ВНИМАНИЕ, коммерческий земельный участок: проживание и работа только для служб кладбища | без комиссии для покупателя

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Некоторые объекты недвижимости убеждают не тем, что подходят каждому, а тем, что предлагают исключительно хорошие условия для правильного использования.

На просторном участке площадью около 1.292 м² этот особенный объект в Хайлигенхаусе объединяет самостоятельное коммерческое помещение в передней части участка с отдельно стоящим жилым домом в задней части. Оба здания были построены в 1978 году. Такая планировка обеспечивает чёткое пространственное разделение профессионального использования и частного проживания, одновременно комфортно объединяя их в одном месте.

Важное предварительное указание: в отношении участка зарегистрировано строительное обременение с ограничением, связанным с использованием, в соответствии с § 35 абз. 1 BauGB. Согласно имеющейся у нас информации, разрешённое использование связано с услугами, предоставляемыми вблизи кладбища. Поэтому объект прямо предназначен для заинтересованных лиц, чья профессиональная или коммерческая деятельность соответствует этим требованиям. Конкретная допустимость планируемого использования должна быть проверена покупателем в компетентном органе.

Работа — впереди. Жизнь — позади.
В расположенной со стороны улицы части участка находится отдельное коммерческое здание площадью около 76 м². Благодаря самостоятельному расположению коммерческая зона чётко отделена от частной части участка. Для деятельности, совместимой с существующим ограничением использования, это создаёт интересную конфигурацию: короткий путь между работой и личной жизнью без непосредственного смешения этих сфер.

В настоящее время коммерческое помещение сдано в аренду. Ежемесячная фиксированная арендная плата, включая коммунальные расходы, составляет около 1.790 €. Согласно договору, действующий договор аренды заключён до 2029 года. Таким образом, будущий собственник первоначально получает текущий доход от коммерческой части здания.

Кроме того, необходимо учитывать, что объект расположен на участке с правом наследственной застройки. Предметом продажи является существующее право наследственной застройки, включая возведённые на нём здания, а не право собственности на сам участок. Подробности действующего договора о праве наследственной застройки, в частности оставшийся срок, платежи за право наследственной застройки, а также договорные условия, мы предоставим заинтересованным покупателям в составе дальнейшей документации по объекту. Эти особые правовые рамки должны учитываться при принятии решения о покупке и Необходимо соответствующим образом учитывать при финансировании.

Жильё с приватностью
В задней части участка находится отдельно стоящий жилой дом площадью около 141 м² и всего с пятью комнатами. Построенный в добротной капитальной конструкции, он находится в ухоженном состоянии и отличается просторной, частично открытой планировкой.

Центральное место занимает открытая гостиная и жилая зона с прилегающей кухней. Имеющиеся встроенная кухня и практичные встроенные шкафы функционально вписываются в жилую концепцию. Напольная плитка и дополнительный гостевой туалет дополняют оснащение. Планировка помещений сочетает открытость с чётко обозначенными зонами, создавая пространство как для совместной жизни, так и для личного уединения.

Зелень, тишина и пространство для жизни
Особое качество раскрывается в задней части участка. Из жилого дома путь ведёт на крытую террасу, а далее — в просторный сад. Защищённое расположение дома на участке обеспечивает приятное отделение от коммерчески используемой зоны и придаёт приватной части объекта особое качество проживания.

Гараж и ещё два парковочных места обеспечивают дополнительный комфорт и завершают предложение пространства.

Надёжная основа — пространство для воплощения ваших идей
Жилой дом и коммерческое здание были построены в 1978 году и вместе представляют собой надёжную основу для особого сочетания проживания и работы. Отопление жилого дома осуществляется с помощью масляного отопления (год постройки 2003).

Ухоженное общее состояние создаёт хорошую исходную базу, а год постройки и оснащение одновременно открывают возможности модернизировать отдельные зоны по собственным представлениям и адаптировать их к современным жилым или коммерческим требованиям.

Особый объект для особого использования
Это предложение сознательно не ориентировано на классического покупателя частного дома на одну семью. Существующее обременение Baulast определяет чёткую целевую группу и обязательно должно учитываться при принятии решения о покупке.

Однако для предприятия сферы услуг, расположенного рядом с кладбищем и деятельность которого совместима с существующим обременением Baulast, здесь предлагается редкое сочетание: отдельная коммерческая площадь в передней части участка, отдельно стоящий жилой дом с частным садом позади и общая площадь участка около 1.292 м².

Это открывает возможность объединить работу и проживание в одном месте и при этом пространственно чётко отделить друг от друга — особенный объект недвижимости для столь же особого целевого использования.

Расположение