| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 141 m² |
| Кімната | 5 |
|---|
| земельна площа | 1273 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 217 m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДеякі об’єкти нерухомості переконують не тим, що підходять кожному, — а тим, що пропонують надзвичайно хороші умови для правильного використання.
На просторій земельній ділянці площею приблизно 1.292 м² цей особливий об’єкт у Гайлігенгаусі поєднує окрему комерційну одиницю в передній частині ділянки з окремим житловим будинком у задній частині. Обидві будівлі були зведені у 1978 році. Таке розташування створює чітке просторове розмежування між професійним використанням і приватним проживанням, водночас комфортно поєднуючи їх в одному місці.
Важлива попередня примітка: щодо земельної ділянки зареєстровано будівельне обтяження з обмеженням використання, пов’язаним із § 35 абз. 1 BauGB. Згідно з наявною у нас інформацією, дозволене використання пов’язане з послугами поблизу кладовища. Тому об’єкт нерухомості прямо орієнтований на зацікавлених осіб, чия професійна або комерційна діяльність відповідає цим вимогам. Конкретну допустимість запланованого використання покупець має перевірити у компетентному органі.
Працювати попереду. Жити позаду.
У частині ділянки з боку вулиці розташована окрема комерційна будівля площею приблизно 76 м². Завдяки її самостійному розташуванню комерційна зона чітко відокремлена від приватної частини ділянки. Для підприємства, діяльність якого сумісна з чинним обмеженням використання, це створює цікаву конфігурацію: короткі відстані між роботою та приватним життям без безпосереднього змішування обох сфер.
Комерційна одиниця наразі передана в оренду. Щомісячна фіксована орендна плата, включно з експлуатаційними витратами, становить приблизно 1.790 €. Відповідно до договору чинний договір оренди діє до 2029 року. Таким чином, майбутній власник спочатку отримуватиме поточний дохід від комерційної частини будівлі.
Додатково слід врахувати, що об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці, обтяженій правом забудови. Предметом продажу є відповідно наявне право забудови, включно зі зведеними на ньому будівлями, а не право власності на саму земельну ділянку. Деталі чинного договору про право забудови, зокрема залишковий строк дії, плату за право забудови, а також договірні умови, ми надамо зацікавленим покупцям у межах подальшої документації щодо об’єкта. Ці особливі правові умови слід враховувати під час прийняття рішення про купівлю та Необхідно відповідним чином врахувати під час фінансування.
Житло з приватністю
У задній частині земельної ділянки розташований окремий житловий будинок із житловою площею близько 141 м² та загалом п’ятьма кімнатами. Зведений у добротній капітальній конструкції, він перебуває в доглянутому стані та вирізняється просторим, частково відкритим плануванням.
Центральним елементом є відкрито спроєктована житлова зона з прилеглою кухнею. Наявна вбудована кухня, а також практичні вбудовані шафи функціонально вписуються в житлову концепцію. Плитка як підлогове покриття та додатковий гостьовий санвузол доповнюють оснащення. Планування поєднує відкритість із чітко визначеними зонами, створюючи як простір для спільного життя, так і можливості для особистого усамітнення.
Зелень, спокій і простір для життя
Особливої якості набуває задня зовнішня зона. Від житлового будинку доріжка веде на криту терасу, а далі — у просторий сад. Захищене розташування будинку на земельній ділянці забезпечує приємне відокремлення від комерційно використовуваної частини та надає приватній частині нерухомості власної житлової якості.
Гараж і ще два паркомісця забезпечують додатковий комфорт та доповнюють наявний простір.
Добротна основа — простір для ваших ідей
Житловий будинок і комерційна будівля були зведені у 1978 році та разом утворюють добротну основу для особливого поєднання житла й роботи. Опалення житлового будинку здійснюється за допомогою системи на рідкому паливі (рік будівництва 2003).
Доглянутий загальний стан забезпечує хорошу вихідну основу, водночас рік будівництва та оснащення відкривають можливості модернізувати окремі зони відповідно до власних уявлень і адаптувати їх до сучасних житлових або виробничих вимог.
Особлива нерухомість для особливого використання
Ця пропозиція свідомо не орієнтована на класичного покупця односімейного будинку. Наявне обтяження земельної ділянки визначає чітку цільову групу, і його обов’язково слід врахувати під час ухвалення рішення про купівлю.
Однак для підприємства сфери послуг, що працює поблизу кладовища та чия діяльність сумісна з наявним обтяженням земельної ділянки, тут відкривається рідкісне поєднання: окрема комерційна площа в передній частині земельної ділянки, окремий житловий будинок із приватним садом позаду та загальна площа земельної ділянки близько 1.292 м².
Таким чином, відкривається можливість поєднати роботу й проживання в одному місці та водночас просторово чітко відокремити один від одного — особливий об’єкт нерухомості для такого ж особливого цільового використання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
569.000 € Бунгало, дві житлові одиниці, безліч можливостей — без комісії для покупця!42579 Heiligenhaus
Деякі об’єкти більше ніколи не з’являються у продажу – сімейний будинок з унікальним краєвидом в Ізенбюгелі42579 Heiligenhaus
Сімейна ідилія поєднується з найкращим розташуванням — архітекторська вілла з видом на долину Руру та великим потенціалом42579 Heiligenhaus
