Primera ocupación: moderno piso de 3 habitaciones con balcón oeste en Anzing - WE03

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Este hermoso piso de 3 habitaciones se encuentra en la planta superior de un moderno edificio residencial de nueva construcción con siete unidades de vivienda. La tranquila ubicación en las afueras, la proximidad inmediata a la naturaleza y el equipamiento de alta calidad crean un entorno residencial con una gran calidad de vida.

El corazón de la vivienda es la zona abierta de salón, comedor y cocina, con grandes superficies acristaladas que proporcionan un ambiente luminoso y agradable. Desde aquí se accede directamente al balcón orientado al oeste, donde podrá disfrutar del sol de la tarde.
La cocina empotrada de alta calidad, con un moderno diseño en blanco y negro, está equipada con electrodomésticos Siemens y ya está incluida en el precio del alquiler.

Además del dormitorio, hay otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados.

El baño con luz natural convence por su ducha a ras de suelo, sus azulejos de gran formato y su equipamiento sanitario de alta calidad.

La vivienda también dispone de un trastero cerrado con llave en el sótano, así como de una plaza para lavadora con conexión propia en el cuarto de lavado comunitario.
La vivienda incluye asimismo una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo. Además, según disponibilidad, se pueden alquilar otras plazas:
Plaza exterior: 85 € más 5 € de gastos adicionales mensuales
Plaza de garaje subterráneo: 125 € más 10 € de gastos adicionales mensuales

Si fuera necesario, la vivienda también puede ocuparse antes del 01.09.2026. Previa solicitud y comprobación, la entrada también puede efectuarse el 01.10.2026 o el 01.11.2026.

El moderno edificio residencial se construyó mediante un innovador sistema híbrido de madera y hormigón. Las paredes exteriores y las paredes divisorias entre viviendas, fabricadas en madera maciza, proporcionan un clima interior agradable y excelentes propiedades energéticas.
Con el estándar KfW-40-QNG y la certificación BIRN, el edificio cumple elevados requisitos de sostenibilidad y eficiencia energética.

Ajustes y características, como se describe

Resumen del equipamiento

• Construcción híbrida sostenible e innovadora de madera y hormigón según el estándar KfW-40-QNG
• Equipamiento de alta calidad para una vida moderna y energéticamente eficiente
• Balcón soleado orientado al oeste
• Cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos Siemens
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Suelo de diseño de alta calidad con aspecto de madera en las estancias
• Gres porcelánico de gran formato en el baño y el recibidor
• Moderno baño con luz natural, ducha a ras de suelo y sanitarios de alta calidad
• Ventanas de PVC y aluminio con acristalamiento aislante triple y ventilador integrado por estancia con recuperación de calor
• Persianas enrollables de accionamiento eléctrico con lamas de aluminio
• Ascensor desde el sótano hasta todas las plantas residenciales
• Portero automático
• Trastero en el sótano con cerradura
• Plaza para lavadora con conexión propia en el lavadero
• Plaza de garaje subterráneo y/o plaza de aparcamiento exterior disponibles opcionalmente en alquiler
• Jardín comunitario con zonas de asiento y parque infantil
• Instalación SAT

Otros

AVISO LEGAL
Datos conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Juzgado del registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número de identificación fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10, apartado 3, MDStV: Günter Haslreiter

Indicaciones sobre el freno a los precios del alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que no se aplica el freno a los precios del alquiler.
Esta oferta de alquiler se incluye en el supuesto de excepción de obra nueva. El alquiler supera en más de un 10 % el alquiler comparativo habitual en la localidad. Esto está permitido conforme al § 566g del BGB, porque la vivienda fue utilizada y alquilada por primera vez después del 1 de octubre de 2014.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El moderno edificio residencial plurifamiliar de nueva construcción se encuentra en Schwaigerstraße, en Anzing, un municipio muy popular al este de Múnich. Anzing combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con una excelente conexión con la capital bávara y los centros económicos de los alrededores.

El centro del municipio, con comercios para las necesidades diarias, panaderías, carnicerías, médicos, farmacias, bancos, cafeterías y restaurantes, se alcanza en pocos minutos. Las familias se benefician de una buena infraestructura con guarderías, escuela primaria y diversas ofertas de atención y ocio. Además, las posibilidades de compra de Parsdorf y el centro comercial Riem Arcaden se encuentran a pocos minutos en coche.

Las comunicaciones son excelentes: a través de la cercana autopista A94 se llega al centro de Múnich en aproximadamente 20 a 25 minutos. También se puede llegar rápidamente a la Messe München, al polígono industrial de München-Riem y al aeropuerto de Múnich. Varias líneas de autobús conectan Anzing con las estaciones de S-Bahn de Markt Schwaben (S2), Poing (S2) y Vaterstetten (S4), garantizando una cómoda conexión con el transporte público local.

Los alrededores ofrecen un gran valor recreativo y de ocio. Numerosos caminos para bicicletas y paseos, bosques y prados invitan a realizar actividades al aire libre. En el propio municipio hay clubes deportivos y una amplia variedad de actividades de ocio.