أول سكن: شقة حديثة من 3 غرف مع شرفة غربية في أنزينغ - WE03

تاريخ النشر 19/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.
85646 Anzing – Obelfing
Bayern

صافي الإيجار: 1480 €

مساحة المعيشة: 64 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: NA9JDPY

معرف الشريك: 475847

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat von Christian Steininger

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	64 m²

تاريخ التوفر	01.09.2026
غرفة	3

قبومطبخ مجهزشرفة

سنة البناء	2026
الحالة	الاستخدام الأول
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	3 m²
الحمامات	1
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	نعم

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	1480 €
النفقات الجانبية	210 € بما في ذلك تكاليف التدفئة
مصاريف التدفئة	100 €
الإيجار المقدر بما في ذلك التدفئة	1690 €
التأمين	4440€
سعر المتر المربع	23.12 €/m²

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الجميلة المكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي من مبنى سكني حديث جديد يضم سبع وحدات سكنية. ويوفر الموقع الهادئ على أطراف البلدة، والقرب المباشر من الطبيعة، إلى جانب التجهيزات عالية الجودة، بيئة سكنية ذات جودة حياة عالية.

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي ذات التصميم المفتوح والنوافذ الكبيرة التي توفر أجواءً سكنية مشرقة وودودة. ومن هنا يمكنكم الوصول مباشرةً إلى الشرفة الغربية، حيث يمكنكم الاستمتاع بشمس المساء.
المطبخ المجهز عالي الجودة، بتصميمه العصري باللونين الأسود والأبيض، مزود بأجهزة كهربائية من Siemens ومشمول بالفعل في قيمة الإيجار.

إلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف.

يتميز الحمام المضاء بضوء النهار بدُشّ مستوٍ مع الأرضية، وبلاط كبير الحجم، وتجهيزات صحية عالية الجودة.

تشمل الشقة أيضاً قبوًا قابلاً للقفل وموقفاً للغسالة مع وصلة خاصة بها في غرفة الغسيل المشتركة.
كما ينتمي إلى الشقة موقف سيارات في المرآب تحت الأرض. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استئجار مواقف أخرى – حسب التوافر:
موقف خارجي: 85 € بالإضافة إلى 5 € تكاليف إضافية شهرياً
موقف في المرآب تحت الأرض: 125 € بالإضافة إلى 10 € تكاليف إضافية شهرياً

يمكن، عند الحاجة، استلام الشقة أيضاً قبل 01.09.2026. وبعد الطلب والمراجعة، يمكن الانتقال إليها كذلك في 01.10.2026 أو 01.11.2026.

شُيّد المبنى السكني الحديث باستخدام نظام مبتكر هجين من الخشب والخرسانة. وتوفر الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق المصنوعة من الخشب الصلب مناخاً داخلياً مريحاً وخصائص ممتازة من حيث كفاءة الطاقة.
وبفضل معيار KfW-40-QNG وشهادة BIRN، يفي المبنى بالمتطلبات العالية للسكن المستدام والموفر للطاقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملخص التجهيزات

• بناء هجين مستدام ومبتكر من الخشب والخرسانة وفق معيار KfW-40-QNG
• تجهيزات عالية الجودة لسكن عصري وموفر للطاقة
• شرفة غربية مشمسة
• مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة كهربائية من Siemens
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• أرضيات تصميمية بمظهر خشبي عالي الجودة في غرف المعيشة
• بلاط خزفي دقيق كبير الحجم في الحمام والممر
• حمام عصري مضاء بضوء النهار مع دش مستوٍ مع الأرضية وتجهيزات صحية عالية الجودة
• نوافذ من البلاستيك والألمنيوم بزجاج عازل ثلاثي، مع جهاز تهوية مدمج منفصل لكل غرفة واستعادة الحرارة
• مصاريع رول تعمل بالكهرباء مع غلاف من الألمنيوم
• مصعد من طابق القبو إلى جميع طوابق السكن
• نظام اتصال داخلي
• مستودع قبو قابل للقفل
• مكان لغسالة الملابس مع وصلة خاصة في غرفة الغسيل
• يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض و/أو موقف خارجي اختياريًا
• حديقة مشتركة مع أماكن للجلوس وملعب
• نظام استقبال فضائي

آخر

بيانات النشر
البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون الاتصالات الإلكترونية الألماني (TMG)
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير التنفيذي: Günter Haslreiter
المحكمة المختصة بالسجل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة § 10 الفقرة 3 من معاهدة خدمات الإعلام الحكومية (MDStV): Günter Haslreiter

ملاحظات بشأن كبح أسعار الإيجارات:
هناك 4 حالات استثناء محتملة لا يُطبَّق فيها كبح أسعار الإيجارات.
يندرج عرض الإيجار هذا ضمن حالة استثناء المباني الجديدة. ويتجاوز الإيجار الإيجارَ المقارن المعتاد محليًا بأكثر من 10 %. وهذا مسموح به وفقًا للمادة § 566g من القانون المدني الألماني (BGB)، لأن الشقة استُخدمت وأُجّرت لأول مرة بعد 1 أكتوبر 2014.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المبنى السكني الحديث متعدد الوحدات، المشيد حديثًا، في شارع Schwaigerstraße بمدينة Anzing، وهي بلدية محبوبة شرق ميونيخ. تجمع Anzing بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والقريبة من الطبيعة وبين سهولة الوصول الممتازة إلى عاصمة الولاية والمواقع الاقتصادية المحيطة.

يمكن الوصول إلى مركز البلدة، الذي يضم متاجر للاحتياجات اليومية ومخابز ومحال جزارة وأطباء وصيدليات وبنوكًا، فضلًا عن المقاهي والمطاعم، خلال دقائق قليلة. وتستفيد العائلات من بنية تحتية جيدة تشمل رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية ومجموعة متنوعة من خدمات الرعاية والأنشطة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول إلى مرافق التسوق في Parsdorf وكذلك Riem Arcaden خلال بضع دقائق بالسيارة.

تتميز وسائل النقل بترابط ممتاز: عبر الطريق السريع A94 القريب، يمكن الوصول إلى وسط مدينة ميونيخ خلال نحو 20 إلى 25 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى معرض ميونيخ التجاري، والمنطقة الصناعية München-Riem، وكذلك مطار ميونيخ. وتربط عدة خطوط حافلات بين Anzing ومحطات قطارات الضواحي Markt Schwaben (S2) وPoing (S2) وVaterstetten (S4)، مما يوفر اتصالًا مريحًا بشبكة النقل العام المحلية.

توفر المنطقة المحيطة قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتدعو العديد من مسارات ركوب الدراجات والتنزه، والغابات والمروج، إلى ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق. كما توجد الأندية الرياضية ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية مباشرة في البلدة.