A propos de cette maison
VENTE ENTRE PARTICULIERS - Pas d’agents immobiliers !
Également idéal pour les frontaliers du Luxembourg et ceux qui souhaitent s’offrir de la qualité : À 3 min de l’A1 / 55 min jusqu’à Kirchberg. - Maison de rêve pour les frontaliers du Luxembourg et les futurs retraités : beaucoup d’espace au meilleur prix. Excellente desserte vers le Luxembourg et confort résidentiel abordable ! Vous travaillez au Luxembourg, recherchez un logement abordable et souhaitez dès aujourd’hui préparer votre retraite ? Cette maison bien entretenue à Gusenburg (près de Hermeskeil) vous offre la combinaison parfaite. Desserte optimale : en seulement 55 min par l’A1, rejoignez directement Luxembourg-ville/Kirchberg en toute tranquillité.
- Le confort résidentiel luxembourgeois au prix du Hunsrück : alors qu’au Luxembourg, vous pouvez à peine obtenir un appartement à ce prix, vous acquérez ici une grande maison individuelle avec 2 garages, places de stationnement + jardin, abri de jardin.
- Un lieu de retraite idéal : le cadre idyllique et paisible du Hochwald, sans perdre le lien avec le Luxembourg. Idéal pour faire la navette aujourd’hui et profiter plus tard de sa retraite dans sa propre maison, au vert.
Chers intéressés,
nous vendons notre maison individuelle bien entretenue à Gusenburg (près de Hermeskeil), sans commission, de particulier à particulier. Nous prions expressément les agents immobiliers de s’abstenir de toute demande de prospection.
- Les avantages pour les frontaliers en un coup d’œil : accès parfait à l’autoroute : depuis le pas de la porte, 3 min maximum jusqu’à l’entrée de l’A1. Pas de circulation laborieuse sur les routes départementales ! Arrivée rapide au travail : par l’autoroute, rejoignez Luxembourg-ville (par ex. le quartier européen et financier de Kirchberg) en seulement env. 55-59 min de trajet sans stress.
- La prévoyance idéale pour la retraite : profitez de l’excellente desserte pendant vos années d’activité professionnelle, puis savourez votre retraite dans un environnement magnifique et proche de la nature, et ce pour une fraction des prix immobiliers luxembourgeois ou trévirois.
- Pourquoi cette maison est avantageuse pour vous :
- 0 € de commission d’agence : lors de l’achat, vous économisez entièrement les honoraires habituels (3,57 %).
Autrement dit : des milliers d’euros de budget en plus pour votre nouveau logement ou son financement.
- Calme et nature : Gusenburg offre une grande qualité de vie, de l’air pur et un environnement familial dans le Hochwald, idéal pour décompresser après une longue journée de travail au Luxembourg.
- LES ATOUTS DU BIEN EN UN COUP D’ŒIL : bungalow spacieux avec sous-sol
- Surface habitable utile env. 180 m² / Terrain : 628 m²
- Pièces : 5 (dont 4 chambres ou chambres d’enfants ou chambres d’amis ou bureau)
- Salles de bains : 2 (1 salle de bains complète avec baignoire, douche de plain-pied, 2 lavabos, WC + 1 salle d’eau avec douche et WC)
- Chauffage central au fioul de 2020, faible consommation
- Atouts à l’intérieur / autour de laMaison : magnifique cuisine équipée d’angle incluse ;
2 garages avec portes sectionnelles électriques
Véranda, terrasse, balcon.
- Vue sur les forêts et les prairies jusqu’en Sarre
-PRÊT À HABITER - très bien entretenu, aucune réhabilitation ni rénovation nécessaire, il suffit d’emménager et de se sentir chez soi.
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Le certificat énergétique date du 10.09.2024
valable jusqu’au 09.09.2034
Surface utile du bâtiment 201,6 m²
Chauffage de 2020
Énergie principale utilisée : fioul domestique EL ; pour l’eau chaude, mix électrique
Consommation d’énergie finale de ce bâtiment : 91,6 kWh/(m².a) C = bâtiment bien modernisé sur le plan énergétique !
Avis de taxe foncière B NOUVEAU du 10.02.2025 : 286,72 € p.a.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement :
Cette maison charmante et attrayante a été construite en 1987 et dispose d’une longueur d’environ 10 m ainsi que d’une largeur d’environ 10 m. Les garages ne sont naturellement PAS compris dans ces dimensions ; leurs longueurs et largeurs s’y ajoutent.
La cave a été réalisée en construction massive. Le rez-de-chaussée a également reçu une dalle en béton coulée avec une armature très solide à maillage serré. Le rez-de-chaussée et les combles sont une maison préfabriquée de la société Euro-Haus et les murs sont, comme on le sait, bien isolés depuis toujours et répondent aux exigences actuelles.
Depuis 2016 jusqu’à aujourd’hui, la maison a été constamment rénovée et modernisée À L’INTÉRIEUR et À L’EXTÉRIEUR :
-2016
Peinture complète de la maison à l’intérieur et à l’extérieur, avec tous les bardages en bois / gouttières / nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage, blanches, avec poignées verrouillables / remplacement partiel des volets roulants extérieurs en PVC existants / nouvelles lampes extérieures modernes autour de la maison avec détecteur de mouvement / divers nouveaux revêtements de sol / robinetterie des salles de bains / portes vitrées du salon et de la cuisine / 1er garage équipé d’une nouvelle porte sectionnelle électrique / nouvelle installation de cuves composée de 3 cuves de 1500 litres chacune = 4.500 Ltr. de capacité totale, avec piège à odeurs ; dans le local des cuves, nouvelle structure de sol avec carrelage, petit atelier avec lavabo et diverses prises électriques, également en courant fort.
Nouvelle installation SAT.
- 2017
Toiture du carport rénovée / nouveaux meubles de salle de bains modernes au rez-de-chaussée / commande du chauffage renouvelée / abri de jardin repeint / nouvelle rampe en acier inoxydable brossé installée autour de la maison, à tous les escaliers et garde-corps ;
- 2018
Aménagement extérieur / rénovation de la construction : terrain excavé à côté du 1er garage, stabilisé, drainage supplémentaire installé et sol à nouveau consolidé / escalier extérieur en béton réalisé, plateforme avec drainage créée, dalle avec drainage bétonnée pour un garage supplémentaire ; tout l’avant de la maison réaménagé, nouvelle pose de dalles et gazon en rouleau installé.
2e garage construit avec 2 grandes portes sectionnelles (à l’avant et à l’arrière), équipé de luminaires et de prises électriques.
-2019
Rénovation de la cuisine avec une cuisine équipée de marque Häcker-Faro parfaitement ajustée, laquée véritablement en blanc (pas de film laqué !) / dans la véranda, stores plissés intérieurs pare-soleil et anti-chaleur / salle de bains du rez-de-chaussée équipée d’une douche de plain-pied et de portes vitrées autonettoyantes
- 2020
Installation d’un chauffage central au fioul BUDERUS / chauffage à condensation, actuellement seulement env. 1.700 Ltr. de consommation de fioul par an / modernisation de la cheminée pour réduire le CO2 /
Sous-sol : nouvelles portes intérieures avec ensembles de poignées modernes en acier inoxydable ainsi qu’une porte vitrée vers le bureau / la chambre d’amis
Rez-de-chaussée Salle de bains et escalier menant au sous-sol revêtus d’un nouveau revêtement
Sous-sol : installation d’un nouveau compteur électrique électronique
- 2021
Sous-sol : installation d’un radiateur supplémentaire dans le couloir
Rez-de-chaussée : nouveau moteur électrique avec minuterie pour le volet roulant extérieur de la cuisine
- 2022
Installation d’une clôture brise-vue moderne et facile d’entretien en WPC à côté de la maison, avec porte d’accès verrouillable donnant sur le jardin
-2023
Câble à fibre optique installé et raccordé jusqu’à la maison, vitesse DSL jusqu’à 1.000 MBits
- 12/ 2024
Remplacement du système extérieur de sonnette, interphone et ouverture de porte (avec interphone intérieur)
Sous-sol : nouvelles fenêtres en PVC et nouvelle porte-fenêtre de terrasse blanches, avec triple vitrage et poignées verrouillables
Rez-de-chaussée : nouveau sas moderne avec verre de sécurité à gauche et à droite de la porte d’entrée
Cher(e) intéressé(e) :
- Veuillez comprendre que vous ne recevrez une réponse que si vous avez rempli entièrement le formulaire de contact, c’est-à-dire avec vos nom et prénom, votre adresse complète et votre numéro de téléphone.
- Les visites ont lieu uniquement sur présentation préalable d’un justificatif de fonds.
DEMANDES D’AGENCES IMMOBILIÈRES NON SOUHAITÉES !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Gusenburg – un havre de paix tout en étant central – vous offre un emplacement calme avec une vue dégagée, entouré d’une nature pittoresque, de prairies et de forêts.
Vous trouverez ici le refuge parfait loin du quotidien trépidant.
N’êtes-vous pas également d’avis qu’une belle maison, le nouveau foyer de la famille, devrait aussi bénéficier d’un bel environnement ?
Quel que soit l’endroit d’où l’on regarde dans une direction :
Ici, chaque vue plaît – encore et encore ! Vue dégagée jusqu’en Sarre.
Et au milieu, la maison de vos rêves !
C’est exactement comme cela que cela doit être.
La plus belle maison ne plaît plus (autant) lorsqu’une ruine laide ou un tas de fumier se trouve à proximité. Ai-je raison ?
C’EST ICI que vous trouverez VOTRE nouveau chez-vous dans un bel environnement.
Vérifiez par vous-même ....
Le bien proposé ici se trouve dans une rue résidentielle calme, qui est en plus une impasse – donc absolument aucune circulation de transit –, bordée de belles maisons individuelles et de jardins avant tout aussi bien entretenus. Un environnement IDÉAL pour se sentir bien.
Directement depuis la porte d’entrée, vous pouvez partir à pied pour une promenade en forêt, des randonnées dans une nature magnifique ou encore des excursions à vélo riches en découvertes.
La commune de Gusenburg et le centre intermédiaire de Hermeskeil, situé à seulement 3 km, sont en outre des localités accueillantes pour les familles, disposant d’une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens.
Gusenburg, dans la pittoresque Rhénanie-Palatinat, bénéficie ainsi d’une qualité de vie élevée, ce qui fait de ce charmant coin de terre un lieu de résidence très prisé.
Trèves étant également accessible en seulement env. 30 minutes en voiture, on profite volontiers des avantages de la vie à la campagne tout en restant à portée d’une grande ville.
Grâce à l’autoroute A1 et à la route fédérale B52, également accessibles en quelques minutes seulement, Trèves, le Luxembourg et Kaiserslautern sont rapidement accessibles, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
Les arrêts de bus sont accessibles directement à Gusenburg en seulement 3 minutes environ à pied – y compris pour les enfants scolarisés dans les établissements secondaires, par exemple à Hermeskeil. Les structures éducatives telles que les jardins d’enfants et l’école primaire se trouvent directement dans le village.
Les diverses possibilités de loisirs dans la localité, allant de la promenade, de la randonnée et du vélo aux clubs sportifs, de tennis, de musique ou d’échecs, améliorent la qualité de vie et rendent le bien intéressant pour différents groupes cibles.
Le quartier résidentiel calme et sûr fait de Gusenburg un lieu de résidence recherché.
La vie associative occupe une place importante à Gusenburg et des manifestations culturelles pour petits et grands sont régulièrement organisées dans le village énuméré. Ici règnent un bon voisinage et un agréable sentiment de cohésion.
On y trouve également un sympathique bistro ainsi qu’un magasin de boissons.
2 fois par semaine, du pain frais, des petits pains et des pâtisseries sont livrés directement à domicile.
De plus, 2 médecins généralistes ainsi qu’un naturopathe sont présents sur place.
Malgré l’environnement calme, vous bénéficiez – comme déjà mentionné – d’une excellente infrastructure à Hermeskeil, située à env. 3 km. Des possibilités d’achat, plusieurs stations-service, une gare routière et des médecins, etc. sont également disponibles.
L’hôpital est facilement accessible et vous garantit la sécurité nécessaire en cas de besoin.
Excellentes liaisons de transport :
à seulement env. 3 km de l’A1 et de la B52
environ 30 minutes jusqu’à Trèves
environ 45 minutes jusqu’au Luxembourg
environ 50 minutes jusqu’à Kaiserslautern
