O tym domu.
SPRZEDAŻ PRYWATNA – Bez pośredników!
Również idealny wybór dla osób dojeżdżających do pracy w Luksemburgu i tych, którzy chcą pozwolić sobie na wysoką jakość: w 3 min na A1 / 55 min do Kirchbergu. – Wymarzony dom dla osób dojeżdżających do Luksemburga i przyszłych emerytów: dużo przestrzeni w najlepszej cenie. Doskonałe połączenie z Luksemburgiem i komfortowe mieszkanie w przystępnej cenie! Pracują Państwo w Luksemburgu, szukają przystępnego cenowo mieszkania i chcą już dziś zabezpieczyć swoją przyszłą emeryturę? Ten zadbany dom w Gusenburgu (w pobliżu Hermeskeil) oferuje idealne połączenie. Doskonałe połączenie: zaledwie 55 min autostradą A1, bezstresowo, prosto do miasta Luksemburg / Kirchbergu.
- Luksemburski komfort mieszkania w cenie z regionu Hunsrück: podczas gdy w Luksemburgu za tę cenę trudno kupić choćby mieszkanie, tutaj nabywają Państwo przestronny, wolnostojący dom z 2 garażami, miejscem parkingowym + ogrodem i domkiem ogrodowym.
- Idealne miejsce na emeryturę: sielska i spokojna przyroda Hochwaldu, bez utraty kontaktu z Luksemburgiem. Idealne, by teraz dojeżdżać do pracy, a później cieszyć się emeryturą we własnym domu, wśród zieleni.
Szanowni Państwo,
sprzedajemy nasz zadbany dom jednorodzinny w Gusenburgu (w pobliżu Hermeskeil), bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Prosimy pośredników, aby nie kierowali do nas ofert pozyskania nieruchomości.
- Korzyści dla osób dojeżdżających do pracy w skrócie: doskonały dojazd do autostrady: od drzwi domu do wjazdu na A1 maks. 3 min. Bez uciążliwego ruchu na drogach lokalnych! Szybko w miejscu pracy: autostradą dotrą Państwo do miasta Luksemburg (np. do unijnego i finansowego centrum Kirchbergu) w zaledwie ok. 55–59 min bezstresowej jazdy.
- Idealne zabezpieczenie na emeryturę: korzystajcie Państwo z doskonałego połączenia w aktywnych latach zawodowych, a później cieszcie się emeryturą w przepięknym, bliskim naturze otoczeniu – za ułamek cen nieruchomości w Luksemburgu lub Trewirze.
- Dlaczego warto kupić ten dom:
- 0 € prowizji dla pośrednika: przy zakupie oszczędzają Państwo całą standardową prowizję (3,57 %).
Oznacza to tysiące euro więcej w budżecie na nowy dom lub finansowanie.
- Spokój i natura: Gusenburg oferuje wysoką jakość życia, świeże powietrze i przyjazne rodzinom otoczenie w Hochwaldzie – idealne miejsce na odpoczynek po długim dniu pracy w Luksemburgu.
- NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI W SKRÓCIE: przestronny bungalow z piwnicą
- Powierzchnia mieszkalna/użytkowa ok. 180 m² / działka: 628 m²
- Pokoje: 5 (w tym 4 sypialnie/pokoje dziecięce/pokoje gościnne/biuro)
- Łazienki: 2 (1 pełna łazienka z wanną, prysznicem bez progu, 2 umywalkami i WC + 1 łazienka z prysznicem i WC)
- Ogrzewanie olejowe, c.o. z 2020 r., niskie zużycie
- Atuty wewnątrz / na zewnątrzDom: świetna narożna kuchnia w zabudowie z płytą ceramiczną, w komplecie;
2 garaże z elektrycznymi bramami segmentowymi
Ogród zimowy, taras, balkon.
- Widok na lasy i łąki aż po Kraj Saary
-GOTOWY DO ZAMIESZKANIA - bardzo zadbany, nie wymaga remontu ani renowacji, wystarczy się wprowadzić i poczuć jak u siebie.
+++++++++++++++++++++++++
Świadectwo energetyczne z dnia 10.09.2024
ważne do 09.09.2034
Powierzchnia użytkowa budynku 201,6 m²
Ogrzewanie z 2020 r.
Główny nośnik energii: olej opałowy EL, do podgrzewania wody: energia elektryczna z miksu energetycznego
Zapewnione zapotrzebowanie na energię końcową tego budynku: 91,6 kWh/(m².a) C = budynek dobrze zmodernizowany pod względem energetycznym!
Podatek od nieruchomości B, NOWA decyzja z dnia 10.02.2025: 286,72 € rocznie
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie:
Ten uroczy i atrakcyjny dom został wybudowany w 1987 roku i ma długość ok. 10 m oraz szerokość ok. 10 m. Garaże oczywiście NIE są wliczone, ich długości i szerokości należy doliczyć.
Piwnica została wykonana w technologii murowanej. Parter również otrzymał wylewany strop betonowy z gęstym, bardzo mocnym zbrojeniem. Parter i poddasze są domem prefabrykowanym firmy Euro-Haus, a ściany, jak wiadomo, od zawsze są dobrze izolowane i spełniają dzisiejsze wymagania.
Od 2016 roku do chwili obecnej W domu i PRZY domu stale wykonywano remonty i modernizacje:
-2016
kompletne malowanie domu wewnątrz i na zewnątrz wraz ze wszystkimi okładzinami drewnianymi / rynnami / nowe białe okna z tworzywa sztucznego z potrójnymi szybami i zamykanymi klamkami / częściowa wymiana istniejących zewnętrznych rolet z tworzywa sztucznego / nowe nowoczesne lampy zewnętrzne wokół domu z czujnikami ruchu / różne nowe pokrycia podłogowe / armatura łazienkowa / szklane drzwi w salonie i kuchni / garaż nr 1: nowa elektryczna brama segmentowa / nowa instalacja zbiorników składająca się z 3 zbiorników po 1500 litrów = 4.500 litrów łącznej pojemności, z blokadą zapachów; w pomieszczeniu zbiorników nowa konstrukcja podłogi wraz z płytkami, mały warsztat z umywalką i różnymi gniazdkami, również prądem trójfazowym.
Nowa instalacja SAT.
- 2017
wymiana dachu wiaty / na parterze nowe nowoczesne meble łazienkowe / wymiana sterowania ogrzewaniem / pomalowanie domku ogrodowego / zamontowanie nowej, szczotkowanej balustrady ze stali nierdzewnej wokół domu, przy wszystkich schodach i balustradach;
- 2018
zagospodarowanie terenu zewnętrznego / remont budowlany: wykopanie, stabilizacja i dodatkowe odwodnienie terenu obok garażu nr 1 oraz ponowne utwardzenie podłoża / wykonanie zewnętrznych betonowych schodów, utworzenie platformy z odwodnieniem, zabetonowanie płyty fundamentowej z odwodnieniem pod kolejny garaż; całkowicie nowe zaprojektowanie podjazdu przed domem, ułożenie nowych płyt i położenie trawnika z rolki.
Postawiono garaż nr 2 z 2 dużymi bramami segmentowymi (z przodu i z tyłu) oraz wyposażono go w oświetlenie i gniazdka.
-2019
remont kuchni z dopasowaną markową kuchnią w zabudowie firmy Häcker-Faro, w białym lakierze (bez folii lakierowanej!) / w ogrodzie zimowym wewnętrzne plisy przeciwsłoneczne i odbijające ciepło / łazienka na parterze wyposażona w prysznic bez brodzika oraz samoczyszczące szklane drzwi
- 2020
montaż olejowego centralnego ogrzewania firmy BUDERUS / ogrzewania kondensacyjnego, obecne zużycie oleju opałowego wynosi tylko ok. 1.700 litrów rocznie / modernizacja komina w celu redukcji CO2 /
piwnica: nowe drzwi pokojowe z nowoczesnymi okuciami i klamkami ze stali nierdzewnej oraz szklane drzwi do biura / pokoju gościnnego
parter Łazienka i schody do piwnicy wyłożone nową nawierzchnią
Piwnica: zamontowano nowy elektroniczny licznik prądu
- 2021
Piwnica: na korytarzu zainstalowano dodatkowy grzejnik
Parter: nowy silnik elektryczny z wyłącznikiem czasowym do zewnętrznej rolety w kuchni
- 2022
Obok domu zamontowano nowoczesne, łatwe w utrzymaniu ogrodzenie osłonowe WPC z zamykanymi drzwiami wejściowymi do ogrodu
-2023
Doprowadzono i podłączono do domu kabel światłowodowy, prędkość DSL do 1.000 MBits
- 12/ 2024
Od zewnątrz wymieniono instalację domofonową z funkcją otwierania drzwi (z wewnętrznym domofonem)
Piwnica: nowe białe okna z tworzywa sztucznego i drzwi tarasowe z potrójnymi szybami oraz zamykanymi klamkami
Parter: nowoczesny, nowy wiatrołap z bezpiecznym szkłem po lewej i prawej stronie drzwi wejściowych
Szanowny Zainteresowany:
- Prosimy o wyrozumiałość, że otrzymają Państwo odpowiedź tylko wtedy, gdy formularz kontaktowy zostanie wypełniony w całości, tj. imieniem i nazwiskiem, pełnym adresem oraz numerem telefonu.
- Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym przedstawieniu potwierdzenia posiadania kapitału.
ZAPYTANIA OD POŚREDNIKÓW NIEWITANE !
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Gusenburg – oaza spokoju, a zarazem centralne położenie – oferuje spokojną lokalizację z dalekim widokiem, otoczoną malowniczą przyrodą, łąkami i lasami.
Tutaj znajdą Państwo idealne miejsce wytchnienia od gorączkowej codzienności.
Czy nie sądzą Państwo również, że piękny dom, nowa ojczyzna rodziny, powinien mieć także piękne otoczenie?
Niezależnie od tego, z którego miejsca spojrzy się w dowolnym kierunku:
Tutaj każdy widok zachwyca – zawsze i wciąż od nowa! Widok sięgający aż po Saary.
A pośrodku własny wymarzony dom!
Właśnie tak powinno być.
Nawet najpiękniejszy dom przestaje się podobać, gdy w pobliżu znajduje się brzydka ruina lub sterta obornika. Mam rację?
TUTAJ znajdą Państwo SWÓJ nowy dom w pięknym otoczeniu.
Proszę sprawdzić samemu....
Oferowana nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej, która jest ponadto ulicą bez przejazdu – a więc absolutnie bez ruchu tranzytowego – z pięknymi domami jednorodzinnymi i równie zadbanymi ogródkami przed domami. To IDEALNE otoczenie zapewniające dobre samopoczucie.
Bezpośrednio od drzwi wejściowych można udać się pieszo na spacer po lesie, wędrówki w najpiękniejszej przyrodzie lub pełne wrażeń wycieczki rowerowe.
Gmina Gusenburg oraz oddalone zaledwie o 3 km centrum lokalne Hermeskeil są ponadto przyjaznymi rodzinom miejscowościami z dobrą infrastrukturą zaspokajającą codzienne potrzeby.
Gusenburg, położone w malowniczej Nadrenii-Palatynacie, oferuje dzięki temu wysoką jakość życia, co czyni ten uroczy zakątek ziemi pożądanym miejscem zamieszkania.
Ponieważ do Trewiru można dotrzeć samochodem w zaledwie około 30 minut, chętnie korzysta się z zalet wiejskiego życia w zasięgu dużego miasta.
Dzięki autostradzie A1 i drodze krajowej B52, do których również można dotrzeć w zaledwie kilka minut, Trewir, Luksemburg, a także Kaiserslautern są szybko osiągalne, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do pracy.
Przystanki autobusowe znajdują się bezpośrednio w Gusenburgu i można do nich dojść pieszo w około 3 minuty – także dla uczniów dojeżdżających do szkół ponadpodstawowych, np. w Hermeskeil. Placówki edukacyjne, takie jak przedszkola i szkoła podstawowa, znajdują się bezpośrednio w miejscowości.
Różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu w miejscowości – od spacerów, wędrówek i jazdy na rowerze po kluby sportowe, tenisowe, muzyczne czy szachowe – podnoszą jakość życia i sprawiają, że nieruchomość jest interesująca dla różnych grup docelowych.
Spokojna i bezpieczna okolica mieszkaniowa sprawia, że Gusenburg jest poszukiwaną miejscowością do zamieszkania.
Życie klubowe w Gusenburgu ma ogromne znaczenie, a w miejscowości regularnie organizowane są wydarzenia kulturalne dla małych i dużych wymienione. Panuje tu dobra sąsiedzka atmosfera i przyjemne poczucie wspólnoty.
Ponadto znajduje się tu przyjazne bistro oraz sklep z napojami.
2 razy w tygodniu świeży chleb, bułki i pieczywo cukiernicze są dostarczane bezpośrednio pod drzwi domu.
Ponadto na miejscu pracuje 2 lekarzy ogólnych oraz naturopata.
Mimo spokojnej okolicy korzystają Państwo – jak już wspomniano – z doskonałej infrastruktury w oddalonym o ok. 3 km Hermeskeil. Dostępne są również sklepy, kilka stacji benzynowych, centrum autobusowe, lekarze itp.
Szpital jest łatwo dostępny i zapewnia Państwu niezbędne bezpieczeństwo na wszelki wypadek.
Doskonałe połączenia komunikacyjne:
tylko ok. 3 km do autostrady A1 i drogi B52
ok. 30 minut do Trewiru
ok. 45 minut do Luksemburga
ok. 50 minut do Kaiserslautern
