Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [07] dans la résidence Schloßstraße, avec terrasse, jardin et place de stationnement pour voiture

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la célèbre station balnéaire de Kühlungsborn, la résidence Schloßstraße-Residenz voit le jour : un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements exclusifs en copropriété. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à partir de 305.200 € hors place de stationnement pour voiture.

Le programme immobilier neuf et élégant associe une architecture intemporelle, une construction écoénergétique et un grand confort de vie dans l’un des emplacements les plus prisés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur situation, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une part de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque logement bénéficie de sa propre cave ainsi que d’une place de stationnement pour voiture.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

technologie de pompe à chaleur écoénergétique
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lames orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-intrusion
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

L’ensemble résidentiel est construit conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par sa construction moderne et durable ainsi que par ses matériaux haut de gamme.

La situation à Kühlungsborn allie calme résidentiel et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la quote-part du bâtiment. Notamment pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier, au cours des premières années suivant l’acquisition, de possibilités d’amortissement fiscal considérables, ce qui renforce encore l’intérêt du bien comme investissement.

Exemple d’amortissement dégressif (AfA) – Appartement n° 07

Prix d’achat de l’appartement : 481.000 €
Place de stationnement pour voiture : 19.490 €
Prix d’achat total : 500.490 €

Calcul donné à titre d’exemple pour une quote-part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Quote-part du bâtiment : env. 434.425 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Montant fiscalement amortissable la 1re année :
env. 21.721 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition de l’immeuble.

L’acquisition s’effectue sans commission directement auprès du promoteur. Le paiement du prix d’achat n’intervient qu’après l’achèvement et la réception des travaux.

Un chez-soi moderne ou un investissement stable à la mer Baltique – la résidence Schloßstraße allie qualité de vie, durabilité et emplacement d’une manière particulière.

Emplacement