كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [07] في مجمّع شلوسشتراسه ريزيدنس مع تراس وحديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع Kühlungsborn الشهير على بحر البلطيق، ينشأ مجمّع Schloßstraße-Residenz السكني الحديث والمجهّز بمستوى عالٍ، ويضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، وبمساحات سكنية تتراوح من حوالي 48 م² إلى حوالي 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع مجمّع البناء الجديد الأنيق بين العمارة الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

وفقاً لموقعها، تحتوي الشقق على شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. تحصل كل وحدة على قبو خاص بها، بالإضافة إلى موقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل لتخزين الطاقة
مصعد للأشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي بالفيديو
نظام إنذار ضد الاقتحام
أرضيات تصميمية حديثة وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN والتلفزيون في غرف المعيشة

يتم إنشاء المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز بأسلوب بناء حديث ومستدام وبمواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في Kühlungsborn بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. يقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للسكان والمستثمرين على حد سواء.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية تبلغ 5 % سنوياً على حصة المبنى. وبالأخص في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانيات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار جذاباً بشكل إضافي كاستثمار رأسمالي.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 07

سعر شراء الشقة: 481.000 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 500.490 €

حساب توضيحي عند افتراض حصة قيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: حوالي 434.425 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للخصم ضريبياً في السنة الأولى:
حوالي 21.721 €

وينتج عن ذلك، خصوصاً للمستثمرين، مزايا ضريبية جذابة خلال السنوات الأولى بعد الشراء للعقار.

يتم الشراء مباشرةً من المطوّر العقاري دون عمولة وساطة. ولا يتم دفع ثمن الشراء إلا بعد إتمام البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع