про цей будинок
ПРОДАЖ ВІД ВЛАСНИКА — без рієлторів!
Також ідеально для тих, хто їздить на роботу до Люксембургу, і тих, хто хоче дозволити собі якість : За 3 хв. до A1 / 55 хв. до Кірхберга. — Будинок мрії для тих, хто їздить на роботу до Люксембургу, та майбутніх пенсіонерів: багато простору за вигідною ціною. Чудове транспортне сполучення з Люксембургом і доступний комфорт для життя! Ви працюєте в Люксембурзі, шукаєте доступне житло й хочете вже сьогодні подбати про забезпечене майбутнє на пенсії? Цей доглянутий будинок у Гузенбурзі (поблизу Гермескайля) пропонує ідеальне поєднання. Оптимальне транспортне сполучення: лише 55 хв. автошляхом A1 без заторів безпосередньо до міста Люксембург / Кірхберга.
- Комфорт для життя в Люксембурзі за ціною Гунсрюка: за цю ціну в Люксембурзі ви навряд чи знайдете квартиру, а тут придбаєте просторий окремо розташований будинок із 2 гаражами, паркомісцем + садом, садовим будиночком.
- Ідеальне місце для спокійної пенсії: мальовнича й тиха природа Гохвальду, не втрачаючи зв’язку з Люксембургом. Ідеально, щоб зараз їздити на роботу, а згодом насолоджуватися пенсією у власному будинку серед зелені.
Шановні зацікавлені особи,
ми продаємо наш доглянутий окремий будинок у Гузенбурзі (поблизу Гермескайля) без комісії, від власника безпосередньо покупцеві. Наполегливо просимо рієлторів утриматися від пропозицій своїх послуг.
- Переваги для тих, хто їздить на роботу, з першого погляду: ідеальний виїзд на автобан: від дверей будинку до в’їзду на A1 — максимум 3 хв. Жодного повільного руху місцевими дорогами! Швидко на роботі: автобаном ви дістанетеся до міста Люксембург (наприклад, до центру ЄС і фінансів Кірхберга) лише за прибл. 55-59 хв. спокійної їзди.
- Ідеальне пенсійне забезпечення: користуйтеся чудовим транспортним сполученням у роки активної трудової діяльності, а згодом насолоджуйтеся пенсією в мальовничому оточенні природи — і все це за частину вартості нерухомості в Люксембурзі чи Трірі.
- Чому цей будинок вартий вашої уваги:
- 0 € комісії рієлтору: під час купівлі ви повністю заощадите звичайну комісію (3,57 %).
Тобто: тисячі євро додаткового бюджету для вашого нового дому або фінансування.
- Тиша й природа: Гузенбург пропонує високу якість життя, чисте повітря та сприятливе для сімей середовище в Гохвальді — ідеально, щоб розслабитися після довгого робочого дня в Люксембурзі.
- ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ З ПЕРШОГО ПОГЛЯДУ: просторий одноповерховий будинок із нижнім поверхом
- Житлова площа: прибл. 180 м² / Ділянка: 628 м²
- Кімнати: 5 (з них 4 спальні або дитячі кімнати, або кімнати для гостей, або кабінет)
- Ванні кімнати: 2 (1 повноцінна ванна кімната з ванною, душем без порога, 2 умивальниками, туалетом + 1 душова кімната з туалетом)
- Масляне центральне опалення 2020 р., низьке споживання
- Переваги всередині / зовні „Будинок: чудова кутова вбудована кухня з електроприладами включена;
2 гаражі з електричними секційними воротами
Зимовий сад, тераса, балкон.
- Вид на ліс і луки аж до Саарланду
-ГОТОВИЙ ДО ЗАСЕЛЕННЯ - дуже доглянутий, ремонт або реконструкція не потрібні, лише заїжджайте та почувайтеся комфортно.
+++++++++++++++++++++++++
Енергетичний сертифікат виданий 10.09.2024
дійсний до 09.09.2034
Корисна площа будівлі 201,6 м²
Опалення 2020 року
Основний енергоносій — пічне паливо EL, для гарячої води — електроенергія (змішаний тариф)
Потреба цієї будівлі в кінцевій енергії 91,6 kWh/(m².a) C = енергетично добре модернізована!
Податок на нерухомість B. НОВЕ повідомлення від 10.02.2025: 286,72 € на рік
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення:
Цей чарівний і привабливий будинок був побудований у 1987 році та має довжину приблизно 10 м і ширину приблизно 10 м. Гаражі, звичайно, НЕ включені до цих розмірів, їхня довжина та ширина додаються.
Підвал збудований у масивній конструкції. Перший поверх також отримав монолітне бетонне перекриття з густою, дуже міцною арматурою. Перший поверх і горище є збірним будинком фірми Euro-Haus, а стіни, як відомо, завжди добре теплоізольовані та відповідають сучасним вимогам.
З 2016 року й до сьогодні в будинку та навколо нього постійно проводилися ремонтні роботи й оновлення:
-2016
повне фарбування будинку всередині та зовні, включно з усіма дерев’яними облицюваннями / водостічними жолобами / нові пластикові вікна з 3-камерним склінням білого кольору із замикальними ручками / часткове оновлення наявних зовнішніх пластикових рольставень / нові сучасні зовнішні світильники навколо будинку з датчиками руху / різні нові підлогові покриття / змішувачі у ванних кімнатах / скляні двері у вітальні та кухні / 1-й гараж: нові електричні секційні ворота / нова система резервуарів, що складається з 3 резервуарів по 1500 літрів = загальна місткість 4.500 л із гідрозатвором, у приміщенні резервуарів нова конструкція підлоги разом із плиткою, невелика майстерня з умивальником і різними розетками, також розетка для сильного струму.
Нова супутникова система.
- 2017
оновлено дах навісу для автомобіля / на першому поверсі нові сучасні меблі для ванної кімнати / оновлено систему керування опаленням / пофарбовано садовий будиночок / встановлено нові шліфовані поручні з нержавіючої сталі навколо будинку на всіх сходах і парапетах;
- 2018
зовнішня територія / будівельна санація: ґрунт поруч із 1-м гаражем викопано, укріплено, встановлено додатковий дренаж і знову укріплено ґрунт / встановлено зовнішні бетонні сходи, створено майданчик із дренажем, забетоновано фундаментну плиту з дренажем для подальшого гаража; всю передню територію будинку оформлено заново, укладено нову плитку та покладено рулонний газон.
Встановлено 2-й гараж із 2 великими секційними воротами (спереду та ззаду), оснащений освітленням і розетками.
-2019
санація кухні з точно підібраною фірмовою вбудованою кухнею Häcker-Faro, білий лак (не лакована плівка!) / у зимовому саду встановлено внутрішні плісе-жалюзі, що захищають від сонця та спеки / ванну кімнату на першому поверсі обладнано душем без порога та скляними дверима із самоочищенням
- 2020
встановлено масляне центральне опалення BUDERUS / конденсаційне опалення, наразі споживання лише приблизно 1.700 л опалювальної оливи на рік / модернізація димоходу для зменшення викидів CO2 /
нижній поверх: нові міжкімнатні двері із сучасними натискними гарнітурами з нержавіючої сталі, а також скляні двері до кабінету / гостьової кімнати
перший поверх Ванну кімнату та сходи до підвального поверху оздоблено новим покриттям
Підвальний поверх: встановлено новий електронний лічильник електроенергії
- 2021
Підвальний поверх: у коридорі встановлено додатковий радіатор
Перший поверх: новий електродвигун із таймером для зовнішньої ролети на кухні
- 2022
Поруч із будинком встановлено сучасний, простий у догляді огорожувальний паркан із WPC з доступними для замикання дверима до саду
-2023
До будинку прокладено та підключено оптоволоконний кабель, швидкість DSL до 1.000 Мбіт/с
- 12/ 2024
Зовнішню систему дверного переговорного зв’язку та відкривання оновлено (із внутрішньою домофонною системою)
Підвальний поверх: нові пластикові вікна та терасні двері білого кольору з потрійним склінням і ручками, що замикаються
Перший поверх: новий сучасний тамбур із загартованим склом ліворуч і праворуч від вхідних дверей
Шановний зацікавлений покупцю:
- Просимо поставитися з розумінням до того, що ви отримаєте відповідь лише в тому разі, якщо повністю заповнили контактну форму, тобто вказали ім’я та прізвище, повну адресу й номер телефону.
- Перегляди проводяться лише після попереднього надання підтвердження наявності капіталу.
ЗАПИТИ ВІД МАКЛЕРІВ НЕ БАЖАНІ !
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Гузенбург — острівець спокою і водночас центральне місце — пропонує Вам тихе розташування з широким краєвидом, оточене мальовничою природою, луками та лісами.
Тут Ви знайдете ідеальне місце для відпочинку від метушливих буднів.
Хіба Ви не вважаєте, що гарний будинок, нова домівка для родини, також має знаходитися в гарному оточенні?
Незалежно від того, з якої точки дивитися в певному напрямку:
Тут кожен краєвид радує — знову і знову! Панорамний вид аж до Саарланду.
А посеред цього — власний будинок мрії!
Саме так і має бути.
Навіть найгарніший будинок більше не тішить, якщо поблизу стоїть потворна руїна або купа гною. Чи не так?
САМЕ ТУТ Ви знайдете СВОЮ нову домівку в красивому оточенні.
Переконайтеся самі ....
Запропонована тут нерухомість розташована на тихій житловій вулиці, яка до того ж є тупиковою — тобто абсолютно без наскрізного руху — із красивими приватними будинками та такими ж доглянутими палісадниками. Саме таке оточення необхідне для комфортного життя.
Безпосередньо від дверей будинку можна пішки вирушити на прогулянку лісом, у похід мальовничою природою або на захопливу велосипедну екскурсію.
Громада Гузенбург і розташований лише за 3 км центральний населений пункт Гермескайль також є дружніми до сімей місцями з добре розвиненою інфраструктурою для повсякденних потреб.
Гузенбург, у мальовничій Рейнланд-Пфальц, завдяки цьому має високу якість життя, що робить цей чарівний куточок землі затребуваним місцем для проживання.
Оскільки Трір також можна досягти приблизно за 30 хвилин автомобілем, тут із задоволенням користуються перевагами сільського життя, залишаючись у межах досяжності великого міста.
Завдяки автомагістралі A1 і федеральній трасі B52, до яких також можна дістатися лише за кілька хвилин, Трір, Люксембург і Кайзерслаутерн швидко досяжні, що робить це розташування особливо привабливим для маятникових працівників.
Автобусні зупинки безпосередньо в Гузенбурзі можна досягти пішки лише приблизно за 3 хвилини — зокрема й школярам, які навчаються у старших школах, наприклад у Гермескайлі. Дитячі садки та початкова школа розташовані безпосередньо в селищі.
Різноманітні можливості для дозвілля в селищі — від прогулянок, походів і велосипедних поїздок до спортивного, тенісного, музичного чи шахового клубу — підвищують якість життя та роблять нерухомість цікавою для різних цільових груп.
Тихий і безпечний житловий район робить Гузенбург затребуваним місцем для проживання.
У Гузенбурзі велике значення надається клубному життю, і в селищі знову й знову проводяться культурні заходи для дорослих і дітей зазначено. Тут панують добросусідські відносини та приємне відчуття єдності.
Крім того, тут є привітне бістро, а також магазин напоїв.
Двічі на тиждень свіжий хліб, булочки та випічка доставляються безпосередньо до дверей будинку.
Також у населеному пункті працюють 2 лікарі загальної практики та натуропат.
Незважаючи на тихе оточення, ви — як уже згадувалося — користуєтеся перевагами чудової інфраструктури Гермерсгайма, розташованого приблизно за 3 км. Тут також є магазини, кілька автозаправних станцій, автобусний центр, лікарі тощо.
До лікарні легко дістатися, і вона гарантує вам необхідну безпеку на випадок непередбачених обставин.
Найкраще транспортне сполучення:
лише приблизно 3 км до A1 та B52
приблизно 30 хвилин до Тріра
приблизно 45 хвилин до Люксембургу
приблизно 50 хвилин до Кайзерслаутерна
