Ansicht Straße
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Eingang
Ansicht Garten
Grundriss
Grundriss KG/Tiefgarage
Freiflächen
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 64 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 3 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1480 € |
|---|---|
| Service charge | 210 € incl. heating costs |
| Heating costs | 100 € |
| Estimated rent incl. heating | 1690 € |
| Deposit | 4440€ |
| Price per m² | 23.12 €/m² |
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Die ruhige Lage am Ortsrand, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Gestaltung und den großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Die hochwertige Einbauküche im modernen Schwarz-Weiß-Design ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:
Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich
Die Übernahme der Wohnung ist bei Bedarf auch vor dem 01.09.2026 möglich. Auf Anfrage und Prüfung kann der Bezug auch zum 01.10.2026 bzw. 01.11.2026 erfolgen.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.
Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Zusammenfassung Ausstattung
• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard
• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen
• Sonniger Westbalkon
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen
• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur
• Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer
• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz
• SAT-Anlage
IMPRESSUM
Dati ai sensi del § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Amministratore delegato: Günter Haslreiter
Tribunale del registro: Amtsgericht Passau
Registro commerciale: HRB 9019
Numero fiscale: 153/128/11453
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 10 comma 3 MDStV: Günter Haslreiter
Indicazioni sul freno all'aumento degli affitti:
Esistono 4 possibili casi di eccezione nei quali il freno all'aumento degli affitti non si applica.
Questa offerta di locazione rientra nel caso di eccezione nuova costruzione. L'affitto supera di oltre il 10 % il canone comparativo locale. Questo è consentito ai sensi del § 566g BGB, poiché l'appartamento è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
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Il moderno condominio di nuova costruzione si trova nella Schwaigerstraße ad Anzing, una rinomata comune a est di Monaco di Baviera. Anzing unisce i vantaggi di un ambiente residenziale tranquillo e vicino alla natura con un eccellente collegamento con il capoluogo di stato e le aree economiche circostanti.
Il centro del paese, con possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, panetterie, macellerie, medici, farmacie, banche, nonché caffè e ristoranti, è raggiungibile in pochi minuti. Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura con asili, scuola primaria e una vasta offerta di assistenza e tempo libero. Inoltre, le possibilità di acquisto a Parsdorf e gli Riem Arcaden sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite la vicina autostrada A94 si raggiunge il centro di Monaco in circa 20-25 minuti. Anche la fiera di Monaco, la zona commerciale München-Riem e l'aeroporto di Monaco sono rapidamente raggiungibili. Diverse linee di autobus collegano Anzing con le stazioni della S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) e Vaterstetten (S4) e garantiscono un comodo collegamento con il trasporto pubblico locale.
L'area circostante offre un alto valore per il tempo libero e il relax. Numerosi percorsi per biciclette e passeggiate, boschi e prati invitano ad attività all'aperto. Associazioni sportive e varie offerte per il tempo libero si trovano direttamente nel paese.
