شقة أنيقة للغاية في مبنى قديم مع شرفة جنوبية غربية (بدون عمولة)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الضوء عنصر أساسي
ضوء الشمس هو العنصر الأساسي في هذه الشقة. على مدار اليوم، تنتقل الشمس عبر مختلف الغرف. صباحًا، تدخل غرفة النوم وغرفة البلياردو وغرفة المعيشة والحمام المزود بدُش، ثم تصل لاحقًا إلى المطبخ والحمام المزود بحوض استحمام وغرفة الطعام وغرفة الأطفال. ويُتيح التصميم المفتوح باستمرار محاور رؤية جميلة ومساحات غارقة في الضوء.

من أبرز مميزات الشقة الغرفة المستخدمة حاليًا غرفةً للبلياردو، بجدران من الطوب المكشوف وعوارض خشبية، والنافذة البارزة المضيئة، والسقف المعلق المزود بإضاءة LED غير مباشرة في غرفة المعيشة، فضلًا عن الإطلالة الواسعة على المساحات الخضراء باتجاه نهر الرور وإيسن-بورغالتندورف.

التجديد / الترميم 2017
خلال أعمال التجديد الشاملة التي نفذتها شركة متخصصة في نهاية عام 2017، جُدّدت جميع الأرضيات أو أُعيد تأهيلها باستخدام الباركيه أو بلاط عالي الجودة، وأُعيد تلبيس الجدران بالجص.

يوفر المطبخ الواسع، الذي أُنجز في العام نفسه، مساحة كبيرة للعمل والتخزين. كما يتمتع بأجواء مثالية لقضاء الوقت بفضل إطلالته الاستثنائية. وهكذا، فإن تحضير القهوة صباحًا والطهي مساءً يمنحان متعة حقيقية.

تضم الشقة حمامين منفصلين. أحدهما مجهز بدُش واسع بمستوى الأرضية، يشمل رأس دُش إضافيًا يحاكي المطر، والآخر بحوض استحمام مزدوج شبه منحرف.

الشرفة كمساحة معيشة إضافية
تقع الشرفة في الجانب الخلفي الهادئ من المنزل، وتتجه نحو الجنوب/الجنوب الغربي. وبفضل استخدام السجاد والوسائد الخارجية، كانت بمثابة مساحة معيشة إضافية لنا في كثير من الأحيان.

الموقع
يوفر موقع الشقة مزيجًا مثاليًا بين الحياة في المدينة والواحة الخضراء. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول بسرعة إلى شارع التسوق في ليندن، وفي الوقت نفسه تطل الشقة من الجهة الأخرى على مساحات خضراء ممتدة.

تقف الترامات المتجهة نحو محطة بوخوم الرئيسية تقريبًا أمام الباب، كما تبعد محطة قطار الضواحي (S-Bahn) الواقعة بين هاتينغن المجاورة ومحطة إيسن الرئيسية 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام. ويمكن أيضًا الوصول إلى نهر الرور سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق عبر طرق مختلفة.

معلومات عامة
تضم الشقة قبوين ومرآبًا.
يتوفر إنترنت جيجابت مستقر في أي وقت.
يقع نظام التدفئة بالغاز في القبو، ويُستخدم حصريًا لهذا الطابق، أي من قِبل المشتري.
يُسخّن الماء بالكهرباء.

شهادة الطاقة
أظهرت شهادة الطاقة أن تصنيف المنزل بأكمله هو F «فقط»، إلا أننا، نظرًا إلى أن الشقة تقع في منتصف المنزل كشقة محصورة بين شقتين، كنا رغم ذلكعند درجة الحرارة المستهدفة البالغة 21/22 درجة، لا يتجاوز استهلاك الغاز نحو 11.500 كيلوواط ساعة سنويًا.

ومن الأمور المفيدة في هذا الصدد نظام التحكم الذكي بالتدفئة، الذي لا يشغّل التدفئة إلا عند انخفاض درجة الحرارة عن القيمة المستهدفة. ولا حاجة إلى ضبط منظمات الحرارة على المشعّات.

شُقَّتان دُمجتا في شقة واحدة
من الخصائص المميزة للعقار تاريخه: فالشقة الحالية تتكوّن، من الناحية القانونية في السجل العقاري، من وحدتي ملكية مستقلتين (47 و87 م²)، قمنا بربطهما إنشائيًا. ولا يزال مدخلا الشقتين قائمين. وهذا يتيح إمكانية فصلهما مجددًا فعليًا.

الموقع