Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [07] nella residenza Schloßstraße, con terrazza, giardino e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nella rinomata località balneare baltica di Kühlungsborn nasce, con la residenza Schloßstraße, un complesso residenziale moderno e dotato di finiture di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2-3 locali e superfici abitative da circa 48 m² a circa 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione combina un’architettura senza tempo, una costruzione energeticamente efficiente e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa baltica tedesca.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con porzione privata di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
frangisole esterni elettrici
videocitofono
impianto di allarme antieffrazione
pavimenti di design moderni e piastrelle di alta qualità
raffinati sanitari di produttori rinomati
prese LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile nonché per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn combina la tranquillità abitativa con un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a breve distanza. Il Mar Baltico, le ampie aree verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Beneficiate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % p.a. sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile usufruire di notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di ammortamento decrescente AfA – Appartamento n. 07

Prezzo di acquisto appartamento: 481.000 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 500.490 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: circa 434.425 €
Ammortamento decrescente AfA: 5 % p.a.

Fiscalmente ammortizzabile nel 1° anno:
circa 21.721 €

Ne derivano vantaggi fiscali particolarmente interessanti per gli investitori nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e il collaudo.

Una casa moderna o un investimento di valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße coniuga in modo particolare qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione