Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
PARTICULIERE VERKOOP - Geen makelaars! Ook ideaal voor Luxemburg-forenzen en voor wie zichzelf kwaliteit wil gunnen : In 3 min. op de A1 / 55 min. tot Kirchberg. - Droomhuis voor Luxemburg-forenzen & aanstaande gepensioneerden: Veel ruimte voor een topprijs. Uitstekende verbindingen met Luxemburg gecombineerd met betaalbaar wooncomfort! Werkt u in Luxemburg, zoekt u betaalbare woonruimte en wilt u zich nu al voorbereiden op uw pensioen? Deze goed onderhouden woning in Gusenburg (nabij Hermeskeil) biedt u de perfecte combinatie. Optimale verbinding: in slechts 55 min. via de A1 ontspannen rechtstreeks naar Luxemburg-Stad/Kirchberg. - Luxemburgs wooncomfort voor de prijs van de Hunsrück: terwijl u in Luxemburg voor deze prijs nauwelijks een appartement kunt krijgen, koopt u hier een ruime, vrijstaande woning met 2 garages, parkeerplaats + tuin, tuinhuis. - Perfecte woning voor uw oude dag: idyllische en rustige natuur van het Hochwald, zonder de band met Luxemburg te verliezen. Ideaal om nu te pendelen en later van uw pensioen te genieten in uw eigen woning in het groen. Geachte geïnteresseerden, wij verkopen onze goed onderhouden eengezinswoning in Gusenburg (nabij Hermeskeil) zonder makelaar, rechtstreeks aan particulieren. Wij verzoeken makelaars uitdrukkelijk af te zien van acquisitieaanvragen.
- De voordelen voor forenzen in één oogopslag: perfecte aansluiting op de snelweg: vanaf de voordeur max. 3 min. tot de oprit van de A1. Geen traag verkeer over landwegen! Snel op het werk: via de snelweg bereikt u Luxemburg-Stad (bijv. het EU- en financiële centrum Kirchberg) in slechts ca. 55-59 min. ontspannen rijden. - De perfecte pensioenvoorziening: profiteer van de uitstekende verbindingen tijdens uw actieve werkjaren en geniet later van uw pensioen in een schitterende, natuurrijke omgeving - en dat voor een fractie van de vastgoedprijzen in Luxemburg of Trier. - Waarom deze woning voor u de moeite waard is: - € 0 makelaarscourtage: bij aankoop bespaart u de gebruikelijke courtage (3,57 %) volledig. Dat betekent: duizenden euro's extra budget voor uw nieuwe thuis of de financiering. - Rust en natuur: Gusenburg biedt een hoge levenskwaliteit, frisse lucht en een gezinsvriendelijke omgeving in het Hochwald - ideaal om tot rust te komen na een lange werkdag in Luxemburg. - HIGHLIGHTS VAN DE WONING IN ÉÉN OOGOPSLAG: ruime bungalow met souterrain - Woonopp. ca. 180 m² / Perceel: 628 m² - Kamers: 5 (waarvan 4 slaapk. of kinderk. of gastenk. of kantoor) - Badkamers: 2 (1 complete badkamer met bad, inloopdouche, 2 wastafels, wc + 1 douchebadkamer met wc) - Oliecentrale verwarming uit 2020, laag verbruik - Highlights in / bij hetWoning: mooie hoekkeuken incl.; 2 garages met elektrische sectionaaldeuren Serre, terras, balkon. - Uitzicht op bos en weiden tot in Saarland
-KLAAR OM TE BETREKKEN - zeer goed onderhouden, geen sanering of renovatie nodig, alleen intrekken en je thuis voelen.
+++++++++++++++++++++++++
Energieprestatiecertificaat dateert van 10.09.2024 geldig tot 09.09.2034 Gebruiksoppervlakte gebouw 201,6 m² Verwarming uit 2020 Belangrijkste energiedrager stookolie EL, voor warm water elektriciteitsmix Eindenergiebehoefte van dit gebouw 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch goed gemoderniseerd!
Onroerendezaakbelasting-B beschikking NIEUW van 10.02.2025: 286,72 € p.j.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen: Dit charmante en aantrekkelijke huis werd in 1987 gebouwd en beschikt over een lengte van ca. 10 m en een breedte van ca. 10 m. De garages zijn hierin uiteraard NIET inbegrepen; deze komen met hun lengtes en breedtes erbij. De kelder werd in massieve bouwwijze uitgevoerd. De begane grond kreeg eveneens een gestort betonnen plafond met een fijnmazige, zeer sterke wapening. De begane grond en zolder zijn een prefabwoning van de firma Euro-Haus en de wanden zijn, zoals bekend, van oudsher goed geïsoleerd en voldoen aan de huidige voorschriften. Sinds 2016 tot op heden werd IN en AAN het huis voortdurend gerenoveerd en vernieuwd: -2016 volledige schilderbeurt van het huis binnen en buiten met alle houten bekledingen / dakgoten / nieuwe kunststoframen met 3-voudige beglazing in wit met afsluitbare raamkrukken / gedeeltelijke vernieuwing van de bestaande kunststofbuitenrolluiken / nieuwe moderne buitenlampen rondom het huis met bewegingssensor / diverse nieuwe vloerbekledingen / kranen in de badkamers / glazen deuren woonkamer en keuken / garage 1 voorzien van een nieuwe elektrische sectionaaldeur / nieuwe tankinstallatie bestaande uit 3 tanks à 1500 liter = 4.500 ltr. totale capaciteit met geurafsluiting, in de tankruimte nieuwe vloeropbouw inclusief tegels, kleine werkplaats met wastafel en diverse stopcontacten, ook krachtstroom. Nieuwe satellietinstallatie. - 2017 Carportdak vernieuwd / begane grond voorzien van nieuwe moderne badkamermeubels / verwarmingsregeling vernieuwd / tuinhuis geschilderd / nieuwe roestvrijstalen leuning, geborsteld, rondom het huis aan alle trappen en borstweringen aangebracht; - 2018 Buiteninstallatie / bouwkundige renovatie: bouwgrond naast garage 1 uitgegraven, gestabiliseerd, aanvullende drainage aangebracht en de grond weer verhard / betonnen buitentrap geplaatst, plateau met drainage aangelegd, vloerplaat met drainage voor een verdere garage gebetonneerd; volledige voortuin van het huis opnieuw ingericht, nieuwe bestrating aangelegd en graszoden gelegd. Garage 2 geplaatst met 2 grote sectionaaldeuren (voor en achter) en voorzien van verlichting en stopcontacten. -2019 Keukenrenovatie met een passende merk-inbouwkeuken van Häcker-Faro, echte lak in wit (geen lakfolie !) / in de serre zon- en hittewerende plisségordijnen aan de binnenzijde / badkamer op de begane grond uitgerust met een gelijkvloerse douche en zelfreinigende glazen deuren - 2020 Installatie van een BUDERUS centrale olieverwarming / HR-verwarming, momenteel slechts ca. 1.700 ltr. stookolieverbruik per jaar / aanpassing van de schoorsteen ter CO2-reductie / Kelderverdieping voorzien van nieuwe kamerdeuren met moderne roestvrijstalen deurkrukken en een glazen deur naar het kantoor/de logeerkamer Begane grond Badkamer en trap naar de kelderverdieping voorzien van een nieuwe bekleding Kelderverdieping: nieuwe elektronische elektriciteitsmeter geïnstalleerd - 2021 Kelderverdieping: extra radiator in de gang geïnstalleerd Begane grond: nieuwe elektromotor met tijdschakelaar voor het buitenrolluik in de keuken - 2022 moderne, onderhoudsvriendelijke WPC-privacyomheining naast het huis geplaatst, met afsluitbare toegangspoort naar de tuin -2023 Glasvezelkabel naar het huis aangelegd en aangesloten, DSL-snelheid tot 1.000 Mbit/s - 12/ 2024 Deurbel-, spreek- en deuropeningsinstallatie buiten vernieuwd (met interne huisintercom) Kelderverdieping: nieuwe witte kunststoframen en terrasdeur met driedubbele beglazing en afsluitbare grepen Begane grond: nieuwe, moderne tochtportaal met veiligheidsglas links en rechts naast de voordeur
Beste geïnteresseerde: - Begrijp alstublieft dat u alleen antwoord ontvangt als u het contactformulier volledig heeft ingevuld, dus met voor- en achternaam, volledig adres en telefoonnummer. - Bezichtigingen vinden alleen plaats na voorafgaande overlegging van een bewijs van eigen vermogen.
Aanvragen van makelaars NIET gewenst!
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Gusenburg - een oase van rust en toch centraal gelegen - biedt u een rustige locatie met weidse uitzichten, omgeven door schilderachtige natuur, weilanden en bossen. Hier vindt u de perfecte plek om u terug te trekken uit het hectische dagelijks leven.
Bent u het er niet mee eens dat een mooi huis, het nieuwe thuis van het gezin, ook een mooie omgeving zou moeten hebben? Ongeacht vanaf welk standpunt men in een bepaalde richting kijkt: Hier bevalt elk uitzicht - steeds weer opnieuw! Uitzicht tot in het Saarland. En midden daarin het eigen droomhuis! Zo hoort het te zijn. Het mooiste huis bevalt dan niet (meer), wanneer er in de buurt een lelijke ruïne of een mesthoop staat. Heb ik gelijk? HIER vindt u UW nieuwe thuis in een mooie omgeving. Beoordeel het zelf ....
Het hier aangeboden perceel bevindt zich in een rustige woonstraat, die bovendien ook nog een doodlopende straat is - dus absoluut geen doorgaand verkeer - met mooie eengezinswoningen en eveneens verzorgde voortuinen. Een omgeving die uitnodigt om zich prettig te voelen. Direct vanaf de voordeur kunt u te voet een boswandeling maken, wandelingen in de mooiste natuur ondernemen of ook avontuurlijke fietstochten maken. De gemeente Gusenburg en het slechts 3 km verderop gelegen regionale centrum Hermeskeil zijn bovendien gezinsvriendelijke plaatsen met een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Gusenburg, in het schilderachtige Rijnland-Palts, heeft daardoor een hoge levenskwaliteit, wat dit charmante stukje aarde tot een gewilde woonplaats maakt. Omdat ook Trier in slechts ca. 30 autominuten bereikbaar is, geniet men graag van de voordelen van het landelijke leven binnen bereik van de grote stad. Dankzij de eveneens op slechts enkele minuten afstand gelegen autosnelweg A1 en de Bundesstraße B52 zijn Trier, Luxemburg en ook Kaiserslautern snel bereikbaar, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Bushaltes zijn direct in Gusenburg in slechts ongeveer 3 minuten - ook voor schoolkinderen naar middelbare scholen, bijvoorbeeld in Hermeskeil - te voet bereikbaar. Onderwijsvoorzieningen zoals kinderdagverblijven en de basisschool bevinden zich direct in het dorp. De veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden in het dorp, van wandelen en fietsen tot sport-, tennis-, muziek- of schaakverenigingen, verhogen de levenskwaliteit en maken het vastgoed interessant voor verschillende doelgroepen. De rustige en veilige woonomgeving maken Gusenburg tot een gewilde woonplaats. Het verenigingsleven wordt in Gusenburg hoog in het vaandel gedragen en regelmatig worden er in het dorp culturele evenementen voor jong en oud georganiseerdopgesomd. Hier heerst een goede buurtschap en een aangenaam gevoel van saamhorigheid. Bovendien vindt men hier een gezellige bistro en een drankenmarkt. 2x per week worden vers brood, broodjes en gebak direct aan de voordeur geleverd. Daarnaast zijn er 2 huisartsen en een natuurgeneeskundige ter plaatse.
Ondanks de rustige omgeving profiteert u – zoals reeds vermeld – van een uitstekende infrastructuur in het op ca. 3 km afstand gelegen Hermeskeil. Winkelmogelijkheden, meerdere tankstations, buscentrum en artsen enz. zijn eveneens aanwezig. Het ziekenhuis is goed bereikbaar en garandeert u de nodige zekerheid voor het geval dat.
Beste verkeersverbindingen: slechts ca. 3 km naar de A1 en B52 ca. 30 minuten naar Trier ca. 45 minuten naar Luxemburg ca. 50 minuten naar Kaiserslautern
