Sobre esta casa
VENTA PRIVADA - ¡Sin inmobiliarias!
También ideal para quienes se desplazan a Luxemburgo y para quienes desean darse el gusto de disfrutar de calidad: A 3 min de la A1 / 55 min hasta Kirchberg. - Casa de ensueño para quienes se desplazan a Lux. y futuros jubilados: Mucho espacio a un precio inmejorable. ¡Excelente conexión con Luxemburgo y confort residencial asequible! ¿Trabaja en Luxemburgo, busca una vivienda asequible y quiere asegurar desde hoy su jubilación futura? Esta casa bien cuidada en Gusenburg (cerca de Hermeskeil) le ofrece la combinación perfecta. Conexión óptima: En solo 55 min por la A1, sin estrés, directamente a la ciudad de Luxemburgo/Kirchberg.
- Confort residencial luxemburgués a precio de Hunsrück: Mientras que en Luxemburgo apenas conseguiría un apartamento por este precio, aquí adquirirá una espaciosa casa independiente con 2 garajes, plaza de aparcamiento + jardín, caseta de jardín.
- Residencia de jubilación perfecta: entorno natural idílico y tranquilo del Hochwald, sin perder el contacto con Luxemburgo. Ideal para desplazarse ahora y más adelante disfrutar de la jubilación en su propia casa rodeada de naturaleza.
Estimados interesados:
Vendemos nuestra casa unifamiliar bien cuidada en Gusenburg (cerca de Hermeskeil), sin comisión, de particular a particular. Rogamos expresamente a las inmobiliarias que se abstengan de enviar solicitudes de captación.
- Las ventajas para quienes se desplazan, de un vistazo: Conexión perfecta con la autopista: Desde la puerta de casa, máx. 3 min hasta el acceso a la A1. ¡Sin el lento tráfico por carreteras secundarias! Llegada rápida al trabajo: Por la autopista llegará a la ciudad de Lux. (p. ej., al centro financiero y de la UE de Kirchberg) en solo aprox. 55-59 min de trayecto sin estrés.
- La previsión perfecta para la jubilación: Aproveche la excelente conexión durante sus años de actividad profesional y disfrute después de su jubilación en un entorno natural de ensueño, por una fracción de los precios inmobiliarios de Luxemburgo o Tréveris.
- Por qué le conviene esta casa:
- 0 € de comisión inmobiliaria: Se ahorra por completo la comisión habitual de compra (3,57 %).
Es decir: miles de euros más de presupuesto para su nuevo hogar o para la financiación.
- Tranquilidad y naturaleza: Gusenburg ofrece una alta calidad de vida, aire puro y un entorno familiar en el Hochwald, ideal para desconectar después de una larga jornada laboral en Luxemburgo.
- ASPECTOS DESTACADOS DE LA PROPIEDAD DE UN VISTAZO: amplio bungalow con planta inferior
- Superficie habitable útil aprox. 180 m² / Terreno: 628 m²
- Habitaciones: 5 (de ellas, 4 dormitorios o habitaciones infantiles, de invitados o despacho)
- Baños: 2 (1 baño completo con bañera, ducha a ras de suelo, 2 lavabos, WC + 1 baño con ducha y WC)
- Calefacción central de gasóleo de 2020, bajo consumo
- Aspectos destacados en / junto a laCasa: estupenda cocina amueblada en forma de esquina incluida;
2 garajes con puertas seccionales eléctricas
Jardín de invierno, terraza, balcón.
- Vistas a bosques y prados hasta el Sarre
-LISTA PARA OCUPAR- muy bien cuidada, no requiere saneamiento ni renovación, solo mudarse y sentirse a gusto.
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Certificado energético expedido el 10.09.2024
válido hasta el 09.09.2034
Superficie útil del edificio: 201,6 m²
Calefacción de 2020
Fuente de energía principal: gasóleo de calefacción EL; para el agua caliente, mezcla eléctrica
Demanda de energía final de este edificio: 91,6 kWh/(m².a) C = ¡modernizado energéticamente en buenas condiciones!
Impuesto sobre bienes inmuebles B, resolución NUEVA del 10.02.2025: 286,72 € p.a.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento:
Esta encantadora y atractiva casa fue construida en 1987 y tiene una longitud de aprox. 10 m y una anchura de aprox. 10 m. Naturalmente, los garajes NO están incluidos, sus longitudes y anchuras se suman aparte.
El sótano fue construido con estructura maciza. La planta baja también recibió un forjado de hormigón colado con una armadura de malla estrecha y muy resistente. La planta baja y el desván son una casa prefabricada de la empresa Euro-Haus, y las paredes, como es sabido, siempre han estado bien aisladas y cumplen las normativas actuales.
Desde 2016 hasta la actualidad, la casa se ha renovado y reformado constantemente, tanto POR DENTRO como EN EL EXTERIOR:
-2016
Pintura completa de la casa, interior y exterior, con todos los revestimientos de madera / canalones / nuevas ventanas de PVC con triple acristalamiento en color blanco y manillas con cerradura / renovación parcial de las persianas exteriores de PVC existentes / nuevas lámparas exteriores modernas alrededor de la casa con sensor de movimiento / diversos revestimientos de suelo nuevos / grifería de los baños / puertas de vidrio del salón y la cocina / 1.er garaje con nueva puerta seccional eléctrica / nueva instalación de depósitos compuesta por 3 depósitos de 1500 litros cada uno = 4.500 litros de capacidad total, con barrera antiolores; en la sala de depósitos, nuevo sistema de suelo con azulejos, pequeño taller con lavabo y varias tomas de corriente, también de corriente trifásica.
Nueva instalación SAT.
- 2017
Tejado de la cochera renovado / nuevos muebles de baño modernos en la planta baja / sistema de control de la calefacción renovado / caseta de jardín pintada / nueva barandilla de acero inoxidable cepillado instalada alrededor de la casa, en todas las escaleras y antepechos;
- 2018
Instalaciones exteriores / renovación de la construcción: terreno junto al 1.er garaje excavado y estabilizado, drenaje adicional instalado y suelo nuevamente asegurado / escalera exterior de hormigón colocada, plataforma con drenaje construida, losa de cimentación con drenaje hormigonada para otro garaje; todo el espacio delantero de la casa rediseñado, nuevo pavimento de placas y césped en rollo instalado.
2.º garaje construido con 2 grandes puertas seccionales (delantera y trasera) y equipado con iluminación y tomas de corriente.
-2019
Reforma de la cocina con cocina integral de marca de Häcker-Faro, a medida, lacada en blanco (¡no es lámina lacada!) / estores plisados interiores que repelen el sol y el calor en el invernadero / baño de la planta baja equipado con ducha a ras de suelo y puertas de vidrio autolimpiables
- 2020
Instalación de calefacción central de gasóleo BUDERUS / calefacción de condensación, actualmente solo aprox. 1.700 litros de consumo de gasóleo para calefacción al año / adaptación de la chimenea para reducir el CO2 /
Sótano: nuevas puertas interiores con herrajes modernos de acero inoxidable, así como una puerta de vidrio hacia el despacho/habitación de invitados
Planta baja Baño y escaleras al sótano renovados con un nuevo revestimiento
Sótano: instalado un nuevo contador eléctrico electrónico
- 2021
Sótano: instalado un radiador adicional en el pasillo
Planta baja: nuevo motor eléctrico con temporizador para la persiana exterior de la cocina
- 2022
Instalada junto a la casa una moderna valla de privacidad de WPC, fácil de mantener, con puerta de acceso al jardín con cerradura
-2023
Instalado y conectado el cable de fibra óptica en la casa, velocidad DSL de hasta 1.000 Mbit/s
- 12/ 2024
Renovado el sistema exterior de comunicación y apertura de la puerta (con interfono interno de la casa)
Sótano: nuevas ventanas de plástico y puerta de terraza blancas, con triple acristalamiento y manillas con cerradura
Planta baja: nuevo y moderno cortavientos con vidrio de seguridad a la izquierda y a la derecha de la puerta de entrada
Estimado interesado:
- Le rogamos comprenda que solo recibirá una respuesta si ha cumplimentado íntegramente el formulario de contacto, es decir, con nombre y apellidos, dirección completa y número de teléfono.
- Las visitas solo se realizarán previa presentación de un justificante de capital.
¡NO se desean consultas de agencias inmobiliarias!
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Gusenburg, un remanso de paz y, sin embargo, céntrico, le ofrece una ubicación tranquila con vistas panorámicas, rodeada de naturaleza pintoresca, prados y bosques.
Aquí encontrará el refugio perfecto del ajetreo cotidiano.
¿No opina también que una casa bonita, el nuevo hogar de la familia, debería tener igualmente un entorno bonito?
Da igual desde qué punto se mire en una dirección:
¡Aquí todas las vistas encantan, una y otra vez! Vistas panorámicas hasta el Sarre.
¡Y en medio, la casa de ensueño propia!
Así es exactamente como debe ser.
La casa más bonita deja de gustar cuando cerca hay una ruina fea o un montón de estiércol. ¿Tengo razón?
AQUÍ encontrará SU nuevo hogar en un entorno hermoso.
Compruébelo usted mismo....
La propiedad ofrecida aquí se encuentra en una calle residencial tranquila que, además, es un callejón sin salida; por tanto, absolutamente sin tráfico de paso, con bonitas viviendas unifamiliares y jardines delanteros igualmente cuidados. Un entorno IMPRESCINDIBLE para sentirse bien.
Desde la puerta de casa se puede salir a pie a dar un paseo por el bosque, hacer senderismo en plena naturaleza o realizar emocionantes rutas en bicicleta.
El municipio de Gusenburg y el centro de tamaño medio de Hermeskeil, situado a tan solo 3 km, son además localidades familiares con una buena infraestructura para las necesidades cotidianas.
Gusenburg, en la pintoresca Renania-Palatinado, ofrece por ello una alta calidad de vida, lo que convierte a este encantador rincón en un lugar residencial muy solicitado.
Como Trier también se encuentra a tan solo unos 30 minutos en coche, se pueden disfrutar las ventajas de la vida rural estando al alcance de una gran ciudad.
Gracias a la autopista A1 y a la carretera federal B52, a las que también se llega en pocos minutos, Trier, Luxemburgo y Kaiserslautern son rápidamente accesibles, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
Las paradas de autobús están en Gusenburg, a solo unos 3 minutos a pie, también para los escolares que acuden a centros de educación secundaria, por ejemplo en Hermeskeil. Las instalaciones educativas, como guarderías y la escuela primaria, se encuentran directamente en la localidad.
Las diversas opciones de ocio de la localidad, desde pasear, hacer senderismo y montar en bicicleta hasta clubes deportivos, de tenis, música o ajedrez, aumentan la calidad de vida y hacen que la propiedad resulte interesante para distintos grupos objetivo.
La zona residencial tranquila y segura convierte a Gusenburg en un lugar de residencia muy solicitado.
La vida asociativa ocupa un lugar destacado en Gusenburg y, una y otra vez, se celebran en la localidad eventos culturales para grandes y pequeños mencionado. Aquí reina una buena vecindad y un reconfortante sentimiento de comunidad.
Además, aquí encontrará un acogedor bistró y una tienda de bebidas.
Dos veces por semana se entregan pan fresco, panecillos y repostería directamente en la puerta de casa.
Asimismo, hay 2 médicos generalistas y un naturópata en la localidad.
A pesar del entorno tranquilo, como ya se ha mencionado, se beneficia de una excelente infraestructura en Hermeskeil, a unos 3 km de distancia. También hay opciones de compra, varias gasolineras, una estación central de autobuses, médicos, etc.
El hospital es fácilmente accesible y le garantiza la seguridad necesaria en caso de emergencia.
Excelentes conexiones de transporte:
a solo unos 3 km de la A1 y la B52
a unos 30 minutos de Tréveris
a unos 45 minutos de Luxemburgo
a unos 50 minutos de Kaiserslautern
