КАПІТАЛОВКЛАДЕННЯ — валова дохідність близько 6,28 %, орендоване приміщення для закладу громадського харчування в добре помітному місці!

Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.22765 HamburgHamburg

Ціна продажу: 459.000 €

TraumImmo ID: MABKBKG

ID партнера: 110555869

Дата публікації 09/10/2026 · Дата останньої перевірки 10/10/2026

рекламодавець:
RegionalImmobilien24

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Корисна площа	104 m²

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	459.000 €
Комісія	6,25% (6,25 % inkl. MwSt.)

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Він був попередньо заповнений інформацією про комісію в оголошенні.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

Про цю інвестиційну нерухомість

Багатоквартирний будинок зведено у 1994 році за традиційною технологією будівництва, він розташований у популярному районі Оттензен, відомому далеко за межами Гамбурга. Уже майже 10 років гастрономічний заклад у цій нерухомості користується великою популярністю та має прихильність сусідів.

Чинний орендар підписав договір оренди в червні 2023 року, а в червні 2026 року скористався першою опцією продовження договору оренди до 2029 року.

Наведені тут факти призначені для попереднього ознайомлення. Якщо вас зацікавила пропозиція, надішліть нам детальний запит із вашими контактними даними. Ми охоче надішлемо вам додаткову інформацію та докладний експозе з адресою й фотографіями інтер’єру.

- Щомісячні надходження від оренди, нетто без комунальних витрат, із червня 2029 року — € 2.800,- (за умови продовження договору оренди)
- поточна валова дохідність — близько 6,28 %
- ефективна дохідність за поточною орендною платою — близько 5,25 % (з урахуванням витрат на придбання та пропорційної частки витрат на утримання будинку)
- починаючи з 2029 року оренди, валова дохідність за очікуваною орендною платою становитиме близько 7,32 % (без урахування витрат на придбання та пропорційної частки витрат на утримання будинку)