Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Living Area ca. | 87 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1985 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 69 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 545.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,264.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع الشقة التمليكية بطابع منزل شبه منفصل، مع قطعة أرض جميلة بمساحة 256 م²، في موقع هادئ ومميز بالقرب من قلعة أومكيرش، وهي بلدية محبوبة غرب فرايبورغ إم برايسغاو. وتتميز أومكيرش بمحيطها الهادئ القريب من الطبيعة، مع اتصال ممتاز في الوقت نفسه بوسط مدينة فرايبورغ
تتبع الشقة حديقة (حوالي 90 م²) يفصلها عن الجار سياج يحجب الرؤية، وتتصل بالتراس (المساحة الفعلية حوالي 28 م²). وبفضل الحماية من الأنظار المتطفلة، بما في ذلك من جهة الشارع، يمكن الاستمتاع بالحديقة والتراس المشمس.
ومن الأمور العملية وجود مدخل من موقف السيارة إلى الحديقة، مما يسهل أعمال البستنة وإزالة مخلفات التقليم بشكل كبير، إذ لا يتعين نقلها عبر الشقة.
في الطابق الأرضي، يمكن الوصول من منطقة المدخل إلى حمام الدش المزود بمغسلة ومرحاض، وفي الجهة المقابلة يوجد المطبخ المفتوح على ردهة الدرج مع منطقة لتناول الطعام، وخلفه غرفة المعيشة الواسعة المتصلة بالتراس والحديقة.
يضم الطابق العلوي غرفة نوم جميلة مع شرفة واسعة مغطاة جزئياً، وغرفة أخرى، والحمام الرئيسي المزود بحوض استحمام ومغسلة ومرحاض.
تتوفر في منطقة السقف علّية لا يمكن استخدامها لأغراض سكنية.
وترتبط الطوابق بواسطة درج حلزوني.
في الطابق السفلي، يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة واسعة تبدو مشرقة وودودة بفضل نوافذها الكبيرة. وبجوارها يوجد حمام دش مضاء بالنهار، بالإضافة إلى غرفة قبو واسعة تضم غلاية الغاز وخزانة الكهرباء الجديدة.
تتوفر لكلتا الوحدتين السكنيتين غرفة مشتركة توجد فيها عدادات المياه والغاز، كما يمكن وضع الغسالة فيها.
إجمالاً، تضم الشقة (وفقاً لإعلان القسمة = Teilungserklärung)، التي تتميز بتقسيم يشبه منزل شبه منفصل، حماماً في كل طابق
(3 حمامات: 2 منها مع دش، وحمام واحد مع حوض استحمام) وردهات، ومطبخاً مع منطقة لتناول الطعام في الطابق الأرضي، و4 غرف، وتراساً مع حديقة، وشرفة، وعلّية، وغرفة قبو/تقنية في الطابق السفلي.
باختصار:
شقة تمليكية بطابع منزل شبه منفصل مع حصة من الأرض تبلغ 256,33 م²
موقف فردي لسيارة ركوب
مدخل منفصل إلى الحديقة
باب لمكافحة الحشرات يؤدي إلى التراس
مظلة كهربائية على التراس
مصاريع رول كهربائية جزئياً
الأرضيات: باركيه، لامينيت، بلاط
النوافذ: خشب، زجاج عازل
تدفئة مركزية، غلاية غاز خاصة من عام 2009، العلامة التجارية Brötje
يمكن شراء المرآب مقابل 20.000 €
سنة بناء المنزل 1985، شُيّد بطريقة البناء الصلب
يوجد بئر في الحديقة، وكان الحق في سحب المياه محددًا حتى 31.12.2019، ويلزم تقديم طلب جديد لسحب المياه.
توفر البنية التحتية الجيدة جدًا خيارات متنوعة للتسوق والرياضة، ومطاعم، واستوديو للياقة البدنية،
ونادٍ، ومكتبة، وأطباء، وصيدلية، ومكتب بريد، ومساحات خضراء وحدائق، ويمكن الوصول إلى العديد منها سيرًا على الأقدام.
ومما يهم العائلات الشابة: رياض الأطفال، ومركز KIZ لتعليم الأطفال (دار حضانة، ومدرسة ابتدائية بدوام كامل مع خدمة مطعم، ورعاية للأطفال من عمر سنة إلى 10 سنوات).
وبوجه عام، يجمع الموقع بطريقة مثالية بين السكن الهادئ في أحضان الطبيعة والقرب من المناطق الحضرية. كما يمكن الوصول إلى حديقة الحيوانات "Mundenhof" في غضون دقائق قليلة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تجمع Umkirch، الجديرة بالحياة والاستكشاف، قيمة عالية للاستجمام المحلي في بيئة طبيعية.
تتميز وسائل المواصلات بالامتياز: إذ يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة فرايبورغ إم برايسغاو بالسيارة (حوالي 10 دقائق) عبر الطريق السريع A 5 أو الطريق B 31، وكذلك بوسائل النقل العام (حوالي 20 دقيقة). ويمكن الوصول إلى محطة الحافلات القريبة في غضون دقائق قليلة، وكذلك إلى مسارات الدراجات والتنزه المؤدية إلى المروج والحقول والغابة.
وبوجه عام، يجمع الموقع بطريقة مثالية بين السكن الهادئ في أحضان الطبيعة والقرب من المناطق الحضرية. كما يمكن الوصول إلى حديقة الحيوانات "Mundenhof" في غضون دقائق قليلة.
