Première occupation : appartement moderne de 3 pièces avec balcon ouest à Anzing - WE03

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Ce bel appartement de 3 pièces se trouve à l’étage supérieur d’un immeuble collectif moderne récemment construit, comprenant sept logements. La situation calme en périphérie du village, la proximité immédiate de la nature ainsi que les équipements haut de gamme créent un cadre de vie offrant une qualité de vie élevée.

La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace séjour, repas et cuisine à l’agencement ouvert, avec ses grandes baies vitrées qui créent une atmosphère claire et agréable. Depuis celui-ci, vous accédez directement au balcon orienté ouest, où vous pourrez profiter du soleil du soir.
La cuisine intégrée haut de gamme, au design moderne noir et blanc, est équipée d’appareils électroménagers Siemens et déjà comprise dans le loyer.

Outre la chambre à coucher, une pièce supplémentaire est disponible et peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.

La salle de bains avec fenêtre séduit par sa douche de plain-pied, ses carrelages grand format et ses équipements sanitaires haut de gamme.

L’appartement comprend également une cave fermant à clé ainsi qu’un emplacement pour lave-linge avec raccordement individuel dans la buanderie commune.
Une place de parking en sous-sol est également comprise dans l’appartement. En outre, d’autres places de stationnement peuvent être louées – selon disponibilité :
Place de stationnement extérieure : 85 € + 5 € de charges mensuelles
Place de stationnement en sous-sol : 125 € + 10 € de charges mensuelles

La prise de possession de l’appartement est également possible avant le 01.09.2026 si nécessaire. Sur demande et après examen, l’emménagement peut également avoir lieu le 01.10.2026 ou le 01.11.2026.

L’immeuble collectif moderne a été construit selon une méthode innovante de construction hybride bois-béton. Les murs extérieurs et les cloisons séparatives des logements en bois massif assurent un climat intérieur agréable et d’excellentes propriétés énergétiques.
Avec son standard KfW-40-QNG et sa certification BIRN, le bâtiment répond à des exigences élevées en matière d’habitat durable et économe en énergie.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Résumé des équipements

• Construction hybride durable et innovante en bois et béton selon la norme KfW-40-QNG
• Équipements haut de gamme pour un habitat moderne et économe en énergie
• Balcon ensoleillé orienté à l’ouest
• Cuisine équipée haut de gamme avec appareils électroménagers Siemens
• Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
• Sol design à l’aspect bois haut de gamme dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans la salle de bains et le couloir
• Salle de bains moderne avec lumière naturelle, douche de plain-pied et équipements sanitaires haut de gamme
• Fenêtres en PVC-aluminium avec triple vitrage isolant et ventilateur individuel intégré avec récupération de chaleur
• Volets roulants à commande électrique avec tablier en aluminium
• Ascenseur du sous-sol à tous les niveaux d’habitation
• Interphone
• Cave fermant à clé
• Emplacement pour lave-linge avec raccordement individuel dans la buanderie
• Place de parking en garage souterrain et/ou place de parking extérieure disponibles à la location en option
• Jardin commun avec espaces de détente et aire de jeux
• Installation satellite

Autres

MENTIONS LÉGALES
Informations conformément au § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d'enregistrement : Amtsgericht Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément au § 10 alinéa 3 MDStV : Günter Haslreiter

Remarques relatives au frein à la hausse des loyers :
Il existe 4 cas de dérogation possibles dans lesquels le frein à la hausse des loyers ne s'applique pas.
Cette offre de location relève du cas de dérogation construction neuve. Le loyer est supérieur de plus de 10 % au loyer de comparaison local habituel. Celui-ci est autorisé conformément au § 566g BGB, car le logement a été utilisé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'immeuble collectif moderne neuf se trouve dans la Schwaigerstraße à Anzing, une commune prisée à l'est de Munich. Anzing allie les avantages d'un cadre de vie calme et proche de la nature à une excellente desserte vers la capitale du Land et les sites économiques environnants.

Le centre du village avec des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, boulangeries, boucheries, médecins, pharmacies, banques ainsi que cafés et restaurants est accessible en quelques minutes. Les familles bénéficient d'une bonne infrastructure avec des crèches, une école primaire ainsi que diverses offres de garde et de loisirs. De plus, les possibilités d'achat à Parsdorf ainsi que les Riem Arcaden sont accessibles en quelques minutes en voiture.

La desserte est excellente : par l'autoroute A94 toute proche, vous rejoignez le centre-ville de Munich en environ 20 à 25 minutes. La Messe München, la zone d'activités München-Riem ainsi que l'aéroport de Munich sont également rapidement accessibles. Plusieurs lignes de bus relient Anzing aux stations de S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) et Vaterstetten (S4) et assurent une liaison confortable avec les transports publics.

Les environs offrent une grande qualité de loisirs et de détente. De nombreux chemins pour le vélo et les promenades, des forêts et des prairies invitent aux activités en plein air. Des clubs sportifs et diverses offres de loisirs se trouvent directement dans la localité.