| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 195 m² |
| سنة البناء | 1978 |
| غرف نوم | 9 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 13 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 677 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 325 m² |
| سعر البيع | 449.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,302.56 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المبنى السكني والتجاري المخطط بسخاء والمغمور بالضوء في موقع مركزي جيد في باد نوينشتات. يوفر المبنى المُعتنى به على ثلاثة مستويات فصلًا مكانيًا واضحًا بين المساحات التجارية في الطابق الأرضي – التي كانت تُستخدم سابقًا كعيادة طبيب – ووحدتين سكنيتين مستقلتين. وهو مزود بقبو كامل، ويوفر مساحة كبيرة لغرف التخزين والهوايات.
وبذلك، فإن العقار مناسب سواء للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد أو لتأجير المساحة التجارية. كما يمكن استخدامه كمنزل لثلاث عائلات أو كمنزل متعدد الأجيال دون الحاجة إلى ترخيص بناء إضافي.
التقسيم
الطابق الأرضي – حوالي 125 م²
تضم المساحات التجارية السابقة منطقة استقبال واسعة وأربع غرف منفصلة. كما توجد دورتا مياه وجميع التوصيلات اللازمة للمطبخ والحمام.
يمكن تحويله إلى شقة واسعة تضم ما يصل إلى أربع غرف نوم.
يمكن استبدال النافذة بعرض الغرفة في منطقة الاستقبال بسهولة بباب منزلق واسع للتراس، ليكون مدخلًا مباشرًا إلى الحديقة.
الطابق العلوي – حوالي 125 م²
تضم الشقة المشرقة شرفة كبيرة وغرفتي نوم حاليًا. ومن خلال تغيير توزيع الغرف، يمكن إنشاء ما يصل إلى أربع غرف نوم. ويمكن بسهولة إنشاء مدخل إلى الحديقة من الشرفة عبر درج خارجي.
الطابق العلوي تحت السقف – حوالي 75 م²
توجد هنا شقة مريحة تحت السقف مع لوجيا كبيرة وإطلالة جميلة وحمام مزود بدُش. تتوفر التوصيلات اللازمة للمطبخ. ومن الممكن هنا إنشاء تقسيم يضم ما يصل إلى ثلاث غرف نوم ومطبخًا مفتوحًا.
توفر النوافذ الكبيرة في جميع الطوابق غرفًا مشرقة وودودة.
العقار مُعتنى به ويتمتع بمواد إنشائية جيدة ومتينة، وقد شُيدت الجدران مع عزل مدمج من البوليسترين. تم تجديد لياسة الواجهة ونوافذ السقف في عام 2015. وفي عام 2025 تم تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بالغاز.
الفصل الحالي والممكن للوحدات السكنية الفردية:
الكهرباء: تم تركيب عدادات كهرباء منفصلة للطابقين الأرضي والعلوي. أما للطابق العلوي تحت السقف، فمكان العداد المناسب موجود بالفعل.
المياه: يمكن تنفيذ إمداد منفصل للطوابق في ثلاث وحدات بتكلفة وجهد محدودين، نظرًا لأن الطابق الأرضي والطابقين العلوي وتحت السقف منفصلان بالفعل.
التدفئة: تتم المحاسبة عبر مقسمات تكاليف التدفئة الموجودة على أجهزة التدفئة.
يتم البيع دون عمولة وساطة.
يرجى الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين.
يسعدنا تلقي رسالتكم في حال اهتمامكم. يرجى أن تذكروا لنا فيها بإيجاز من أنتم وما الاستخدام الذي تخططون له للعقار.
المعاينات من 1 سبتمبر حتى نحو 8 سبتمبر، ويفضل في المساء
للتواصل: B. Schmähling 0176 78286613
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة وممتعة، ضمن حي ودود. يوجد سوبرماركت صغير مع مخبز في نهاية الشارع، كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية ووسائل النقل العام. وتقع المدارس الثانوية وكذلك مرافق السباحة والرياضة على مسافة ليست بعيدة أيضًا.
تقدم باد نويشتات نفسها مجموعة ثقافية واسعة ومتنامية. وبفضل قربها من جبال الرون متوسطة الارتفاع ومن وادي زاله الجميل، تقع الطبيعة ومجموعة متنوعة من فرص الاستجمام على مقربة كبيرة.
