استثمار رأسمالي - عائد إجمالي نحو 6,28 %، مساحة مطاعم مؤجرة في موقع بارز!

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.22765 HamburgHamburg

سعر البيع: 459.000 €

معرف TraumImmo: MABKBKG

معرف الشريك: 110555869

تاريخ النشر 09/10/2026 · تاريخ آخر فحص 10/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

المساحة القابلة للاستخدام	104 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	459.000 €
عمولة	6,25% (6,25 % inkl. MwSt.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

حول هذا العقار الاستثماري

شُيّد المبنى السكني متعدد الشقق عام 1994 بأسلوب البناء التقليدي، ويقع في حي أوتنزن المحبوب والمعروف خارج حدود هامبورغ. منذ ما يقرب من 10 سنوات، تحظى منطقة المطاعم في هذا العقار بإقبال كبير للغاية، وتتمتع بشعبية واسعة في الجوار.

وقّع المستأجر الحالي عقد إيجار في يونيو 2023، ومارس في يونيو 2026 أول خيار لتمديد عقد الإيجار حتى عام 2029.

الحقائق الواردة هنا مخصصة لتقديم معلومات أولية. إذا كنتم مهتمين أكثر، يُرجى إرسال استفسار مفصل إلينا يتضمن بيانات الاتصال الخاصة بكم. ويسعدنا أن نرسل إليكم مزيدًا من المعلومات، وملفًا تعريفيًا مفصلًا يتضمن العنوان وصورًا للداخل.

- إيرادات الإيجار الشهرية الصافية غير شاملة التكاليف الإضافية اعتبارًا من يونيو 2029: € 2.800,- (في حال تمديد عقد الإيجار)
- العائد الإجمالي الحالي نحو 6,28 %
- العائد الفعلي على أساس الإيجار الحالي نحو 5,25 % (شامل تكاليف الشراء وحصة نسبية من مصاريف السكن)
- اعتبارًا من سنة الإيجار 2029، يبلغ العائد الإجمالي على أساس الإيجار المستهدف نحو 7,32 % (غير شامل تكاليف الشراء وغير شامل
الحصة النسبية من مصاريف السكن)