أولسنِتس: شقق + لوفتات + أتيليه + عقار تجاري

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: H-3122 - Oelsnitz: شقق + لوفتات + أتيليه + استخدام تجاري

تم إنشاء هذا العقار السكني والتجاري المكون من قبو كامل تقريبًا في عام 1876 بالبناء الصلب وتم توسيعه في عامي 1877 و1922. حاليًا يضم العقار مبنى أماميًا مؤجرًا جزئيًا ومبنيين خلفيين غير مستخدمين حاليًا. تتوفر في المبنى الأمامي مساحة سكنية وتجارية تبلغ حوالي 391 م². وبشكل محدد، توجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية تبلغ حوالي 95 م² مؤجرة حاليًا مقابل 200 € شهريًا، وشقة من غرفتين تبلغ حوالي 71 م² ومؤجرة بصافي إيجار بارد قدره 270 € شهريًا. وبالنسبة للمساحة التجارية، توجد إمكانية تحويلها أيضًا إلى وحدة سكنية. في الطابق الأول توجد وحدتان سكنيتان إضافيتان. شقة من غرفتين بحالة جيدة جدًا وبمساحة معيشة تبلغ حوالي 84 م²، مؤجرة بصافي إيجار بارد شهري قدره 310 €، ووحدة سكنية ثانية بمساحة معيشة تبلغ حوالي 112 م²، غير مؤجرة وتحتاج إلى تجديد. يضم الطابق العلوي غرفتين تم توسيعهما بالفعل، ومرحاضًا، ومساحة إضافية من خلال علية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. وهنا تتاح إمكانية توسيع إضافي. يتم تدفئة الوحدات السكنية المؤجرة حاليًا بواسطة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1.370 م²، وتضم في الجزء الخلفي حديقة مريحة ومبنيين مصنعين غير مؤجرين حاليًا ويحتاجان إلى تجديد. ومن وجهة نظرنا، فإن هذه المباني الخلفية مثالية لإنشاء شقق لوفت، أو كأتيليه، أو استوديو، أو للربط بين السكن والعمل. إجمالًا، يجد المستثمرون أو المستخدمون الذاتيّون هنا عقارًا رائعًا أو فرصة استثمارية جيدة جدًا في مركز Oelsnitz مقابل 305 €/m² فقط. لدينا لوحدة السكن شهادة احتياج طاقي، صالحة حتى 26.10.2034. وقد تم تحديد احتياج الطاقة بـ 201,8 kWh/(m²*a)، وهذا يعادل فئة كفاءة الطاقة G. ولدينا لوحدة الاستخدام التجاري شهادة احتياج طاقي صالحة حتى 27.10.2034. وقد تم تحديد احتياج الطاقة بـ 385,8 kWh/(m²*a).

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات، وصور إضافية، ووثائق تفصيلية عند الطلب.

+++ دائمًا أكثر من 150 عرض شراء وإيجار إضافي على www.die-immobilienprofis.de +++

الموقع