شقة أنيقة للغاية في مبنى قديم مع شرفة جنوبية غربية (بدون عمولة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

البيانات الأساسية

- 379.000 يورو دون عمولة (بدون وسيط)
- الطابق الأول بالكامل بمساحة 134 qm
- 5 غرف + مطبخ + حمّامان
- شرفة مواجهة للجنوب الغربي
- مرآب
- الرسوم الشهرية الحالية 301 يورو
- المطبخ مشمول في سعر الشراء

متاحة اعتبارًا من مارس 2027 (أو بعد الاتفاق)


الضوء عنصر محوري

ضوء الشمس هو العنصر المحوري في هذه الشقة. وخلال اليوم، تنتقل الشمس بين الغرف المختلفة. ففي الصباح تدخل غرفة النوم وغرفة البلياردو وغرفة المعيشة وحمّام الدش، ثم تصل لاحقًا إلى المطبخ وحمّام حوض الاستحمام وغرفة الطعام وغرفة الأطفال. ويتيح التصميم المفتوح للمساحة مشاهد بصرية جميلة ومتجددة ومناطق غامرة بالضوء.

ومن أبرز مميزات الشقة الغرفة المستخدمة حاليًا كغرفة بلياردو، بجدارها الآجري المكشوف وعوارضها الخشبية، والنافذة البارزة المشرقة، والسقف المستعار المزود بإضاءة LED غير مباشرة في غرفة المعيشة، فضلًا عن الإطلالة الواسعة على المساحات الخضراء باتجاه نهر الرور ومنطقة إسن-بورغالتندورف.


أعمال التجديد / الترميم 2017

خلال أعمال التجديد الشاملة التي نفذتها شركة متخصصة في أواخر عام 2017، جُدّدت أو أُعيد تأهيل جميع الأرضيات باستخدام الباركيه أو بلاط عالي الجودة، وأُعيدت لياسة الجدران.

يوفر المطبخ الفسيح، الذي يعود إلى العام نفسه، مساحة كبيرة للعمل والتخزين. كما تمنحه إطلالته الرائعة أجواءً جذابة للإقامة فيه. وهكذا يصبح إعداد القهوة صباحًا والطبخ مساءً مصدرًا للمتعة.

تضم الشقة حمّامين منفصلين. أحدهما مجهز بدش واسع ممتد حتى الأرضية، مع رأس دش مطري إضافي، والآخر بحوض استحمام مزدوج ذي شكل شبه منحرف.


الشرفة كمساحة معيشة إضافية

تقع الشرفة في الجهة الخلفية الهادئة من المبنى، وتتجه نحو الجنوب/الجنوب الغربي. وكثيرًا ما استخدمناها كمساحة معيشة إضافية، بفضل استخدام السجاد والوسائد الخارجية.


معلومات عامة

تضم الشقة قبوين ومرآبًا.
يتوفر اتصال إنترنت جيجابت مستقر في جميع الأوقات.
يقع نظام التدفئة بالغاز في القبو، ويُستخدم حصريًا لهذا الطابق، أي للمشتري.
يُسخّن الماء بالكهرباء.


شهادة الطاقة

أظهرت شهادة الطاقة أن تصنيف المبنى بأكمله هو F «فقط»، إلا أننا، نظرًا إلى موقع الشقة بين طوابق المبنى، لم نستهلك سوى نحو 11.500 kWh من الغاز سنويًا، رغم ضبط درجة الحرارة المطلوبة على 21/22 درجة.

ومن العوامل المساعدة نظام التحكم الذكي بالتدفئة، الذي لا يشغّل التدفئة إلا عند انخفاض درجة الحرارة عن الدرجة المطلوبة. منظمات الحرارة في لا يلزم تشغيل أجهزة التدفئة.


شُقَّتان دُمجتا في شقة واحدة

من الخصائص المميزة للعقار تاريخه: تتكوّن الشقة الحالية، من الناحية القانونية في السجل العقاري، من وحدتين مستقلتين للملكية (47 و87 م²)، وقد ربطناهما ببعضهما إنشائيًا. وما زالا مدخلا الشقتين قائمين. وهذا يتيح إمكانية فصلهما ماديًا مجددًا.

الموقع

وصف الموقع

يمنح موقع الشقة مزيجًا مثاليًا بين الحياة الحضرية والواحة الخضراء. فمثلًا، يمكن الوصول سريعًا إلى شارع التسوق في ليندن، وفي الوقت نفسه تطل الشقة من الجهة الأخرى على مشهد مفتوح للخضرة.

تقف عربة الترام المتجهة إلى محطة بوخوم الرئيسية أمام الباب تقريبًا، كما تبعد محطة قطار الضواحي التي تصل بين هاتينغن المجاورة ومحطة إيسن الرئيسية 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام. ويمكن أيضًا الوصول إلى نهر الرور سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق عبر مسارات مختلفة.