| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 231 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 864 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 310 m² |
| سعر البيع | 695.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,008.66 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىدون عمولة:
منزل عالي الجودة مُجدَّد بالكامل - لعائلتين، إشغال أول بعد التجديد
(سجلّان عقاريان منفصلان) ومداخل منفصلة، مرآب مزدوج مع قبو،
3 أماكن لوقوف السيارات. العقار خالٍ بالكامل وجاهز للسكن، ويوفر لكم أقصى درجات المرونة.
في موقع من الدرجة الأولى بجوار حرم مستشفى RHÖN-KLINIKUM – مستقبل واعد بمضخة حرارية وطاقة شمسية
ينتظركم هنا عقار مميز بحق في أفضل موقع على الإطلاق في باد نويشتات-هيرشفيلد! منزل منفصل لعائلتين مجهز بأحدث التقنيات ويوفر رفاهية سكنية استثنائية بمستوى البناء الجديد: خضع كامل العقار في عام 2024 لتجديد شامل من الداخل، وجُهّز بمضخة حرارية تضمن استدامة المستقبل، وتدفئة أرضية، بالإضافة إلى منظومة شمسية عالية الكفاءة بأنابيب مفرغة لتدفئة المنزل وتسخين المياه.
العقار مقسّم قانونيًا بالفعل إلى شقتين مستقلتين للملكية (ملكية خاصة). وسجلا الملكية العقارية المنفصلان متوفران. كما توجد مضخات حرارية مستقلة بالكامل وعدادات طاقة لكل وحدة. وبما أن الشقتين خاليتان وجاهزتان للسكن حاليًا، فإن جميع الخيارات متاحة أمامكم.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 231 م²، وتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام 310 م². تضم الوحدة السكنية السفلية نحو 90 م² من المساحة السكنية و124 م² من المساحة القابلة للاستخدام، وتوفر ثلاث غرف وحمامين وحديقة شتوية. أما الطابق الأرضي فيضم نحو 141 م² من المساحة السكنية و186 م² من المساحة القابلة للاستخدام، مع أربع غرف وحمامين ومرحاض للضيوف وشرفة واسعة.
مساحة الأرض: 886 م² (أرض مملوكة، وليست بحق انتفاع طويل الأجل)
يتميز المنزل من الداخل بتصميم عصري ومشرق وبسيط ومريح. وتُضفي البلاطات كبيرة الحجم والجدران الفاتحة والتصميم الواضح مظهرًا متناسقًا. ويمكن استخدام الغرف المتاحة بمرونة كغرف معيشة أو نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل، ما يوفر مجالًا واسعًا حتى للأسر الكبيرة.
يتوفر مطبخان جديدان مجهزان، وهما مشمولان بالفعل في سعر الشراء. كما جُدّدت الحمامات بمستوى عالٍ، وتضم من بين أمور أخرى بلاطات كبيرة الحجم ودُشّات مستوية مع الأرضية.
ينصبّ جانب آخر من أعمال التجديد على تجهيزات المبنى. إذ تتمتع كل وحدة سكنية بمضخة حرارية خاصة بها. ويُستكمل النظام بالطاقة الشمسية الحرارية لدعم تسخين المياه والتدفئة. كما جُدّدت التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه والصرف الصحي. وتدعم التدفئة الأرضية الممتدة على مساحة واسعة، بمسافة 6 سم بين الأنابيب، تشغيل المبنى بكفاءة وعصرية.
ويكتمل العرض بمرآب مزدوج، إضافة إلى مواقف سيارات خارجية ومساحات إضافية أسفل المرآب، توفر إمكانات إضافية للاستخدام والتصميم.
يجمع العقار بذلك بين السكن الفسيح والتجهيزات التقنية الحديثة ووحدتين منفصلتين بوضوح – وهو أساس مقنع للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو مزيج مرن من السكن والتأجير.
استخدموا المنزل كمشروع سكني واسع للأجيال المتعددة، واسكنوا الطابق الأرضي الضخم بأنفسكم ومولوا أقساطكم من خلال تأجير الطابق السفلي، أو احصلوا على عقار استثماري ممتاز بعائد مجزٍ ومن دون عناء. ويمكن بيع الوحدتين مستقبلًا بشكل منفصل تمامًا عن بعضهما البعض.
• الطاقة والتقنيات الراقية: تتمتع كل وحدة سكنية بمضخة حرارية مستقلة بالكامل، مقترنة بمنظومة للطاقة الشمسية الحرارية (مجمّعات أنابيب مفرغة) لدعم تسخين المياه والتدفئة. تتم المحاسبة بشكل منفصل بنسبة 100٪.
• سعة التخزين: صُممت خزانات التخزين للمياه الساخنة ومياه التدفئة بسعة كبيرة. وهي تعمل كبطارية حرارية وتمنع تشغيل المضخة الحرارية باستمرار عند سحب كميات صغيرة لفترات قصيرة (من دون «تشغيل وإيقاف متكرر»).
• الاستفادة المثلى من الطاقة الشمسية: تستطيع مجمّعات الأنابيب تسخين خزان التخزين سعة 600 لتر حتى في الأيام الغائمة أو خلال الفترات الانتقالية. وهذا يزيد مردودك من الطاقة الشمسية إلى أقصى حد.
• سُخّان فوري لنقطة سحب المياه في المطبخ: تم تركيب سخّان فوري للمياه المسخّنة مسبقًا، يتولى فقط رفع درجة حرارتها المتبقية
• عندما ترفع الطاقة الشمسية الحرارية أو المضخة الحرارية درجة حرارة المياه في خزان التخزين إلى أكثر من 45 °C، يستشعر السخّان الفوري ارتفاع درجة حرارة المياه الداخلة ويوقف قدرة التسخين بالكامل إلى 0 واط.
• تدفئة أرضية عالية الكفاءة: منفذة على كامل المساحة، مع تباعد أدنى للأنابيب لا يتجاوز 6 cm. وهذا يتيح درجات حرارة تدفق منخفضة للغاية وكفاءة قصوى للمضخات الحرارية.
• الأرضيات: بلاط عالي الجودة
• المطابخ: يشمل السعر مطبخين جديدين مجهزين.
• جاهزية للمستقبل: جُددت بالكامل التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه والصرف الصحي.
تحتوي كل غرفة على عدة دوائر كهربائية للمقابس والإضاءة
• نظام فصل باستخدام مبادل حراري صفائحي للمياه العذبة، لتحضير المياه الساخنة بطريقة صحية (يُشار إليه غالبًا باسم محطة المياه العذبة)
• أعلى درجات الحماية من بكتيريا الليجيونيلا: نظرًا إلى الحجم الضئيل البالغ نحو 10 لترات، لا تبقى المياه الساخنة في الأنابيب لفترات طويلة. ولا تتاح لبكتيريا الليجيونيلا فرصة للتكاثر. ويُعد ذلك أحد أفضل الحلول لتسخين مياه الشرب من الناحيتين الطاقية والصحية.
• تؤدي الأنابيب الحلقية في تمديدات مياه الشرب دورًا أساسيًا في الحفاظ على النظافة، إذ تمنع ركود المياه. فعند فتح أي صنبور في الحلقة، تتدفق المياه من اتجاهين إلى نقطة السحب. وبذلك يُغسل كامل الأنبوب، حتى لو لم تُستخدم نقطة سحب معينة مباشرةً لأيام.
• السلامة: نظام حماية من ارتداد المياه في قناة الصرف الصحي، مع مضخة مزدوجة في المنهل.
• النوافذ والأبواب: مجددة (الجهة الجنوبية بزجاج ثلاثي)
• الشرفة: شرفة الطابق الأرضي الواسعة مجهزة بألواح غارابا الفاخرة.
• مستوى التحديث: جُددت جميع النوافذ والأبواب الخارجية. كما جُددت بالكامل التمديدات الكهربائية وجميع أنابيب المياه الباردة، تم استبدال أنابيب المياه الساخنة والصرف الصحي بالكامل.
• تشطيبات داخلية فاخرة: أرضيات من البلاط عالي الجودة في المنزل بأكمله. إجمالي 4 حمامات حصرية مكسوة بالبلاط حتى السقف، ببلاط كبير الحجم (1,2m x 1,2m) ودُشّات مستوية مع الأرضية، إضافة إلى مرحاض ضيوف إضافي في الطابق الأرضي. جرى تجهيز جميع الأرضيات والأسقف والجدران بمستوى بناء جديد.
• أماكن الوقوف: مرآب مزدوج + 3 أماكن وقوف خارجية
• محطة شحن لسيارة كهربائية: جرى بالفعل تمديد وتأمين خط تغذية كهربائي بمقطع عرضي 5x6 mm² (لصندوق شحن جداري بقدرة 11-kW) في كل مرآب.
يمكن تركيب صندوق شحن جداري، وتُشترط جهة التزويد الإقليمية بالكهرباء تسجيله ابتداءً من قدرة 11 kW.
• المساحات الواقعة أسفل المرآب المزدوج مزودة بقبو بالكامل، وتضم لوحة توزيع كهربائية فرعية مستقلة بقاطع تيار متبقي (FI) وقواطع كهربائية، بالإضافة إلى وصلات لنظام تدفئة منخفض الحرارة ودُش ومرحاض. وهي مثالية كمنطقة خاصة للياقة البدنية والاستجمام، أو ساونا، أو مساحة للهوايات. يتوفر مرحاض ودُش، لكنهما بحاجة إلى تجديد.
• إمكانات مستقبلية: بفضل الفصل التقني الصارم لجميع الأعمال والأنظمة والتدفئة، تتوفر قيود عقارية منفصلة لكل شقة، ما يعزز القيمة والجاذبية مجددًا بشكل كبير.
•ملاحظة بشأن الحالة من حيث كفاءة الطاقة:
لا يزال السقف وبلاطة الطابق العلوي والواجهة الخارجية على حالتها الأصلية، إلا أن نظام الطاقة الشمسية الحرارية المستقل المزود بمجمّع ذي أنابيب مفرغة يخفف ذلك بالفعل على النحو الأمثل من حيث كفاءة الطاقة.
•أُخذت هذه الحالة والعزل الإضافي لبلاطة الطابق العلوي في الحسبان بالفعل بسخاء وإنصاف عند تحديد السعر!
بصفتك المالك الجديد، لديك هنا «مشروع المستقبل» المثالي: يمكنك خلال
السنوات المقبلة تنفيذ عزل الواجهة على مهل، والاستفادة في الوقت نفسه من
دعم حكومي كبير عبر برنامج التمويل الاتحادي للمباني عالية الكفاءة (BEG)، لزيادة
قيمة العقار مجددًا وبشكل ملحوظ.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع – فوز حقيقي:
يقع العقار في باد نوِيشتادت-هيرشفيلد. يجمع الموقع السكني بين الهدوء ومحيط يغلب عليه الطابع السكني. يقع العقار في شارع سكني راقٍ وهادئ، ويجمع بين السكينة التامة (شارع جانبي خالص لا يشهد حركة مرور عابرة تُذكر) والبنية التحتية الممتازة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، ومرافق التسوق المحلية والقرب من الحرم الجامعي. تقع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية على مقربة شديدة، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. يبعد مركز باد نوِيشتادت، بما فيه ساحة السوق، نحو 2,5 كيلومتر. لا يمكن السكن في هيرشفيلد على نحو أفضل وأكثر راحة!
• الاحتياجات اليومية: يتيح المحيط المباشر تلبية الاحتياجات اليومية بشكل جيد. تقع محطة الحافلات على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. ويقع المخبز والجزارة والصيدلية والبنك أو صندوق الادخار ضمن نطاق يتراوح بين نحو 500 و600 متر. كما تقع ساحة اللعب والمدرسة الابتدائية وروضة الأطفال على بُعد نحو 500 إلى 800 متر. ويمكن أيضًا الوصول إلى متاجر السوبرماركت مثل EDEKA وALDI وغيرها من المرافق على مسافة قصيرة.
• نمط حياة مكتفٍ ذاتيًا دون أي اعتماد على السيارة.
• عامل اقتصادي: يبعد حرم مستشفى RHÖN-KLINIKUM في باد نوِيشتادت – الذي يُعد من جهات العمل المهمة في المنطقة – مسافة 1,4 كم فقط، ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة.
• محور مواصلات: يتمتع هيرشفيلد بموقع استراتيجي ممتاز على الطريق المؤدي إلى خارج المدينة شرقًا. ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A 71 خلال دقائق قليلة، ما يجعل الحي مثاليًا للمتنقلين يوميًا باتجاه شفاينفورت/فورتسبورغ، وكذلك شمالًا باتجاه تورينغن. ولذلك يناسب الموقع العائلات والموظفين على حد سواء، ممن يرغبون في الجمع بين السكن الهادئ وقرب مرافق الخدمات وجهات العمل المهمة.
199.900 € مبنى سكني وتجاري مُجدَّد جزئياً في باد نوشتات آن دير زاله، في موقع مميز بوسط المدينة97616 Bad Neustadt
199.900 € مبنى سكني وتجاري مُجدَّد جزئياً في باد نوشتات آن دير زاله، في موقع مميز بوسط المدينة97616 Bad Neustadt– Bad Neustadt a.d. Saale
449.000 € -محجوز- مبنى سكني وتجاري، مناسب ليكون منزلًا لثلاث عائلات97616 Bad Neustadt– Brendlorenzen
