| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Año construido | 1902 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.828,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDATOS CLAVE
- 379.000 euros sin comisión (sin agente inmobiliario)
- planta 1 completa de 134 qm
- 5 habitaciones + cocina + 2 baños
- balcón orientado al suroeste
- garaje
- gastos de comunidad actuales: 301 euros
- cocina incluida en el precio de compra
Disponible a partir de marzo de 2027 (o previo acuerdo)
LA LUZ COMO ELEMENTO CENTRAL
La luz solar es el elemento central de esta vivienda. A lo largo del día, el sol recorre las distintas habitaciones. Por la mañana entra en el dormitorio, la sala de billar, el salón y el baño con ducha; más tarde llega a la cocina, el baño con bañera, el comedor y la habitación infantil. La distribución abierta crea una y otra vez bonitas perspectivas y espacios inundados de luz.
Entre los aspectos más destacados de la vivienda se encuentran la habitación que actualmente se utiliza como sala de billar, con ladrillo visto y vigas de madera, el luminoso mirador, el techo suspendido con iluminación LED indirecta en el salón y las amplias vistas a las zonas verdes en dirección al Ruhr y Essen-Burgaltendorf.
REFORMA / RENOVACIÓN EN 2017
En la amplia reforma realizada por una empresa especializada a finales de 2017, se renovaron o acondicionaron todos los suelos con parqué o baldosas de alta calidad y se volvieron a enlucir las paredes.
La espaciosa cocina, del mismo año, ofrece una amplia superficie de trabajo y espacio de almacenamiento. Su espectacular vista también la convierte en un espacio muy acogedor. Así, tanto preparar el café por la mañana como cocinar por la noche resulta un placer.
La vivienda dispone de dos baños independientes. Uno está equipado con una amplia ducha a ras de suelo, que incluye una ducha de lluvia adicional; el otro, con una bañera doble trapezoidal.
EL BALCÓN COMO ESPACIO HABITABLE ADICIONAL
El balcón está en la parte trasera y tranquila de la casa, orientado al sur/suroeste. Al poner alfombras de exterior y cojines, a menudo lo utilizábamos como espacio habitable adicional.
INFORMACIÓN GENERAL
La vivienda incluye dos trasteros en el sótano y un garaje.
Es posible disponer de una conexión a Internet Gigabit estable en todo momento.
La calefacción de gas está en el sótano y se utiliza exclusivamente para esta planta, es decir, para el comprador.
El agua se calienta con electricidad.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Aunque el certificado energético asignó a toda la casa «solo» una F, al estar situada en el centro del edificio como vivienda intermedia, nuestro consumo de gas fue de solo aprox. 11.500 kWh al año, pese a una temperatura programada de 21/22 grados.
Resulta útil el control inteligente de la calefacción, que solo calienta cuando la temperatura está por debajo de la programada. Los termostatos enlos radiadores no necesitan ser manejados.
DOS VIVIENDAS SE CONVIRTIERON EN UNA
Una particularidad del inmueble es su historia: jurídicamente, en el registro de la propiedad, la vivienda actual consta de dos unidades de propiedad independientes (47 y 87 m²), que nosotros unimos mediante obras. Ambas entradas a las viviendas siguen existiendo. Esto ofrece la posibilidad de volver a separarlas físicamente.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Gracias a su ubicación, la vivienda ofrece la combinación perfecta de vida urbana y oasis verde. Por ejemplo, se llega rápidamente a la calle comercial de Linden y, al mismo tiempo, desde el otro lado de la vivienda se disfruta de vistas despejadas a zonas verdes.
El tranvía en dirección a la estación central de Bochum para prácticamente en la puerta; la estación de tren de cercanías que conecta Hattingen, localidad vecina, con la estación central de Essen está a solo 10 minutos a pie. También se puede llegar al Ruhr a pie en 10 minutos por diferentes caminos.
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