UWAGA działka komercyjna: mieszkanie i praca wyłącznie dla usług cmentarnych | bez prowizji dla kupującego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Niektóre nieruchomości nie przekonują tym, że są odpowiednie dla każdego – lecz tym, że oferują wyjątkowo dobre warunki do właściwego sposobu użytkowania.

Na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.292 m² ta wyjątkowa nieruchomość w Heiligenhaus łączy samodzielną jednostkę komercyjną w przedniej części działki z wolnostojącym domem mieszkalnym w jej tylnej części. Oba budynki zostały wzniesione w 1978 roku. Taki układ zapewnia wyraźne przestrzenne rozdzielenie użytkowania zawodowego i prywatnego, a jednocześnie komfortowo łączy oba elementy w jednej lokalizacji.

Ważna uwaga na wstępie: dla działki wpisano obciążenie budowlane z ograniczeniem dotyczącym sposobu użytkowania w związku z § 35 ust. 1 BauGB. Zgodnie z posiadanymi przez nas informacjami dopuszczalne użytkowanie jest związane z usługami zlokalizowanymi w pobliżu cmentarza. Nieruchomość jest zatem wyraźnie skierowana do zainteresowanych, których działalność zawodowa lub gospodarcza spełnia te warunki. Konkretna dopuszczalność planowanego sposobu użytkowania musi zostać zweryfikowana przez nabywcę we właściwym urzędzie.

Praca z przodu. Życie z tyłu.
W części działki od strony ulicy znajduje się oddzielny budynek komercyjny o powierzchni ok. 76 m². Dzięki samodzielnemu usytuowaniu strefa użytkowana komercyjnie pozostaje wyraźnie oddzielona od prywatnej części działki. Dla działalności zgodnej z istniejącym ograniczeniem sposobu użytkowania powstaje tym samym interesująca konfiguracja: krótkie drogi między pracą a życiem prywatnym, bez bezpośredniego przenikania się obu obszarów.

Jednostka komercyjna jest obecnie oddana w dzierżawę. Miesięczny czynsz ryczałtowy wraz z kosztami dodatkowymi wynosi ok. 1.790 €. Zgodnie z umową obowiązująca umowa dzierżawy trwa do 2029 roku. Przyszły właściciel uzyskuje zatem początkowo bieżące przychody z komercyjnej części budynku.

Dodatkowo należy uwzględnić, że nieruchomość znajduje się na gruncie objętym prawem zabudowy. Przedmiotem sprzedaży jest zatem istniejące prawo zabudowy wraz ze wzniesionymi na nim budynkami, a nie własność samej działki. Szczegóły dotyczące obowiązującej umowy prawa zabudowy, w szczególności pozostałego okresu obowiązywania, opłaty za prawo zabudowy oraz warunków umownych, udostępnimy zainteresowanym zakupem w ramach dalszej dokumentacji nieruchomości. Te szczególne ramy prawne należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji o zakupie i Należy odpowiednio uwzględnić w finansowaniu.

Mieszkanie z prywatnością
W tylnej części działki znajduje się wolnostojący dom mieszkalny o powierzchni mieszkalnej ok. 141 m², obejmujący łącznie pięć pokoi. Wzniesiony w solidnej technologii murowanej, prezentuje się w zadbanym stanie i zachwyca przestronnym, częściowo otwartym układem pomieszczeń.

Sercem domu jest otwarta strefa mieszkalno-dzienna z przylegającą kuchnią. Istniejąca zabudowa kuchenna oraz praktyczne szafy wnękowe funkcjonalnie wpisują się w koncepcję wnętrza. Wykończenie podłóg płytkami oraz dodatkowa toaleta dla gości uzupełniają wyposażenie. Układ pomieszczeń łączy otwartość z wyraźnie zdefiniowanymi strefami, tworząc zarówno przestrzeń do wspólnego życia, jak i osobiste miejsca wypoczynku.

Zieleń, spokój i przestrzeń do życia
Szczególną jakość oferuje tylna część terenu zewnętrznego. Z domu mieszkalnego droga prowadzi na zadaszony taras, a następnie do przestronnego ogrodu. Chronione położenie domu na działce zapewnia przyjemne oddzielenie od obszaru wykorzystywanego komercyjnie i nadaje prywatnej części nieruchomości własną jakość mieszkalną.

Garaż oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe zapewniają dodatkowy komfort i dopełniają ofertę przestrzeni.

Solidna podstawa – przestrzeń na Państwa indywidualny charakter
Dom mieszkalny i budynek komercyjny zostały wybudowane w 1978 roku i wspólnie stanowią solidną podstawę dla wyjątkowego połączenia mieszkania i pracy. Ogrzewanie domu mieszkalnego zapewnia instalacja olejowa (rok budowy 2003).

Zadbany stan całości stanowi dobrą bazę wyjściową, a rok budowy i wyposażenie oferują jednocześnie możliwość modernizacji poszczególnych obszarów zgodnie z własnymi wyobrażeniami oraz dostosowania ich do współczesnych wymagań mieszkaniowych lub działalności gospodarczej.

Wyjątkowa nieruchomość do wyjątkowego wykorzystania
Oferta ta jest świadomie skierowana nie do typowego nabywcy domu jednorodzinnego. Istniejące obciążenie budowlane określa jasno grupę docelową i musi być bezwzględnie uwzględnione przy podejmowaniu decyzji o zakupie.

Dla przedsiębiorstwa usługowego działającego w pobliżu cmentarza, którego działalność jest zgodna z istniejącym obciążeniem budowlanym, nieruchomość ta oferuje jednak rzadkie połączenie: oddzielną powierzchnię komercyjną w przedniej części działki, wolnostojący dom mieszkalny z prywatnym ogrodem z tyłu oraz łącznie ok. 1.292 m² powierzchni działki.

Otwiera to możliwość połączenia pracy i mieszkania w jednej lokalizacji, a jednocześnie przestrzennie wyraźnie od siebie oddzielić – wyjątkowa nieruchomość dla równie wyjątkowego profilu użytkowania.

Lokalizacja