DİKKAT ticari arsa: Konut ve çalışma yalnızca mezarlık hizmetleri için | alıcı için komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bazı gayrimenkuller herkes için uygun olmalarıyla değil, doğru kullanım için olağanüstü iyi koşullar sunmalarıyla öne çıkar.

Yaklaşık 1.292 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde yer alan Heiligenhaus’taki bu özel taşınmaz, arsanın ön kısmında bağımsız bir ticari birimi, arka kısmında ise müstakil bir konut binasını bir araya getirmektedir. Her iki bina da 1978 yılında inşa edilmiştir. Bu yerleşim, ticari kullanım ile özel yaşam arasında net bir mekânsal ayrım oluştururken, her ikisini de tek bir konumda konforlu biçimde birleştirir.

Önemli ön bilgi: Arsa üzerinde, BauGB § 35, fıkra 1 ile bağlantılı olarak kullanıma ilişkin bir kısıtlama içeren tescilli bir yapı yükümlülüğü bulunmaktadır. Elimizdeki bilgilere göre izin verilen kullanım, mezarlık yakınındaki hizmetlerle sınırlıdır. Bu nedenle gayrimenkul, mesleki veya ticari faaliyetleri bu koşulları karşılayan ilgililere açıkça yöneliktir. Planlanan kullanımın somut olarak izin verilebilirliği, alıcı tarafından yetkili makamla kontrol edilmelidir.

Önde çalışın. Arkada yaşayın.
Arsanın cadde tarafındaki bölümünde, yaklaşık 76 m² alana sahip ayrı ticari bina bulunmaktadır. Bağımsız konumlandırılması sayesinde ticari olarak kullanılan alan, arsanın özel bölümünden net biçimde ayrılmıştır. Faaliyeti mevcut kullanım kısıtlamasıyla uyumlu olan bir işletme için bu durum ilgi çekici bir seçenek sunar: meslek ve özel yaşam arasında kısa mesafeler, ancak her iki alanın doğrudan iç içe geçmemesi.

Ticari birim hâlihazırda kiraya verilmiştir. Yan giderler dâhil aylık sabit kira yaklaşık 1.790 € tutarındadır. Mevcut kira sözleşmesi, sözleşmeye göre 2029 yılına kadar devam etmektedir. Böylece gelecekteki malik için başlangıçta ticari bina bölümünden düzenli bir gelir durumu bulunmaktadır.

Ayrıca gayrimenkulün bir üst hakkı arsası üzerinde bulunduğu dikkate alınmalıdır. Dolayısıyla satışın konusu, üzerinde inşa edilmiş binalar dâhil mevcut üst hakkıdır; arsanın mülkiyeti değildir. Mevcut üst hakkı sözleşmesine ilişkin ayrıntıları, özellikle kalan süreyi, üst hakkı bedelini ve sözleşme koşullarını, satın alma ile ilgilenenlere taşınmaza ilişkin ileri düzey belgeler kapsamında sunacağız. Bu özel hukuki çerçeve, satın alma kararında ve Finansmanda buna uygun şekilde mutlaka dikkate alınmalıdır.

Mahremiyet içinde yaşam
Arsanın arka bölümünde yaklaşık 141 m² yaşam alanına ve toplam beş odaya sahip müstakil konut bulunmaktadır. Sağlam yığma yapı olarak inşa edilen konut, bakımlı durumuyla kendini göstermekte ve geniş, kısmen açık planlı oda düzeniyle öne çıkmaktadır.

Merkezinde, bitişiğindeki mutfakla birlikte açık planlı yaşam ve oturma alanı yer almaktadır. Mevcut ankastre mutfak ve kullanışlı gömme dolaplar, yaşam konseptine işlevsel şekilde uyum sağlamaktadır. Zemin kaplaması olarak fayanslar ve ilave misafir WC’si donanımı tamamlamaktadır. Oda yerleşimi, açıklığı net tanımlanmış alanlarla birleştirerek hem birlikte yaşam için alan hem de kişisel geri çekilme imkânları sunmaktadır.

Yeşil alan, huzur ve yaşam için alan
Arsanın arka dış alanı özel bir nitelik sunmaktadır. Konuttan üzeri kapalı terasa, oradan da geniş bahçeye geçilmektedir. Konutun arsa üzerindeki korunaklı konumu, ticari olarak kullanılan bölümden hoş bir ayrım sağlamakta ve taşınmazın özel bölümüne kendine özgü bir yaşam kalitesi kazandırmaktadır.

Bir garaj ve iki ilave park yeri ek konfor sunmakta ve alan imkânını tamamlamaktadır.

Sağlam temel – sizin dokunuşunuz için alan
Konut ve ticari yapı 1978 yılında inşa edilmiş olup, birlikte yaşam ve çalışmanın özel kombinasyonu için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Konutun ısıtılması bir yağlı ısıtma sistemiyle (yapım yılı 2003) gerçekleştirilmektedir.

Bakımlı genel durum iyi bir başlangıç noktası sunarken, yapım yılı ve donanım aynı zamanda bazı bölümleri kişisel beklentilere göre modernize etme ve günümüz yaşam veya işletme gereksinimlerine uyarlama imkânı sağlamaktadır.

Özel kullanım için özel bir taşınmaz
Bu teklif bilinçli olarak klasik bir müstakil ev alıcısına yönelik değildir. Mevcut yapı yükümlülüğü net bir hedef kitle tanımlamakta olup satın alma kararında mutlaka dikkate alınmalıdır.

Mevcut yapı yükümlülüğüyle uyumlu faaliyet gösteren, mezarlık yakınında bir hizmet işletmesi için burada nadir bir kombinasyon sunulmaktadır: arsanın ön bölümünde ayrı bir ticari alan, arka bölümünde özel bahçeli müstakil bir konut ve toplam yaklaşık 1.292 m² arsa alanı.

Böylece çalışmayı ve yaşamı tek bir konumda birleştirme ve yine de mekânsal olarak birbirinden net biçimde ayrılabilen – aynı derecede özel bir kullanım amacı için özel bir gayrimenkul.

Konum