiedad del terreno en sí. Facilitaremos a los interesados en la compra los detalles del contrato de derecho de superficie existente, especialmente el plazo restante, el canon del derecho de superficie y las condiciones contractuales, dentro de la documentación ampliada del inmueble. Este marco jurídico particular debe tenerse en cuenta en la decisión de compra y Debe tenerse debidamente en cuenta para la financiación.

Vivir con privacidad
En la parte posterior de la parcela se encuentra la vivienda unifamiliar independiente, con aproximadamente 141 m² de superficie habitable y un total de cinco habitaciones. Construida con una sólida estructura maciza, se presenta en buen estado de conservación y convence por su distribución espaciosa y parcialmente abierta.

El elemento central es la zona de estar y de vida diseñada en concepto abierto, con cocina contigua. Una cocina equipada existente, así como prácticos armarios empotrados, se integran funcionalmente en el concepto residencial. Los suelos de baldosas y un aseo adicional para invitados completan el equipamiento. La distribución combina apertura con zonas claramente definidas, creando tanto espacio para la convivencia como posibilidades de retiro personal.

Verde, tranquilidad y espacio para vivir
La zona exterior posterior ofrece una calidad especial. Desde la vivienda se accede a la terraza cubierta y, a continuación, al amplio jardín. La posición protegida de la casa dentro de la parcela garantiza una agradable separación de la zona de uso comercial y confiere a la parte privada del inmueble una calidad residencial propia.

Un garaje y otras dos plazas de aparcamiento ofrecen comodidad adicional y completan la oferta de espacio.

Base sólida: espacio para dejar su huella
La vivienda y el edificio comercial fueron construidos en el año 1978 y, conjuntamente, constituyen una base sólida para la particular combinación de vivienda y trabajo. La calefacción de la vivienda se realiza mediante calefacción de gasóleo (año de construcción 2003).

El buen estado general ofrece una buena base de partida, mientras que el año de construcción y el equipamiento brindan al mismo tiempo la posibilidad de modernizar determinadas zonas según las propias preferencias y adaptarlas a las exigencias residenciales o empresariales actuales.

Un inmueble especial para un uso especial
Esta oferta no está dirigida deliberadamente al comprador clásico de una vivienda unifamiliar. La carga urbanística existente define claramente el grupo destinatario y debe tenerse obligatoriamente en cuenta al tomar la decisión de compra.

Sin embargo, para una empresa de servicios cercana a un cementerio, cuya actividad sea compatible con la carga urbanística existente, se ofrece aquí una combinación poco frecuente: una superficie comercial independiente en la parte delantera de la parcela, una vivienda unifamiliar independiente con jardín privado detrás y una superficie total de parcela de aproximadamente 1.292 m².

Esto abre la posibilidad de combinar trabajo y vivienda en una misma ubicación y, aun así, separar claramente entre sí en términos espaciales: una propiedad especial para un uso igualmente especial.

Ubicación