بدون عمولة - بنغل كبير وساحر مع طابق سفلي - لا حاجة إلى أي أعمال تجديد، ما عليك سوى الانتقال للسكن!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيع مباشر من المالك - لا للوسطاء!
مثالي أيضًا للمتنقلين إلى لوكسمبورغ ولمن يرغبون في التمتع بالجودة: في غضون 3 دقائق إلى الطريق A1 / 55 دقيقة إلى كيرشبرغ. - منزل الأحلام للمتنقلين إلى لوكسمبورغ والمتقاعدين المرتقبين: مساحة واسعة بسعر ممتاز. سهولة وصول ممتازة إلى لوكسمبورغ مع راحة سكنية بأسعار معقولة! تعملون في لوكسمبورغ، وتبحثون عن سكن بأسعار معقولة وترغبون في تأمين تقاعدكم المستقبلي منذ اليوم؟ يوفر لكم هذا المنزل المُعتنى به في غوزنبورغ (بالقرب من هيرميسكايل) المزيج المثالي. سهولة وصول مثالية: في 55 دقيقة فقط عبر الطريق A1، مباشرةً إلى مدينة لوكسمبورغ/كيرشبرغ بكل راحة.
- راحة سكنية على الطراز اللوكسمبورغي بسعر هونزروك: بينما يصعب عليكم الحصول على شقة بهذا السعر في لوكسمبورغ، يمكنكم هنا شراء منزل مستقل واسع مع مرأبين، وموقف سيارات + حديقة، ومنزل حديقة.
- مقر مثالي للتقاعد: طبيعة مرتفعات هوخوالد الخلابة والهادئة، من دون الابتعاد عن لوكسمبورغ. مثالي للتنقل إلى العمل الآن والاستمتاع لاحقًا بالتقاعد في منزل مملوك وسط الخضرة.
السادة المهتمون،
نبيع منزلنا المنفرد المُعتنى به في غوزنبورغ (بالقرب من هيرميسكايل)، بيعًا خاصًا مباشرًا من المالك إلى المشتري، من دون عمولة. نرجو من الوسطاء العقاريين صراحةً الامتناع عن طلبات الاستحواذ على العقار.

- مزايا التنقل إلى العمل في لمحة: سهولة وصول مثالية إلى الطريق السريع: من باب المنزل إلى مدخل الطريق A1 في 3 دقائق كحد أقصى. لا ازدحام مروري بطيء على الطرق الريفية! الوصول إلى مكان العمل بسرعة: عبر الطريق السريع تصلون إلى مدينة لوكسمبورغ (مثل مركز الاتحاد الأوروبي والمركز المالي في كيرشبرغ) في نحو 55-59 دقيقة فقط من القيادة المريحة.
- التأمين المثالي للتقاعد: استفيدوا من سهولة الوصول الممتازة خلال سنوات عملكم، واستمتعوا لاحقًا بتقاعدكم في محيط طبيعي رائع - وكل ذلك بجزء بسيط من أسعار العقارات في لوكسمبورغ أو ترير.
- لماذا يستحق هذا المنزل الشراء لكم:
- 0 € عمولة وساطة: توفرون عند الشراء عمولة الوساطة المعتادة (3,57 %) كاملةً.
أي: آلاف اليوروهات الإضافية لميزانية منزلكم الجديد أو للتمويل.
- الهدوء والطبيعة: توفر غوزنبورغ جودة حياة عالية وهواءً نقيًا وبيئة ملائمة للعائلات في هوخوالد - مثالية للاسترخاء بعد يوم عمل طويل في لوكسمبورغ.
- أبرز مزايا العقار في لمحة: بنغل واسع مع طابق سفلي
- مساحة المعيشة والاستخدام الصافية: نحو 180 m² / مساحة الأرض: 628 m²
- الغرف: 5 (منها 4 غرف نوم أو غرف أطفال أو غرف ضيوف أو مكتب)
- الحمامات: 2 (1 حمام كامل مع حوض استحمام، ودش بمستوى الأرض، ومغسلتين، ومرحاض + 1 حمام دش مع مرحاض)
- تدفئة مركزية بالزيت من 2020، استهلاك منخفض
- أبرز المزايا في / عندالمنزل: مطبخ مجهز رائع على شكل حرف L، مشمول؛
مرآبان بأبواب مقطعية كهربائية
حديقة شتوية، شرفة أرضية، شرفة.
- إطلالة على الغابات والمروج تمتد حتى سارلاند

- جاهز للسكن - بحالة جيدة جداً، لا حاجة إلى ترميم أو تجديد، ما عليك سوى الانتقال إليه والاستمتاع بالراحة.

+++++++++++++++++++++++++

شهادة الطاقة صادرة بتاريخ 10.09.2024
صالحة حتى 09.09.2034
المساحة النافعة للمبنى 201,6 م²
التدفئة من عام 2020
مصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة EL، ومزيج الكهرباء للمياه الساخنة
الطلب النهائي على الطاقة لهذا المبنى 91,6 kWh/(m².a) C = تم تحديثه جيداً من الناحية الطاقية!

ضريبة العقار-B، إشعار جديد بتاريخ 10.02.2025: 286,72 € سنوياً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات:
تم بناء هذا المنزل الساحر والجذاب عام 1987، ويبلغ طوله حوالي 10 م وعرضه حوالي 10 م. وبالطبع لا يشمل ذلك المرائب، إذ تُضاف أطوالها وعروضها إلى ذلك.
تم إنشاء القبو بطريقة البناء الصلب. كما حصل الطابق الأرضي على سقف خرساني مصبوب مع تسليح كثيف للغاية وقوي جداً. الطابق الأرضي والعلية منزل جاهز من شركة Euro-Haus، والجدران، كما هو معروف، معزولة جيداً منذ البداية وتتوافق مع المتطلبات الحالية.
منذ عام 2016 وحتى اليوم، جرى باستمرار تجديد وترميم المنزل من الداخل والخارج:
-2016
طلاء كامل للمنزل من الداخل والخارج مع جميع الكسوات الخشبية / مزاريب الأسطح / نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي باللون الأبيض مع مقابض قابلة للقفل / تجديد جزئي للمصاريع البلاستيكية الخارجية الموجودة / مصابيح خارجية حديثة جديدة حول المنزل مع كاشف حركة / أغطية أرضيات جديدة متنوعة / تجهيزات الحمامات / أبواب زجاجية لغرفة المعيشة والمطبخ / المرآب الأول بباب قطاعي كهربائي جديد / نظام خزانات جديد يتكون من 3 خزانات سعة كل منها 1500 لتر = سعة إجمالية 4.500 لتر مع حاجز للروائح، وفي غرفة الخزانات تم إنشاء أرضية جديدة مع البلاط، وورشة صغيرة مع حوض غسيل ومقابس كهربائية متنوعة، بما في ذلك تيار قوي.
نظام SAT جديد.
- 2017
تجديد سقف المرآب المغطى / أثاث حمام حديث جديد في الطابق الأرضي / تجديد نظام التحكم بالتدفئة / طلاء بيت الحديقة / تركيب درابزين جديد من الفولاذ المقاوم للصدأ، مصقول، حول المنزل عند جميع السلالم والحواجز؛
- 2018
المرافق الخارجية / ترميم البناء: حفر أساس البناء بجانب المرآب الأول، وتثبيته، وتركيب تصريف إضافي وإعادة تثبيت الأرضية / إنشاء درج خرساني خارجي، وإنشاء منصة مع تصريف، وصب بلاطة أرضية مع تصريف لمرآب إضافي؛ إعادة تصميم كامل للساحة أمام المنزل، وتركيب بلاطات جديدة، ووضع عشب جاهز.
إنشاء المرآب الثاني ببابين قطاعيين كبيرين (أمامي وخلفي) وتجهيزه بالإنارة والمقابس الكهربائية.
-2019
تجديد المطبخ مع مطبخ مجهز من علامة Häcker-Faro مناسب تماماً، بطلاء حقيقي باللون الأبيض (ليس غشاء طلاء!) / ستائر plissee داخلية في الحديقة الشتوية مانعة للشمس والحرارة / تجهيز حمام الطابق الأرضي بدش بمستوى الأرض وأبواب زجاجية ذاتية التنظيف
- 2020
تركيب تدفئة مركزية بالزيت من BUDERUS / تدفئة بتقنية التكثيف، ويبلغ استهلاك زيت التدفئة حالياً حوالي 1.700 لتر سنوياً فقط / تحديث المدخنة لتقليل CO2 /
الطابق السفلي أبواب غرف جديدة مع أطقم مقابض حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ، بالإضافة إلى باب زجاجي للمكتب / غرفة الضيوف
الطابق الأرضي تجهيز الحمام والدرج المؤدي إلى الطابق السفلي بتغطية جديدة
الطابق السفلي: تركيب عداد كهرباء إلكتروني جديد
- 2021
الطابق السفلي: تركيب مشعّ تدفئة إضافي في الممر
الطابق الأرضي: تركيب محرك كهربائي جديد مع مؤقت للتحكم في المصراع الخارجي في المطبخ
- 2022
تركيب سياج خصوصية حديث وسهل العناية مصنوع من WPC بجانب المنزل، مع باب دخول قابل للقفل إلى الحديقة
-2023
تم تمديد كابل الألياف الضوئية إلى المنزل وتوصيله، بسرعة DSL تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية
- 12/ 2024
تجديد نظام الاتصال وفتح الباب من الخارج (مع نظام اتصال داخلي للمنزل)
الطابق السفلي: نوافذ بلاستيكية جديدة وباب شرفة باللون الأبيض، بزجاج ثلاثي الطبقات ومقابض قابلة للقفل
الطابق الأرضي: مدخل رياح جديد وعصري مع زجاج أمان على اليسار واليمين بجانب باب المنزل

عزيزي المهتم:
- يرجى تفهّم أنكم ستتلقون ردًا فقط إذا قمتم بملء نموذج الاتصال بالكامل، أي مع الاسم الأول واسم العائلة، والعنوان الكامل ورقم الهاتف.
- تتم المعاينات فقط بعد تقديم إثبات مسبق لرأس المال.

طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها!

الموقع

وصف الموقع

غوزنبورغ - واحة هدوء ومع ذلك في موقع مركزي - توفر لكم موقعًا هادئًا مع إطلالة بعيدة، تحيط بها طبيعة خلابة ومروج وغابات.
هنا تجدون الملاذ المثالي بعيدًا عن صخب الحياة اليومية.

ألا توافقون أيضًا على أن المنزل الجميل، الوطن الجديد للعائلة، ينبغي أن تكون له أيضًا بيئة جميلة؟
بغض النظر عن النقطة التي ينظر منها المرء في أي اتجاه:
هنا تُسعد كل إطلالة - مرارًا وتكرارًا! إطلالة بعيدة تمتد حتى سارلاند.
وفي قلب ذلك كله منزل الأحلام الخاص بكم!
هكذا يجب أن يكون الأمر تمامًا.
فحتى أجمل منزل لا يعود جميلًا (بعد الآن) إذا كان بالقرب منه خراب قبيح أو كومة روث. أليس كذلك؟
هنا تجدون منزلكم الجديد في محيط جميل.
تحققوا بأنفسكم ....

يقع العقار المعروض هنا في شارع سكني هادئ، وهو أيضًا شارع مسدود - أي لا توجد حركة مرور عابرة على الإطلاق - يضم منازل جميلة لأسرة واحدة وحدائق أمامية معتنى بها بالمثل. إنها بيئة لا غنى عنها للشعور بالراحة.
ومن أمام باب المنزل مباشرة يمكنكم القيام بنزهة سيرًا على الأقدام في الغابة، أو رحلات مشي في أجمل أحضان الطبيعة، أو جولات بالدراجات حافلة بالتجارب.
كما أن بلدية غوزنبورغ والمركز المتوسط هيرمسكايل، الذي يبعد 3 كم فقط، مكانان صديقان للعائلات ويتمتعان ببنية تحتية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية.
وتتمتع غوزنبورغ، الواقعة في راينلاند بفالتس الخلابة، بجودة حياة مرتفعة بفضل ذلك، مما يجعل هذه البقعة الساحرة من الأرض مكانًا مرغوبًا للسكن.
وبما أن ترير يمكن الوصول إليها أيضًا في نحو 30 دقيقة بالسيارة فقط، يستمتع المرء بمزايا الحياة الريفية مع البقاء ضمن نطاق المدينة الكبرى.
وبفضل الطريق السريع A1 والطريق الاتحادي B52، اللذين يمكن الوصول إليهما أيضًا خلال دقائق قليلة فقط، يمكن الوصول بسرعة إلى ترير ولوكسمبورغ وكذلك كايزرسلاوترن، مما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين يوميًا.
وتوجد محطات الحافلات مباشرة في غوزنبورغ، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في نحو 3 دقائق فقط - بما في ذلك لتلاميذ المدارس المتوجهين إلى المدارس الثانوية، مثلًا في هيرمسكايل. أما مرافق التعليم، مثل رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية، فتوجد مباشرة في البلدة.
وتعزز إمكانات الترفيه المتنوعة في البلدة، من التنزه والمشي وركوب الدراجات إلى الأندية الرياضية والتنس والموسيقى أو الشطرنج، جودة الحياة وتجعل العقار مناسبًا لفئات مستهدفة مختلفة.
ويجعل الحي السكني الهادئ والآمن من غوزنبورغ مكانًا مطلوبًا للسكن.
وتحظى الحياة الجمعياتية في غوزنبورغ بأهمية كبيرة، وتُقام مرارًا وتكرارًا في البلدة فعاليات ثقافية للكبار والصغار مذكورة. هنا تسود علاقات جوار جيدة وشعور مريح بالترابط.
كما يوجد هنا مقهى صغير ودود ومتجر للمشروبات.
يتم مرتين في الأسبوع توصيل الخبز الطازج والخبز الصغير والمخبوزات مباشرةً إلى باب المنزل.
كما يوجد طبيبا طب عام، بالإضافة إلى ممارس للطب البديل في البلدة.

رغم البيئة الهادئة، تستفيدون - كما ذُكر سابقًا - من بنية تحتية ممتازة في هيرمسكايل، التي تبعد نحو 3 كم. كما تتوفر مرافق التسوق، والعديد من محطات الوقود، ومركز الحافلات والأطباء، إلخ.
يمكن الوصول إلى المستشفى بسهولة، وهو يضمن لكم الأمان اللازم في حالات الطوارئ.

أفضل وسائل المواصلات:
فقط نحو 3 كم إلى الطريقين السريعين A1 وB52
نحو 30 دقيقة إلى ترير
نحو 45 دقيقة إلى لوكسمبورغ
نحو 50 دقيقة إلى كايزرسلاوترن