Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
ÖZEL SATIŞ - Emlakçı yok! Lüksemburg’a gidip gelenler ve kendine kaliteli bir yaşam sunmak isteyenler için de ideal: A1’e 3 dk. / Kirchberg’e 55 dk. - Lüksemburg’a gidip gelenler ve emekliliğe hazırlananlar için hayalinizdeki ev: En iyi fiyata bol alan. Lüksemburg’a mükemmel ulaşım ve uygun fiyatlı konfor bir arada! Lüksemburg’da çalışıyor, uygun fiyatlı bir konut arıyor ve ilerideki emekliliğiniz için bugünden güvence sağlamak mı istiyorsunuz? Gusenburg’daki (Hermeskeil yakınları) bakımlı bu ev size mükemmel bir kombinasyon sunuyor. Mükemmel ulaşım: A1 üzerinden Lüksemburg Şehri/Kirchberg’e yalnızca 55 dk. içinde, stressiz bir şekilde doğrudan ulaşım. - Hunsrück fiyatına Lüksemburg konforu: Lüksemburg’da bu fiyata neredeyse bir daire bile alamazken, burada 2 garajlı, otopark yeri + bahçesi ve bahçe evi olan geniş, müstakil bir ev satın alabilirsiniz. - Mükemmel bir emeklilik evi: Lüksemburg’la bağınızı kaybetmeden Hochwald’ın huzurlu ve sakin doğasının tadını çıkarın. Şimdi işe gidip gelmek, ileride ise yeşillikler içindeki kendi evinizde emekliliğin keyfini sürmek için ideal. Sayın ilgililer, Gusenburg’daki (Hermeskeil yakınları) bakımlı müstakil evimizi komisyonsuz olarak, sahibinden özel kişiye satıyoruz. Emlakçılardan, müşteri edinme taleplerinde bulunmamalarını özellikle rica ediyoruz.
- İşe gidip gelenler için avantajlar bir bakışta: Otoyola mükemmel bağlantı: Evin kapısından A1 girişine en fazla 3 dk. Sıkışık taşra yolu trafiği yok! İşyerinize hızla ulaşın: Otoyol üzerinden Lüksemburg Şehri’ne (ör. AB ve finans merkezi Kirchberg) yalnızca yaklaşık 55-59 dk. stressiz bir yolculukla ulaşabilirsiniz. - Mükemmel emeklilik güvencesi: Aktif çalışma yıllarınızda mükemmel ulaşım bağlantısından yararlanın ve sonrasında hayallerinizdeki, doğayla iç içe bir çevrede emekliliğinizin tadını çıkarın - hem de Lüksemburg veya Trier gayrimenkul fiyatlarının çok altında bir fiyata. - Bu ev neden sizin için avantajlı: - 0 € emlakçı komisyonu: Satın alırken normalde ödenen komisyonu (%3,57) tamamen tasarruf edersiniz. Yani: Yeni eviniz veya finansmanınız için binlerce Euro daha fazla bütçe. - Huzur ve doğa: Gusenburg, Hochwald’da yüksek yaşam kalitesi, temiz hava ve aile dostu bir çevre sunar - Lüksemburg’da geçen uzun bir iş gününün ardından dinlenmek için ideal. - GAYRİMENKULÜN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ BİR BAKIŞTA: alt katı bulunan geniş bir bungalov - Yaşam alanı yaklaşık 180 m² / Arsa: 628 m² - Oda: 5 (bunların 4’ü yatak odası veya çocuk odası veya misafir odası veya ofis) - Banyo: 2 (1 tam banyo; küvet, zemine sıfır duş, 2 lavabo, WC + 1 duş banyosu ve WC) - 2020 model yağlı merkezi ısıtma, düşük tüketim - İçindeki / çevresindeki öne çıkan özellikler Ev: harika köşe düzenli ankastre mutfak dâhil; Elektrikli seksiyonel kapılı 2 garaj Kış bahçesi, teras, balkon. - Saarland’a kadar uzanan orman ve çayır manzarası
-HEMEN TAŞINMAYA HAZIR - çok bakımlı, tadilat gerektirmez, yenileme gerektirmez; sadece taşınıp keyfini çıkarın.
+++++++++++++++++++++++++
Enerji kimlik belgesi 10.09.2024 tarihlidir g eçerlilik tarihi 09.09.2034 Binanın kullanım alanı 201,6 m² Isıtma sistemi 2020 tarihli Başlıca enerji kaynağı kalorifer yakıtı EL, sıcak su için elektrik karışımı Bu binanın nihai enerji ihtiyacı 91,6 kWh/(m².a) C = enerji açısından iyi modernize edilmiş!
Emlak vergisi B kararı, YENİ, 10.02.2025 tarihli: yılda 286,72 €
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım: Bu büyüleyici ve çekici ev 1987 yılında inşa edilmiş olup yaklaşık 10 m uzunluğa ve yaklaşık 10 m genişliğe sahiptir. Garajlar elbette bu ölçülere DAHİL DEĞİLDİR; bunların uzunlukları ve genişlikleri ayrıca eklenir. Bodrum katı masif yapı yöntemiyle inşa edilmiştir. Zemin kata da sık aralıklı, çok güçlü donatılı dökme beton tavan yapılmıştır. Zemin kat ve çatı arası, Euro-Haus firmasının prefabrik yapısıdır ve duvarlar bilindiği üzere her zaman iyi yalıtılmış olup günümüz standartlarına uygundur. 2016 yılından günümüze kadar evin İÇİ ve DIŞI sürekli olarak yenilenmiş ve tadilattan geçirilmiştir: -2016 iç ve dış cephede tüm ahşap kaplamalar / yağmur olukları dâhil komple boya / beyaz renkli, kilitlenebilir kolları olan 3 camlı yeni plastik pencereler / mevcut plastik dış panjurların kısmen yenilenmesi / hareket sensörlü, evin çevresine yerleştirilmiş yeni modern dış lambalar / çeşitli yeni zemin kaplamaları / banyo armatürleri / oturma odası ve mutfakta cam kapılar / 1. garaja yeni elektrikli seksiyonel kapı / her biri 1.500 litre olan 3 tanktan oluşan yeni tank sistemi = koku önleyici düzenekli toplam 4.500 Ltr. kapasite, tank odasında yeni zemin yapısı ve fayanslar, lavabolu ve çeşitli prizleri bulunan küçük atölye, ayrıca yüksek akım bağlantısı. Yeni uydu sistemi. - 2017 Carport çatısı yenilendi / zemin kata yeni modern banyo mobilyaları / kalorifer kontrol sistemi yenilendi / bahçe evi boyandı / evin çevresinde tüm merdiven ve korkuluklara fırçalanmış yeni paslanmaz çelik korkuluklar takıldı; - 2018 Dış alan / yapı yenilemesi: 1. garajın yanındaki zemin kazıldı, stabilize edildi, ilave drenaj yapıldı ve zemin yeniden sabitlendi / dış beton merdiven yapıldı, drenajlı platform oluşturuldu, ilave garaj için drenajlı temel döşemesi betonlandı; evin ön alanı tamamen yeniden düzenlendi, yeni plakalar döşendi ve rulo çim serildi. 2. garaj, önde ve arkada 2 büyük seksiyonel kapıyla inşa edildi ve aydınlatma ile prizlerle donatıldı. -2019 Häcker-Faro marka, beyaz gerçek lake (lake folyo DEĞİL!) tam uyumlu hazır mutfak ile mutfak yenilemesi / kış bahçesinde güneş ve ısı geçişini engelleyen iç plise perdeler / zemin kat banyosu, zemine kadar uzanan duş ve kendi kendini temizleyen cam kapılarla donatıldı - 2020 BUDERUS yağlı merkezi ısıtma / yoğuşmalı kazan sistemi kurulumu, şu anda yıllık yalnızca yaklaşık 1.700 Ltr. kalorifer yakıtı tüketimi / CO2 azaltımı için bacanın yükseltilmesi / Bodrum katta modern paslanmaz çelik kapı kollarına sahip yeni oda kapıları ve ofise / misafir odasına bir cam kapı Zemin kat Banyo ve bodrum kata inen merdiven yeni kaplama ile yenilendi Bodrum kat: yeni elektronik elektrik sayacı takıldı - 2021 Bodrum kat: koridora ek kalorifer peteği monte edildi Zemin kat: mutfaktaki dış panjur için zaman ayarlı yeni elektrik motoru - 2022 Evin yanında, bahçeye kilitlenebilir giriş kapısı bulunan, modern ve bakımı kolay WPC mahremiyet çiti yapıldı -2023 Eve fiber optik kablo döşendi ve bağlantısı yapıldı, DSL hızı 1.000 MBit'e kadar - 12/ 2024 Dış kapı konuşma-açma sistemi yenilendi (dahili ev interkom sistemi ile) Bodrum kat: beyaz renkli, 3 kat camlı ve kilitlenebilir kollara sahip yeni plastik pencereler ve teras kapısı Zemin kat: giriş kapısının solunda ve sağında güvenlik camlı yeni, modern bir rüzgârlık
Değerli ilgili: - Lütfen iletişim formunu; ad ve soyad, eksiksiz adres ve telefon numarası dahil olmak üzere tamamen doldurmanız halinde yanıt alabileceğinizi anlayışla karşılayınız. - Görüşmeler yalnızca önceden sermaye kanıtı ibraz edilmesi halinde gerçekleştirilir.
EMLAKÇI TALEPLERİ İSTENMİYOR!
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gusenburg – huzurlu ve yine de merkezi – size geniş manzaralı, pitoresk doğa, çayırlar ve ormanlarla çevrili sakin bir konum sunuyor. Burada yoğun günlük hayattan mükemmel bir kaçış noktası bulacaksınız.
Siz de güzel bir evin, ailenin yeni yuvasının, güzel bir çevreye de sahip olması gerektiği görüşünde değil misiniz? Hangi noktadan hangi yöne bakarsanız bakın: Burada her manzara güzel – tekrar tekrar! Saarland’a kadar uzanan geniş manzara. Ve tam ortasında kendi hayalinizdeki ev! Tam da böyle olmalı. Yakınında çirkin bir harabe veya gübre yığını varsa, en güzel ev bile artık güzel görünmez. Haksız mıyım? YENİ yuvanızı güzel bir çevrede BURADA bulacaksınız. Kendiniz inceleyin ....
Burada satışa sunulan mülk, ayrıca çıkmaz sokak olan sakin bir yerleşim sokağında bulunmaktadır – yani kesinlikle transit trafik yoktur – güzel müstakil evler ve aynı derecede bakımlı ön bahçelerle çevrilidir. Kendinizi iyi hissetmeniz için çevre kesinlikle ideal. Doğrudan evin kapısından yürüyerek ormanda gezintiye çıkabilir, en güzel doğada yürüyüşler yapabilir veya keyifli bisiklet turlarına katılabilirsiniz. Gusenburg Belediyesi ve yalnızca 3 km uzaklıktaki orta merkez Hermeskeil, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapıya sahip, aile dostu yerleşim yerleridir. Pitoresk Rheinlandpfalz’daki Gusenburg, bu sayede yüksek bir yaşam kalitesine sahiptir ve bu büyüleyici bölgeyi aranan bir yerleşim yeri hâline getirir. Trier’e de arabayla yalnızca yaklaşık 30 dakikada ulaşılabildiğinden, büyük şehrin erişim alanında kırsal yaşamın avantajlarının tadını çıkarabilirsiniz. Yalnızca birkaç dakika içinde ulaşılabilen A1 otoyolu ve B52 federal yolu sayesinde Trier, Lüksemburg ve Kaiserslautern’e de hızlıca ulaşılabilir; bu da konumu özellikle işe gidip gelenler için cazip kılar. Otobüs duraklarına Gusenburg’da doğrudan, yalnızca yaklaşık 3 dakikada – örneğin Hermeskeil’deki devam okullarına giden öğrenciler için de – yürüyerek ulaşılabilir. Anaokulları ve ilkokul gibi eğitim kurumları doğrudan yerleşim yerindedir. Yerleşim yerindeki yürüyüş, doğa yürüyüşü ve bisiklete binmeden spor, tenis, müzik veya satranç kulüplerine kadar uzanan çeşitli boş zaman olanakları yaşam kalitesini artırır ve taşınmazı farklı hedef gruplar için ilgi çekici kılar. Sakin ve güvenli yerleşim bölgesi Gusenburg’u aranan bir ikamet yeri hâline getirir. Gusenburg’da dernek ve kulüp yaşamına büyük önem verilir; yerleşim yerinde büyükler ve küçükler için düzenli olarak kültürel etkinlikler düzenlenirsıralanmıştır. Burada iyi komşuluk ve huzur veren bir birliktelik duygusu hâkimdir. Ayrıca burada samimi bir bistro ve bir içecek marketi bulunmaktadır. Haftada 2 kez taze ekmek, küçük ekmek ve unlu mamuller doğrudan kapınıza teslim edilir. Ayrıca bölgede 2 pratisyen hekim ve bir naturopat bulunmaktadır.
Sakin çevreye rağmen, daha önce de belirtildiği üzere, yaklaşık 3 km uzaklıktaki Hermeskeil'in mükemmel altyapısından yararlanırsınız. Alışveriş imkânları, birkaç akaryakıt istasyonu, otobüs merkezi ve doktorlar vb. de mevcuttur. Hastaneye kolayca ulaşılabilir ve olası acil durumlarda gerekli güvenliği sağlar.
En iyi ulaşım bağlantıları: A1 ve B52'ye yalnızca yaklaşık 3 km Trier'e yaklaşık 30 dakika Lüksemburg'a yaklaşık 45 dakika Kaiserslautern'e yaklaşık 50 dakika
