Об этом доме
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА — без посредников!
Также идеально для тех, кто ездит на работу в Люксембург, и для тех, кто хочет позволить себе качество : До A1 — 3 мин., до Кирхберга — 55 мин. — Дом мечты для тех, кто ездит на работу в Люксембург, и будущих пенсионеров: много места по отличной цене. Удобное сообщение с Люксембургом и комфортное жильё по доступной цене! Вы работаете в Люксембурге, ищете доступное жильё и хотите уже сегодня позаботиться о своём будущем выходе на пенсию? Этот ухоженный дом в Гузенбурге (рядом с Хермескайлем) предлагает идеальное сочетание. Отличное транспортное сообщение: всего 55 мин. по A1 без пробок прямо до города Люксембурга / Кирхберга.
- Комфортное жильё по люксембургским меркам по цене Хунсрюка: в Люксембурге за такую цену вы едва ли найдёте квартиру, а здесь приобретаете просторный отдельно стоящий дом с 2 гаражами, парковочным местом + садом, садовым домиком.
- Идеальный дом для спокойной пенсии: идиллическая и тихая природа Высокого леса, при этом вы не теряете связь с Люксембургом. Идеально, чтобы сейчас ездить на работу, а позднее наслаждаться пенсией в собственном доме среди зелени.
Уважаемые заинтересованные лица,
мы продаём наш ухоженный отдельно стоящий дом в Гузенбурге (рядом с Хермескайлем) напрямую от собственника, без комиссии. Мы настоятельно просим риелторов воздержаться от предложений своих услуг.
- Преимущества для тех, кто ездит на работу, вкратце: отличное сообщение с автомагистралью: от входной двери до съезда на A1 — не более 3 мин. Никаких утомительных поездок по сельским дорогам! Быстро доберётесь до работы: по автомагистрали до города Люксембурга (например, до европейского и финансового центра Кирхберг) — всего около 55–59 мин. спокойной езды.
- Идеальная подготовка к пенсии: пользуйтесь отличным транспортным сообщением в годы активной трудовой деятельности, а затем наслаждайтесь пенсией в чудесном окружении природы — и всё это за небольшую долю цен на недвижимость в Люксембурге или Трире.
- Почему этот дом выгоден для вас:
- Комиссия агентства — 0 €: при покупке вы полностью экономите обычно взимаемую комиссию (3,57 %).
То есть: на тысячи евро больше в бюджете на новый дом или его финансирование.
- Тишина и природа: Гузенбург предлагает высокое качество жизни, свежий воздух и семейную атмосферу в Высоком лесу — идеально, чтобы отдохнуть после долгого рабочего дня в Люксембурге.
- ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ: просторный бунгало с цокольным этажом
- Жилая площадь — ок. 180 м² / участок: 628 м²
- Комнаты: 5 (из них 4 спальни или детские комнаты, или гостевые комнаты, или кабинет)
- Ванные комнаты: 2 (1 полноценная ванная с ванной, душем без порога, 2 раковинами, туалетом + 1 душевая с туалетом)
- Масляное центральное отопление 2020 г., низкий расход
- Преимущества внутри / снаружи «Дом: отличная угловая встроенная кухня с электроприборами, включена в стоимость;
2 гаража с электрическими секционными воротами
Зимний сад, терраса, балкон.
- Вид на леса и луга вплоть до Саарланда
-ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ — очень ухоженный, ремонт и реконструкция не требуются, можно просто въехать и чувствовать себя комфортно.
+++++++++++++++++++++++++
Энергетический паспорт выдан 10.09.2024
deйствителен до 09.09.2034
Полезная площадь здания 201,6 м²
Отопление 2020 года
Основной источник энергии — печное топливо EL, для горячей воды — электроэнергия (смешанный тариф)
Потребность здания в конечной энергии 91,6 kWh/(m².a) C = здание хорошо модернизировано с точки зрения энергоэффективности!
Налог на недвижимость B: новое уведомление от 10.02.2025: 286,72 € в год
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение:
Этот очаровательный и привлекательный дом построен в 1987 году, его длина составляет около 10 м, а ширина — около 10 м. Гаражи, разумеется, НЕ включены в эти размеры, их длина и ширина добавляются отдельно.
Подвал выполнен в монолитном строительстве. На первом этаже также имеется залитое бетонное перекрытие с густой, очень прочной арматурой. Первый этаж и чердак — сборный дом фирмы Euro-Haus, стены, как известно, всегда хорошо утеплены и соответствуют современным требованиям.
С 2016 года и по настоящее время в доме и вокруг него постоянно проводились ремонтные работы и обновления:
-2016
полная внутренняя и внешняя окраска дома со всей деревянной обшивкой / водосточными желобами / новые пластиковые окна с тройным остеклением белого цвета с запирающимися ручками / частичная замена существующих наружных пластиковых рольставней / новые современные наружные светильники вокруг дома с датчиками движения / различные новые напольные покрытия / смесители в ванных комнатах / стеклянные двери в гостиной и кухне / в гараже № 1 новые электрические секционные ворота / новая система хранения топлива, состоящая из 3 баков по 1500 литров = общая вместимость 4.500 л с защитой от запахов, в помещении для баков новое напольное покрытие с плиткой, небольшая мастерская с раковиной и различными розетками, включая силовой ток.
Новая спутниковая система.
- 2017
заменена крыша навеса для автомобиля / на первом этаже новая современная мебель для ванной комнаты / заменено управление отоплением / покрашен садовый домик / вокруг дома на всех лестницах и парапетах установлены новые перила из матированной нержавеющей стали;
- 2018
наружные работы / строительная санация: грунт рядом с гаражом № 1 выкопан, укреплён, установлена дополнительная дренажная система, после чего грунт снова закреплён / установлена наружная бетонная лестница, создана площадка с дренажом, забетонирована плита с дренажом для дальнейшего гаража; полностью переоформлена площадка перед домом, уложены новые плиты и уложен рулонный газон.
Построен гараж № 2 с 2 большими секционными воротами (спереди и сзади), оборудован освещением и розетками.
-2019
реконструкция кухни с изготовленной по размеру фирменной встроенной кухней Häcker-Faro, белый настоящий лак (не лакированная плёнка!) / во зимнем саду внутри установлены плиссированные жалюзи, защищающие от солнца и жары / ванная комната на первом этаже оборудована душем без поддона и самоочищающимися стеклянными дверями
- 2020
установка масляного центрального отопления BUDERUS / конденсационного отопления, в настоящее время расход мазута составляет всего около 1.700 л в год / модернизация камина для снижения выбросов CO2 /
на цокольном этаже новые межкомнатные двери с современными нажимными гарнитурами из нержавеющей стали, а также стеклянная дверь в кабинет / гостевую комнату
первый этаж Ванная комната и лестница в цокольный этаж отделаны новым покрытием
Цокольный этаж: установлен новый электронный электросчётчик
- 2021
Цокольный этаж: в коридоре установлен дополнительный радиатор
Первый этаж: установлен новый электродвигатель с таймером для наружной рольставни на кухне
- 2022
Рядом с домом установлен современный, простой в уходе забор из WPC для защиты от посторонних взглядов с запирающейся калиткой в сад
-2023
В дом проложен и подключён оптоволоконный кабель, скорость DSL до 1.000 Мбит/с
- 12/ 2024
Наружная система дверного переговорного устройства и открывания двери заменена (с внутренней домофонной системой)
Цокольный этаж: новые пластиковые окна и дверь на террасу белого цвета с тройным остеклением и запирающимися ручками
Первый этаж: новый современный тамбур с защитным стеклом слева и справа от входной двери
Уважаемый заинтересованный покупатель:
- Просим отнестись с пониманием к тому, что вы получите ответ только в том случае, если полностью заполнили контактную форму, то есть указали имя и фамилию, полный адрес и номер телефона.
- Просмотры проводятся только после предварительного предоставления подтверждения наличия капитала.
Запросы от маклеров НЕ приветствуются !
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Гузенбург — оазис спокойствия и при этом центральное расположение — предлагает Вам тихое место с панорамным видом, окружённое живописной природой, лугами и лесами.
Здесь Вы найдёте идеальное убежище от суетливых будней.
Разве Вы не считаете, что красивый дом, новый семейный очаг, должен иметь и красивое окружение?
Независимо от того, с какой точки смотреть в каком-либо направлении:
Здесь каждый вид радует — снова и снова! Панорамный вид простирается вплоть до Саарланда.
А посреди всего этого — собственный дом мечты!
Именно так и должно быть.
Самый красивый дом перестаёт нравиться, если рядом находится уродливая руина или навозная куча. Я прав?
ЗДЕСЬ Вы найдёте СВОЙ новый дом в красивом окружении.
Убедитесь сами....
Предлагаемая недвижимость расположена на тихой жилой улице, которая к тому же является тупиковой — то есть сквозное движение полностью отсутствует, — с красивыми частными домами и такими же ухоженными палисадниками. Именно такое окружение необходимо для комфортной жизни.
Прямо от входной двери можно отправиться пешком на прогулку по лесу, в поход по живописнейшей природе или в увлекательную велосипедную поездку.
Муниципалитет Гузенбург и расположенный всего в 3 км центральный населённый пункт Хермескайль являются семейными и комфортными для проживания местами с хорошей инфраструктурой для повседневных нужд.
Гузенбург, расположенный в живописной земле Рейнланд-Пфальц, благодаря этому обладает высоким качеством жизни, что делает этот привлекательный уголок земли востребованным местом для проживания.
Поскольку до Трира можно добраться всего примерно за 30 минут на автомобиле, здесь можно с удовольствием пользоваться преимуществами сельской жизни, находясь в пределах досягаемости крупного города.
Благодаря автомагистрали A1 и федеральной трассе B52, до которых также можно добраться всего за несколько минут, Трир, Люксембург и Кайзерслаутерн находятся в быстрой доступности, что делает это расположение особенно привлекательным для тех, кто ездит на работу.
Автобусные остановки находятся непосредственно в Гузенбурге, всего примерно в 3 минутах ходьбы — в том числе для школьников, посещающих средние школы, например в Хермескайле. Такие образовательные учреждения, как детские сады и начальная школа, расположены прямо в населённом пункте.
Разнообразные возможности для досуга в населённом пункте — от прогулок, походов и велосипедных поездок до спортивного, теннисного, музыкального или шахматного клуба — повышают качество жизни и делают недвижимость интересной для различных целевых групп.
Тихий и безопасный жилой район делает Гузенбург востребованным местом для проживания.
Общественная жизнь занимает в Гузенбурге важное место, и в населённом пункте регулярно проводятся культурные мероприятия для взрослых и детей перечислены. Здесь царят добрососедские отношения и приятное чувство единства.
Кроме того, здесь есть уютное бистро и магазин напитков.
2 раза в неделю свежий хлеб, булочки и выпечка доставляются прямо к двери дома.
Кроме того, на месте работают 2 врача общей практики, а также натуропат.
Несмотря на спокойное окружение, вы — как уже упоминалось — пользуетесь преимуществами превосходной инфраструктуры Гермескайля, расположенного примерно в 3 км. Здесь также имеются магазины, несколько автозаправочных станций, автобусный центр, врачи и т. д.
До больницы легко добраться, что обеспечивает необходимую безопасность на всякий случай.
Отличное транспортное сообщение:
всего около 3 км до автомагистрали A1 и федеральной трассы B52
около 30 минут до Трира
около 45 минут до Люксембурга
около 50 минут до Кайзерслаутерна
