مبنى سكني وتجاري مُجدَّد جزئياً في باد نوشتات آن دير زاله، في موقع مميز بوسط المدينة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Spörleinstrasse 3297616 Bad Neustadt – Bad Neustadt a.d. SaaleBayern

سعر البيع: 199.900 €

مساحة المعيشة: 220 m²

غرفة: 8

معرف TraumImmo: M4HYPX5

معرف الشريك: 500882

تاريخ النشر 01/10/2026 · تاريخ آخر فحص 02/10/2026

المعلن:
Privat von Steffen Schneider

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق وسطي
مساحة المعيشة التقريبية	220 m²
سنة البناء	1700
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	8
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مساحة الأرض	149 m²
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	220 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	199.900 €
سعر المتر المربع	908.64 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

يقع هذا المبنى السكني والتجاري الجذاب في باد نوشتات آن دير زاله في أفضل موقع نادر بوسط المدينة.
في الطابق الأرضي يوجد متجر مُجدَّد بالفعل، تبلغ مساحته نحو 120 مترًا مربعًا، ويضم مرحاضًا.

يمنح الطابقان الأول والثاني المالك الجديد مرونة في الاستخدام. فبعد إجراء تجديد شامل، يمكن إنشاء مساحة إضافية للمحال التجارية هنا، أو شقة سكنية. كما يمكن الجمع بين الخيارين.
يتميز المبنى بأسلوب بنائه، إذ يجمع جزئيًا بين البناء المتين والعمارة التقليدية ذات الهياكل الخشبية.
يتوفر متجر في قلب منطقة المشاة بوسط المدينة.

شُيّدت العقار نحو عام 1700، وأُجريت فيه أعمال تجديد متنوعة في عامي 2000 و2014، ما يجعله في حالة جيدة في الطابق الأرضي وجزئيًا في الطابق الأول.

جُدّدت الواجهة الأمامية للمبنى المصنّف كمعلم أثري بالكامل في عام 2017.

توفر الطوابق العليا مساحة كافية للوقوف والتخزين، أو إمكانية تحويلها إلى وحدات سكنية.
ويجعل الجمع بين الوحدات السكنية والتجارية من هذا المبنى استثمارًا مثاليًا أيضًا للمستثمرين، ممن يقدّرون تنوع استخداماته.
كما يمكن لأصحاب الأعمال الحرة تحقيق حلمهم بامتلاك متجر في موقع مميز هنا.

يتميز الطابق الأرضي بمزيج متقن من الراحة والعملية. وقد غُطيت الأرضيات بباركيه صناعي وبلاط وPVC، ولكل منها مزاياها: فالباركيه الصناعي يمتاز بمتانته في المحل التجاري وسهولة تنظيفه، ما يجعله مثاليًا للمناطق كثيرة الاستخدام.

تجهيزات المحل ومنضدة البيع من أعمال نجارة مصممة حسب المقاس، ويمكن استلامها عند الرغبة.

يضمن نظام التدفئة بالغاز (سنة الصنع 2014) توفيرًا حراريًا فعالًا ومرنًا. النوافذ مصنوعة جزئيًا من البلاستيك وجزئيًا من خشب الماراندي، وهي معزولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطابق الأرضي: باركيه صناعي وبلاط وPVC
تجهيزات المحل ومنضدة البيع من أعمال نجارة مصممة حسب المقاس
التدفئة بالغاز، سنة الصنع 2014
النوافذ مصنوعة جزئيًا من البلاستيك وجزئيًا من خشب الماراندي (معزولة).

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة 1A الممتازة والنادرة في باد نويشتادت آن دير زاله، وهو موقع يتميز بموقعه المركزي وبنيته التحتية الممتازة. تقع المتاجر والمطاعم ومقدمو الخدمات على مقربة مباشرة.

كما تتوفر في الجوار خيارات ثقافية ورياضية، وتوفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. ويجعل الاتصال الجيد بوسائل النقل العام والقرب من محاور المواصلات المهمة المبنى السكني والتجاري جذابًا بشكل خاص للمستأجرين والعملاء التجاريين.