Ansicht Straße
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer
Einbauküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Eingang
Ansicht Garten
Grundriss
Grundriss KG/Tiefgarage
Freiflächen
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 64 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 3 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1480 € |
|---|---|
| Service charge | 210 € incl. heating costs |
| Heating costs | 100 € |
| Estimated rent incl. heating | 1690 € |
| Deposit | 4440€ |
| Price per m² | 23.12 €/m² |
Эта красивая 3-комнатная квартира находится на верхнем этаже современного нового многоквартирного дома с семью жилыми единицами. Тихое расположение на окраине населенного пункта, непосредственная близость к природе, а также высококачественная отделка создают жилую среду с высоким качеством жизни.
Центром квартиры является гостиная, столовая и кухня с открытой планировкой и большими оконными поверхностями, которые обеспечивают светлую и приятную атмосферу. Отсюда вы можете напрямую выйти на западный балкон, где можно наслаждаться вечерним солнцем.
Высококачественная встроенная кухня в современном черно-белом дизайне оснащена бытовой техникой Siemens и уже включена в арендную плату.
Помимо спальни, имеется еще одна комната, которую можно гибко использовать как детскую, домашний офис или гостевую комнату.
Санузел с дневным светом впечатляет душем вровень с полом, крупноформатной плиткой и высококачественной сантехникой.
К квартире также относятся запираемая кладовая в подвале, а также место для стиральной машины с собственным подключением в общем прачечном помещении.
Место в подземном паркинге также входит в состав квартиры. Кроме того, — в зависимости от наличия — можно арендовать дополнительные места:
Наземное место: 85 € плюс 5 € дополнительных расходов в месяц
Место в подземном паркинге: 125 € плюс 10 € дополнительных расходов в месяц
При необходимости передача квартиры возможна и до 01.09.2026. По запросу и после проверки заселение также может состояться к 01.10.2026 или 01.11.2026.
Современный многоквартирный дом был построен с использованием инновационной гибридной технологии из дерева и бетона. Наружные и межквартирные стены из массивной древесины обеспечивают приятный микроклимат в помещении и превосходные энергетические характеристики.
Со стандартом KfW-40-QNG и сертификацией BIRN здание соответствует высоким требованиям к устойчивому и энергоэффективному жилью.
Краткое описание оснащения
• Устойчивая и инновационная гибридная деревянно-бетонная конструкция по стандарту KfW-40-QNG
• Высококачественная отделка для современного и энергоэффективного жилья
• Солнечный западный балкон
• Высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой Siemens
• Тёплый пол с покомнатным регулированием
• Дизайнерское напольное покрытие высокого качества с деревянной оптикой в жилых помещениях
• Крупноформатный керамогранит в ванной и в прихожей
• Современная ванная с дневным светом, душем на уровне пола, а также высококачественной сантехникой
• Пластиково-алюминиевые окна с 3-камерным стеклопакетом и встроенным покомнатным проветривателем с рекуперацией тепла
• Электрические рольставни с алюминиевой бронёй
• Лифт от подвального этажа до всех жилых уровней
• Домофон
• Закрываемая кладовая в подвале
• Место для стиральной машины с отдельным подключением в прачечной
• Место в подземном гараже и/или наружное парковочное место по желанию можно арендовать дополнительно
• Общий сад с местами для сидения и детской площадкой
• SAT-антенна
ИМПРЕССУМ
Сведения согласно § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Генеральный директор: Günter Haslreiter
Регистрирующий суд: Amtsgericht Passau
Торговый реестр: HRB 9019
Налоговый номер: 153/128/11453
Ответственный за содержание согласно § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
Указания по ограничению роста арендной платы:
Существует 4 возможных исключительных случая, при которых ограничение роста арендной платы не применяется.
Данное предложение аренды подпадает под исключение новостройки. Арендная плата более чем на 10 % превышает местную сравнительную арендную плату. Это допускается согласно § 566g BGB, поскольку квартира была впервые использована и сдана в аренду после 1 октября 2014 года.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Современный новый многоквартирный дом находится на улице Schwaigerstraße в Anzing, популярной коммуне к востоку от Мюнхена. Anzing сочетает преимущества спокойной жилой среды вблизи природы с отличной связью со столицей земли и расположенными поблизости экономическими центрами.
Центр населённого пункта с магазинами для повседневных нужд, пекарнями, мясными лавками, врачами, аптеками, банками, а также кафе и ресторанами находится в нескольких минутах езды. Семьи выигрывают от хорошей инфраструктуры с детскими садами, начальной школой, а также разнообразными возможностями ухода за детьми и досуга. Кроме того, магазины в Parsdorf, а также Riem Arcaden, доступны за несколько минут на машине.
Транспортное сообщение отличное: по расположенной неподалёку автомагистрали A94 вы доберётесь до центра Мюнхена примерно за 20–25 минут. Также быстро доступны Messe München, промышленная зона München-Riem, а также аэропорт Мюнхена. Несколько автобусных линий соединяют Anzing со станциями S-Bahn Markt Schwaben (S2), Poing (S2) и Vaterstetten (S4) и обеспечивают удобное подключение к общественному транспорту.
Окрестности предлагают высокий уровень для отдыха и проведения свободного времени. Многочисленные велосипедные и прогулочные маршруты, леса и луга приглашают к активному отдыху на свежем воздухе. Спортивные клубы и разнообразные предложения для досуга находятся прямо в посёлке.
